市國土資源和房管局二答網(wǎng)友 滿意度
貼號: 126 網(wǎng)友: 留言板 標題: 金領(lǐng)世家南區(qū)土地合證問題什么時間能解決？ 問題: 杜局長：您好！ 嶗山區(qū)金領(lǐng)世家小區(qū)因為幾塊土地需要土地合證以及土地年限不統(tǒng)一等問題，土地證一直沒辦好（這是嶗山區(qū)土地局給的回復(fù)），因此導(dǎo)致整個小區(qū)無法辦理房產(chǎn)證，南區(qū)20號樓更是因此辦不了預(yù)售證，業(yè)主都非常著急！請問杜局長：金領(lǐng)世家土地證到底什么時間能辦好？請局長費心過問一下好嗎？非常感謝！ 嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好。金領(lǐng)世家項目用地位于嶗山區(qū)銀川東路南、秦嶺路西、燕嶺路東、仙霞嶺路南北兩側(cè)，涉及7宗土地，目前已有6宗土地辦理了土地出讓手續(xù)，并取得了《房地產(chǎn)權(quán)證》，尚有1宗土地為配套幼兒園，尚未辦理土地手續(xù)。為解決業(yè)主辦證問題，仙霞嶺路南P4、P5、P6地塊經(jīng)市政府批復(fù)，簽訂了土地變更協(xié)議，統(tǒng)一了3宗土地的使用年限。目前，開發(fā)單位正在申請3宗土地合并登記手續(xù)，待提交材料齊全后，從速辦理合證登記手續(xù)。由于該項目進行了統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，造成5個出讓合同宗地上的房屋存在壓界問題，無法按照單宗土地原則進行容積率審核，且幼兒園用地尚未供地，因此嶗山區(qū)擬將5個出讓合同7個地塊的容積率一起審核，待7宗土地完成合證登記手續(xù)，區(qū)房管局將實測建筑面積核定后，再進行容積率審核，完成備案工作，最后由區(qū)房管局為業(yè)主發(fā)證。謝謝。 貼號: 125 網(wǎng)友: 留言板 標題: 青島的經(jīng)濟適用房公攤面積太大了 問題: 杜局長好：去年我買了四方區(qū)金沙路國隆金海山莊的經(jīng)濟適用房，小高層共十一層，一層四戶只有一部電梯。建筑面積66平方，可是公攤面積26%，17.3平方的公攤面積，小臥室只有6.5平。國家規(guī)定經(jīng)濟適用房的建筑面積在65平方以內(nèi)，那么公攤面積如此之大你們政府部門就不管不問嗎？公攤面積可以任意讓其擴大嗎？請局長給予關(guān)注并解答。 嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好。根據(jù)國家、省、市的相關(guān)規(guī)定，房屋面積測繪需由有資質(zhì)的測繪單位按照相關(guān)行業(yè)標準進行測算，我市相關(guān)文件對房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤包括的范圍均有明確規(guī)定，不可以任意擴大。若您對您所購買的房屋建筑面積及公攤面積存在異議，可以委托有資質(zhì)的測繪單位重新進行測繪。 貼號: 123 網(wǎng)友: 留言板 標題: 保障房選房搖號問題 問題: 近幾年，保障房確實是一項民生工程！近幾年公開透明度做的越來越好！有關(guān)人員可操作的難度越來越大，但仍有一些不近合理的地方！我也曾聽到傳言，找人買房、搖號等等的事情。想想政府拿出大量的財力精力來搞保障房，何不做的讓公眾徹底信服呢！譬如搖號還是錄播，為什么不直播全過程？公平是最重要的！ 嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好。我市保障性住房的公開搖號錄制現(xiàn)場由市人大、政協(xié)、監(jiān)察局及市民代表全程進行監(jiān)督，其中市民代表的產(chǎn)生是采取市民自愿報名，公證處隨機抽選的方式，凡有意想到現(xiàn)場參與搖號的市民，均可在申購登記現(xiàn)場填寫《市民代表報名表》，經(jīng)公證處抽選后即可到錄播現(xiàn)場監(jiān)督搖號。搖號數(shù)據(jù)及器具在經(jīng)過市軟件測評中心檢驗無誤后，由青島市中公證處于公示期結(jié)束后進行了封存，并在搖號錄制現(xiàn)場開封使用。搖號結(jié)果由青島市市中公證處依法予以公證并保全。市民對搖號結(jié)果或程序有異議，可直接到市公證部門進行查詢。我們也接到市民反映部分房產(chǎn)中介對外宣稱收取高費用即可通過關(guān)系購買經(jīng)濟適用住房和限價商品住房。經(jīng)調(diào)查，中介主要利用申請人急于購買保障性住房的心理，聲稱能夠幫助找關(guān)系搖中號等理由先行收取申請人費用，如客戶中號，所交費用即歸中介所有。