市國土資源和房管局二答網友 滿意度
貼號: 181 網友: 留言板 標題: 請杜局長關注林語山畔小區(qū)的辦證難問題 問題: 我們是四方區(qū)南昌路98號林語山畔小區(qū)的6名業(yè)主代表，在今年3月份您參加的接訪活動日時，向您當面反映過林語山畔小區(qū)1-9號樓房產證的辦證難問題，當時您和交易中心的劉主任答復我們要立即給我們解決問題，但半年多過去了，我們6位業(yè)主代表及大部分業(yè)主仍未辦證，我們多次催促過開發(fā)商郁士房地產開發(fā)公司，公司的延經理刁難我們，推諉說：市房地產交易中心的登記系統(tǒng)沒有我們的信息。請杜局長在百忙之中再次關注我們的辦證難問題，幫忙幫到底，幫助我們解決好辦證問題，謝謝！ 請您現(xiàn)在安排與我們聯(lián)系的工作人員，現(xiàn)在回復聯(lián)系人、聯(lián)系電話和聯(lián)系時間，我們將會主動電話聯(lián)系你們。 嘉賓答復: 網友您好！南昌路98號林語山畔1-9號樓已于2011年6月13日辦理完畢房屋初始登記，購房人已具備辦證條件，部分購房人已辦理《房地產權證》。根據《房屋登記辦法》有關規(guī)定，通過買賣等方式轉讓房地產的，應當由轉讓方與受讓方共同申請房地產轉移登記。從您反映的情況來看，您不能辦理《房地產權證》的原因是開發(fā)商不配合，建議您與開發(fā)商依據合同條款協(xié)商解決或通過司法程序維護自身權益。具體情況，您也可與我局工作人員聯(lián)系，電話：82661879，聯(lián)系人：孫小姐。感謝您的參與！ 貼號: 180 網友: 留言板 標題: 地上附著物和青苗補償標準 問題: 局長好：青島市政府辦公廳《關于調整征地年產值和補償標準的通知》（青政辦發(fā)［2005］38號），已經實施多年，很多補償標準已不適應現(xiàn)在的物價。請問局長何時能修改出臺新的征地地面附著物和青苗補償標準，以維護群眾的合法權益。謝謝！ 嘉賓答復: 這位網友您好！謝謝您對我們工作的關注。關于“地上附著物和青苗補償標準”調整問題， 2011年伊始，市物價局、財政局和我局就聯(lián)合出臺了相關工作方案，并擬在今年年底編制完成全市“地上附著物和青苗補償標準”調整方案，待有關部門批準后實施。 貼號: 179 網友: 留言板 標題: 土地補償費分配及落實 問題: 請問領導：關于山東省土地征收管理辦法 第二十二條 農民集體所有的土地全部被征收或者征收土地后沒有條件調整承包土地的，土地征收補償安置費的80%支付給土地承包戶，主要用于被征收土地農民的社會保障、生產生活安置，其余的20%支付給被征收土地的農村集體經濟組織，用于興辦公益事業(yè)或者進行公共設施、基礎設施建設。 土地補償費集體與農民之間的分配比例是2：8， 我想問的是：1、農民集體所有的土地沒有全部被征收，而是部分村民承包的土地（一部分）被征收的情況下，集體與農民之間如何分配？分配比例是多少？2、征收土地后集體有條件調整承包土地的，我們必需要調整土地嗎？如果我們要補償費不可以嗎？再一個就是土地補償費如何落實到位：根據【土地管理法實施條例】第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。 《國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知》二〇一〇年六月二十六日 （三）合理分配征地補償費。實行征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價后，省級國土資源部門要會同有關部門，按照征地補償主要用于被征地農民的原則，結合近年來征地實施情況，制定完善征地補償費分配辦法，報省級政府批準后執(zhí)行。