任何搖號都有一定比例的中號率，中介正是利用此種機率，騙取高額費用。對此，我們已通過青島電視臺等媒體對違法中介行為進行了曝光。在此，我們提醒廣大市民應(yīng)通過合法渠道購買保障性住房，以免自身經(jīng)濟受到損失。 貼號: 121 網(wǎng)友: 留言板 標題: 城陽人問保障住房 問題: 請問杜副局長前幾天城陽有保障住房可以申請購買，市里四區(qū)也可以到城陽購買，為何我們城陽市民不可以到市里買經(jīng)濟適用房呢？這不公平吧？ 嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好。根據(jù)我市出臺實施的《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2011-2013年）》，經(jīng)濟適用住房和限價商品住房在市區(qū)（市區(qū)指市南、市北、四方、李滄、嶗山、黃島、城陽、高新區(qū)）范圍內(nèi)統(tǒng)籌配售，符合條件并已取得準予購買通知書的城陽區(qū)住房困難家庭同樣可以申購其他區(qū)經(jīng)濟適用住房和限價商品住房。 貼號: 120 網(wǎng)友: 留言板 標題: 經(jīng)濟適用房貸款問題 問題: 您好，青島目前正在銷售的洛陽路經(jīng)濟適用房，要求10天辦下貸款，您知道，現(xiàn)在銀行放貸很少，受國家監(jiān)控，投向房地產(chǎn)的貸款更少，在這種情況下，讓申請經(jīng)濟適用房的人在10天內(nèi)申請到貸款基本上是不可能，而且目前銀行貸款利率普遍上浮，這更給申請經(jīng)濟適用房的人群雪上加霜。一方面房子確實是需要的，另一方面，目前的貸款可能是讓這部分人群承受更大的生活壓力，您能否使用您的工作權(quán)利，為這部分人群爭取到貸款，并取得合理的利率。謝謝您。 嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好。受全國金融市場大環(huán)境影響，目前各商業(yè)銀行放貸都有所減少，無論是購買保障性住房還是商品住房都面臨貸款難的問題。為幫助保障性住房申請人貸款購房，我們將積極協(xié)調(diào)各商業(yè)銀行，爭取為大家提供貸款支持。至于您提到的洛陽路保障性住房項目要求10天辦下貸款的問題，經(jīng)我們向該項目開發(fā)建設(shè)單位了解，他們并沒有這個要求，我們將會督促該項目開發(fā)建設(shè)單位為購房人提供合理的貸款期限，您也可在簽訂購房合同時進一步與開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商。 貼號: 119 網(wǎng)友: 留言板 標題: 限價房瑞豐馨苑6樓私自打開并私自占用公共閣樓 問題: 限價房瑞豐馨苑6樓私自打開并私自占用公共閣樓 申購時 政府和開放商答復(fù)不帶閣樓，而現(xiàn)在6樓私自打開公共閣樓，并且物業(yè)不管不問 為了多收物業(yè)費 請領(lǐng)導(dǎo)管理一些 嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好。10月28日，李滄房產(chǎn)管理一處和李滄區(qū)住房保障中心工作人員到現(xiàn)場查看，未發(fā)現(xiàn)有居民私自占用公共閣樓行為，有部分商品房閣樓為開發(fā)商單獨出售。如您發(fā)現(xiàn)此類問題，可以向李滄房產(chǎn)管理一處進行舉報，電話：84630097、84610097，聯(lián)系人：張先生。謝謝。 貼號: 118 網(wǎng)友: 留言板 標題: 經(jīng)濟適用房的貸款問題 問題: 杜局長你好，我申請了洛陽路片區(qū)保障房的經(jīng)濟適用房，申購處說不能進行商業(yè)貸款，只能公積金貸款，像我這樣沒有公積金的人應(yīng)該不少啊，保障房不就是為了保障低收入群體的住房嗎，要一次性付全款的話實在是太為難人了，親戚都借遍了也湊不齊。說是等政策下來，不知道協(xié)商的怎么樣了，能不能為選上房的人提供商業(yè)貸款啊，希望政府重視一下，謝謝！ 嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好。經(jīng)與洛陽路保障性住房項目開發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系，該項目既可辦理公積金貸款，也可以辦理商業(yè)貸款，具體貸款事宜可咨詢該項目開發(fā)建設(shè)單位。我們也將繼續(xù)積極協(xié)調(diào)各商業(yè)銀行，為低收入家庭購買保障性住房提供貸款支持。 貼號: 117 網(wǎng)友: 留言板 標題: 保障性住房為什么不能貸款？ 問題: 保障性住房為什么不能貸款？ 如果保障性住房要一次性付清，房款要50萬元，有多少家庭能一次拿出這么多錢啊，更何況是困難家庭呢，這是不是與保障性住房的宗旨相悖？ 希望領(lǐng)導(dǎo)答復(fù)，，謝謝！ 嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好。經(jīng)與各項目開發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系，目前在售的保障性住房目均可辦理房屋貸款，具體貸款事宜可咨詢該項目開發(fā)建設(shè)單位及其相關(guān)的貸款協(xié)議銀行。我們將繼續(xù)積極協(xié)調(diào)各商業(yè)銀行，為低收入家庭購買保障性住房提供貸款支持。 貼號: 115 網(wǎng)友: 留言板 標題: 關(guān)于限價房的申請 問題: 杜副局長您好！目前我父母家的建筑面積是54平方，我已經(jīng)結(jié)婚，老公在部隊沒有住房，屬于無房戶，所以我的戶口還在我父母家。今年剛有了寶寶，落戶在我父母家。這樣我父母家的戶口簿上是四口人。我想問一下我們家目前的情況能否申請限價房？如何去申請？謝謝！ 嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，市區(qū)申請購買限價商品住房的申請人，須同時符合下列條件： 1、具有市區(qū)常住戶口； 2、人均月收入不超過2796元； 3、人均住房建筑面積不超過20平方米； 4、家庭財產(chǎn)不超過家庭年收入標準上限的6倍。 申請人包括家庭申請人和單身申請人：1、家庭申請人主要指夫婦雙方（或離異、喪偶）帶單身子女的家庭；2、單身申請人是指年滿35周歲的未婚（或離異、喪偶）不帶子女的人員。 住房建筑面積以申請人全部成員在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定。在申請之日前5年內(nèi)，因拆遷、離婚、繼承、賠償、還債、出售、贈予等原因，將住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，已轉(zhuǎn)移住房應(yīng)合并計算。若您同時符合上述條件，可按規(guī)定到戶籍所在地的街道辦事處申請辦理限價商品住房的購買資格。 貼號: 113 網(wǎng)友: 留言板 標題: 市北區(qū)登州路65號房產(chǎn)證問題 問題: 市北區(qū)啤酒街登州路65號是2005年7月拆遷2008年10月交房，交房至今房產(chǎn)證仍未辦下，希望盡快辦理房產(chǎn)證。 嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好！根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目須在開發(fā)建設(shè)單位申請辦理房地產(chǎn)初始登記后，購房人方可辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。經(jīng)查，該項目目前尚未辦理房地產(chǎn)初始登記。我局將聯(lián)系開發(fā)企業(yè)，指導(dǎo)其抓緊辦理房地產(chǎn)初始登記，待其相關(guān)登記手續(xù)完善后，我局將盡快為購房人辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。感謝您的參與！ 貼號: 111 網(wǎng)友: 留言板 標題: 關(guān)于限價房 問題: 現(xiàn)在限價房的房源太少了，希望多增加一下限價房的房源。另外，大批經(jīng)濟適用房的申請人涌向限價房的申購，是否合理？ 嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好。按照《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2011-2013年）》確定的建設(shè)目標，規(guī)劃期內(nèi)全市計劃建設(shè)政策性住房（包括公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等）60000套、約393萬平方米，其中限價商品住房將建設(shè)30000套、約225萬平方米，占總量的50%以上。由此可見，在未來三年中，限價商品住房將在全市住房保障工作中發(fā)揮重要作用，建設(shè)和供應(yīng)數(shù)量都將有大幅提高，更多的中等收入住房困難家庭將通過限價商品住房改善住房條件。目前，我市正在抓緊推進各限價商品住房項目建設(shè)，待項目具備銷售條件后，將及時向社會公開銷售。