征地批后實施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，及時足額支付補償安置費用；應支付給被征地農民的，要直接支付給農民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。 這說明土地補償費應有市縣國土部門直接支付給農民個人，但實際情況是：國土部門卻支付給鎮(zhèn)村，有鎮(zhèn)村再支付給個人，這就出現(xiàn)了截留、挪用征地補償安置費的問題。由于國土部門的不作為，從而導致農民的合法權益受到侵害。我們農民應該如何維護合法權益？望局長一一給予解答！不要答非所問，謝謝！ 嘉賓答復: 這位網友您好！首先謝謝您對我們工作的關注，現(xiàn)就您關心的問題答復如下： 1、對您提出的這個問題，《山東省土地征收管理辦法》沒有規(guī)定。具體要看當地土地部門依照規(guī)定擬定的土地征收補償安置方案中確定的具體補償標準和安置方案。 2、《山東省土地征收管理辦法》對征地后沒有條件調整承包土地的，沒有強調必須調整承包土地的意思。村民完全可以選擇其他補償安置方式，要看村民會議確定的土地補償安置費分配、使用方案的具體意見。3、為維護被征地農民利益，近年來我市逐年組織對征地補償費支付情況進行專項檢查，并聯(lián)合財政、監(jiān)察、農業(yè)等部門組成檢查組，對征地補償進行專項檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時解決，督促各區(qū)、市政府及時足額將補償費支付到被征地村莊。否則，即停批該區(qū)域建設用地審批。今年又按照新的《山東省征地管理辦法》規(guī)定：對土地征收相關費用未及時足額支付到位的，可以暫停被征地所在市、縣的建設用地計劃供應和征收土地的報批。在供地過程中，各區(qū)、市國土部門將被征地村莊出具的征地補償費收據作為必備材料，有效防止了征地補償費拖欠、截留、挪用、不到位現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)國土部門不作為現(xiàn)象，您可撥打我局監(jiān)察部門電話：82663270進行反映。 貼號: 178 網友: 留言板 標題: 領導好 問題: 我們是西吳村回遷居民花好月圓小區(qū)的，請問何時辦理房產證，交房時間不短了，政府是不是給督導一下開發(fā)商，我們感謝您。 嘉賓答復: 網友您好！房地產項目開發(fā)需跟進城市基礎設施的配套建設?，F(xiàn)花好月圓小區(qū)的配套市政道路正在修建中，需待完工后辦理項目的《規(guī)劃竣工驗收合格證》和《建設工程竣工驗收備案證》等手續(xù)。而《規(guī)劃竣工驗收合格證》和《建設工程竣工驗收備案證》又是辦理房地產初始登記的必要要件。據了解，開發(fā)單位正在積極配合市政部門加快道路建設，盡快解決購房人辦證問題。感謝您的參與！ 貼號: 177 網友: 0099號 標題: 房屋性質 問題: 您好杜局長：我是嶗山區(qū)小埠東村回遷安置居民{成盛花園}，我想問一下我們回遷的房子屬于什么土地性質，何時能辦理房產證，謝謝。 嘉賓答復: 網友，您好。該項目建設單位目前尚未向嶗山房管部門提交辦理初始登記的相關資料，因此還不能辦理房產證。您可以撥打電話：55557617進行咨詢。謝謝。 貼號: 176 網友: 留言板 標題: 房產證啊 問題: 您好我是臺柳路北側山東路138號居民，請問領導我們這交房一年了何時辦理房產證。 嘉賓答復: 網友您好，房地產項目開發(fā)需跟進城市基礎設施的配套建設?，F(xiàn)花好月圓小區(qū)的配套市政道路正在修建中，需待完工后辦理項目的《規(guī)劃竣工驗收合格證》和《建設工程竣工驗收備案證》等手續(xù)。而《規(guī)劃竣工驗收合格證》和《建設工程竣工驗收備案證》又是辦理房地產初始登記的必要要件。據了解，開發(fā)單位正在積極配合市政部門加快道路建設，盡快解決購房人辦證問題。感謝您的參與！ 貼號: 174 網友: 留言板 標題: 買了小房子的悲哀 問題: 因為買了個小房子，破舊不說，有了小孩后還真是住不開，想申請限價房，一打聽都說一般是無房戶才有資格進入搖號環(huán)節(jié)。 領導想過這個問題嗎，有了小房子就永遠沒有機會申請到限價房嗎？現(xiàn)行的保障房申請和搖號制度合理嗎？青島對外公開申購的保障房數目恐怕永遠趕不上無房戶的增長速度，悲哀??！ 嘉賓答復: 網友您好。根據我市相關政策規(guī)定，申請保障性住房和限價商品住房的家庭住房建筑面積，以申請人全部成員在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定。在申請之日前5年內，因拆遷、離婚、繼承、賠償、還債、出售、贈予等原因，將住房所有權或使用權轉移給他人的，已轉移住房應合并計算。 我市保障性住房和限價商品住房的入圍排序按照申請人家庭住房困難程度排序，不以家庭人均收入、人口數量等其他條件為排序標準，其排序不做為選房順序，選房順序須通過搖號產生。 保障性住房的建籌，目的是解決中低收入家庭的住房困難問題。因此，我市在設定保障性住房和限價商品住房銷售政策時，優(yōu)先考慮住房困難家庭，按住房困難程度排序后確定入圍名單。目前，我市正在調研調整住房保障政策的可行性，擬借鑒外地城市的先進經驗和做法，引入輪候排序計分制度，建立以住房、收入、年齡、家庭人口等情況為基數的積分評定標準，綜合反映低收入申請家庭的應保障程度。 貼號: 171 網友: 留言板 標題: 房產 問題: 購買經濟適用住房條件 嘉賓答復: 網友，您好。市區(qū)申請購買經濟適用住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時符合下列條件： 1、具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達到5年以上； 2、人均月收入不超過1864元； 3、人均住房建筑面積不超過13平方米；4、家庭財產不超過家庭年收入標準上限的6倍。 貼號: 170 網友: 留言板 標題: 經濟房 問題: 請問明年青島是有多少經濟房可以公開銷售，具體位置在哪。 嘉賓答復: 網友您好。按照我市第二輪住房保障發(fā)展規(guī)劃（2011-2013年），2012年的經濟適用住房新開工建設不少于5000套，其銷售實行預公告制度，待新建經濟適用住房項目具備預銷售條件時，市國土資源和房屋管理局將在《青島日報》發(fā)布銷售公告，公告中對擬銷售項目的位置、地點以及登記方式做詳細說明。屆時，申請人可持《經濟適用住房準予資格登記通知書》按照公告公布的時間、地點及項目辦理購房申請登記手續(xù)。 貼號: 167 網友: 留言板 標題: 保障房政策之錯殺！ 問題: 本人無房，妻子家系90年代搬到青島居住，購買住房時戶主填的是妻子的名字，所以說這套住房從嚴格意義上說是老人的養(yǎng)老房，與我們無關！本來打算結婚后購買保障房，但是妻子作為這套房的“烏龍”房主，卻在保障房政策中使我們成為了“有房戶”，只能再過戶給妻子的父母，拿錢不說，還要等待5年！其實，在青島，我們這種倒霉的錯殺“有房戶”不在少數，我們房屋管理職能部門完全可以通過各相關部門出具證明和深入調查來核實我們無房戶的真實性，而不用逼得老百姓去假離婚購買制造和激化社會矛盾。請問杜局長，我們青島市國土資源和房屋管理局作為保障房管理的職能部門，有否關注到我們這一比“夾心層”還夾心的群體？有無相關的具體辦法來解決落實？請給我們一個有實際意義和希望的答案，而不要用“根據。。。應該。。。”這樣的套話來敷衍我們，法規(guī)是死的，我們看的不必你們少，靈活運用才能體現(xiàn)政府關系民生實事求是的務實作風。那些套話，只能說明我們政府職能部門的不作為！ 嘉賓答復: 網友您好。根據我市相關政策規(guī)定，申請保障性住房和限價商品住房的家庭住房建筑面積，以申請人全部成員在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定。在申請之日前5年內，因拆遷、離婚、繼承、賠償、還債、出售、贈予等原因，將住房所有權或使用權轉移給他人的，已轉移住房應合并計算。 貼號: 165 網友: 留言板 標題: 請問塞納名爵地塊開工竣工日期是什么時候？ 問題: 威海路跟漢口路交界處的塞納名爵項目，存在欺詐、非法集資、故意囤地哄抬房價的情況，不知政府是何態(tài)度？咱們國土局出讓土地時應該規(guī)定個開工日期跟竣工日期吧？我們想知道到底是什么時候？望杜局長告知！ 嘉賓答復: 網友，您好。關于該宗地開竣工時間，經查出讓合同約定開工日期為2010年5月16日前；竣工日期為2011年12月16日前。 貼號: 164 網友: 留言板 標題: 現(xiàn)在有房源，經適房的證能不能快點審，趕上這批，都交了快兩個月了，有同事9月份一個多月就拿到了 問題: 杜局長：您好！現(xiàn)在有房源，經適房的證能不能快點審，趕上這批，都交了快兩個月了，有同事9月份一個多月就拿到證了。。。急啊。。。 嘉賓答復: 網友您好。目前，市區(qū)對經濟適用住房申請資格的審核采取街、區(qū)、市三級審批、兩次公示模式辦理，并由房管、民政、公安、社保、稅務、公積金管理6個部門對其住房、收入、財產等進行聯(lián)審，按相關規(guī)定和程序要求，申請經濟適用住房資格的審核期為75個工作日。 貼號: 161 網友: xklyfc 標題: 要求政府幫助我們購買原單位分配的福利住房 問題: 我們的住房在市南區(qū)漳州路27號，該樓共計有4個單元，其中1和2單元住戶已經購買完成，并以辦理房產證。我們居住的3和4單元屬于原商業(yè)局下屬的肉食集團，是1991年分配的職工住房，在2000年房改中，我們辦完啦一切必要的手續(xù)，其中包裹計價，單位核對并以蓋好公章，但在單位去辦購買手續(xù)過程中，主管辦理購買手續(xù)的部門以原購買住房單位（肉食集團）丟失住房購買憑證為依據，暫時不能辦理購買手續(xù)，直到現(xiàn)在也沒辦理手續(xù)。10多年來我們48戶居民不斷地到單位去要求購買住房，原單位及上屬領導局（肉食集團和市商業(yè)局）現(xiàn)已均不存在，但還都有處理善后事宜的托管部門，并且他們也支持我們購買住房，但都因缺少住房購買憑證無法辦理。我們強烈要求局長幫助我們完成購買住房。 嘉賓答復: 網友您好！您反映該房屋因已由托管單位管理，根據相關規(guī)定，托管單位應先取得該房屋產權證并獲準房改出售。屆時相關承租人可向產權單位申請購房，并按程序申請辦理產權證。感謝您的參與！ 貼號: 159 網友: 留言板 標題: 汶上路9號房產證 問題: 杜局長你好：我是汶上路9號（鐵路宿舍）的老住戶了，多年來一直沒有房產證，2004年辦理了一批房產證，我沒接到通知，找過鐵路房管所，說第二批辦，材料已交到市房產局。此后多次找房管所，至今也沒辦理房產證。我們院有一半沒有房產證，住了一輩子，至今沒有房產證。懇請杜局長幫忙，能讓我們盡快拿到房產證 嘉賓答復: 網友您好！經查，鐵路房管所近期已申報材料辦理汶上路9號公房房改備案登記，現(xiàn)該登記已完成。您可聯(lián)系鐵路房管所，按程序申報個人購房材料辦理產權登記。感謝您的參與！ |