根據(jù)我市目前的有關(guān)政策規(guī)定，符合經(jīng)濟適用住房申購條件的家庭也同樣符合限價商品住房申購條件，應(yīng)允許其根據(jù)需要選擇申購保障性住房。 貼號: 110 網(wǎng)友: 梧桐樹wt 標題: 保障房建設(shè)質(zhì)量及交付時間有沒有監(jiān)管？ 問題: 請問已開工建設(shè)的保障房建設(shè)質(zhì)量及交付時間上有沒有監(jiān)管？虎山花苑四期經(jīng)濟適用房按規(guī)定應(yīng)予2012年6月交房，可是現(xiàn)在連外墻保溫都沒有做好（5個樓只有1號樓快做完了，其他樓都還沒動），這眼看著天就冷了，開發(fā)商能保證在天冷前做完外墻保溫及防水等工程？退一步就算他們今年做不完，明天春天再做，可是急急忙忙交付的工程質(zhì)量能有保證嗎？據(jù)我所知這個項目的預(yù)售房款已經(jīng)被開發(fā)商從監(jiān)管賬戶轉(zhuǎn)出85%以上，在其中在2號樓還沒有封頂?shù)那闆r下，監(jiān)管賬戶資金就已經(jīng)只有1200萬了，不知道監(jiān)管中心是怎么監(jiān)管的？我們打電話問開發(fā)商，開發(fā)商答復(fù)按合同執(zhí)行，就是說延期交房給付違約金，可是我們支付高額貸款利息購房子可不是為了要違約金的。請問政府部門對這種開發(fā)商如何處理？我們能不能按期收房？ 嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好！首先感謝您對商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的關(guān)心和支持。預(yù)售資金的撥付使用我們是嚴格按照青島市的有關(guān)規(guī)定進行的，根據(jù)規(guī)定要求，預(yù)售資金必須用于本工程建設(shè)，尤其要保證后續(xù)工程建設(shè)所需的資金。您反映的關(guān)于工程質(zhì)量和交付時間的問題，屬青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站和青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局負責監(jiān)督，您可就有關(guān)情況向上述部門進行反映。 貼號: 109 網(wǎng)友: 留言板 標題: 期待 問題: 杜局長你好，我是作為人才引進來青島做教師工作的，我和孩子戶口在青島，對象戶口不在青島，請問我能否享受保障房，如果能，能享哪種類型的保障房？謝謝！ 嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好，根據(jù)我市住房保障政策的有關(guān)規(guī)定，目前申請我市保障性住房家庭成員需具有市區(qū)常住戶口。根據(jù)您目前的情形需將您愛人的戶口遷入我市后方可提出申請。下一步我市公共租賃住房供應(yīng)對象由現(xiàn)行的以解決城市低收入家庭為主擴展至新就業(yè)無房職工和有穩(wěn)定職業(yè)且在我市居住并繳納社會保險一定年限以上的外來務(wù)工人員。屆時您若符合配租條件，可按規(guī)定的程序申請。 貼號: 107 網(wǎng)友: 留言板 標題: 為何限價房市內(nèi)四區(qū)這么少 問題: 您好！符合限價房條件的大多是本科學(xué)歷以上的外地人員，限價房主要分布在城陽、黃島，這不是把這批人往外面趕嗎。為何經(jīng)適房大部分都在市內(nèi)四區(qū)？ 嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好。近年來，市政府進一步加大了保障性住房（包括限價商品住房）的土地供應(yīng)量，加快了保障性住房的建設(shè)。但由于受我市土地資源分布格局影響，市內(nèi)四區(qū)保障性住房建設(shè)用地相對缺乏，為解決這一問題，我市于2008年開始實施保障性住房配建制度，本著分散和集中、建設(shè)和購買相結(jié)合的原則,要求在舊城區(qū)和城中村改造項目和儲備用地中按照一定比例配建保障性住房，在一定程度上緩解了上述問題，但從總量上看，市內(nèi)四區(qū)的保障性住房建設(shè)規(guī)模仍不能滿足實際需求，在此情況下，隨著我市城市化進程的加快和配套設(shè)施的完善，在黃島、城陽集中建設(shè)一批保障性住房是符合我市實際情況、能解決現(xiàn)實問題的重要工作舉措。 我市始終把解決低收入家庭住房問題作為住房保障工作的首要目的，本著 “先急后緩、分步實施”的保障原則，優(yōu)先保證經(jīng)濟適用住房的建設(shè)，通過經(jīng)濟適用住房先解決低收入家庭住房問題，其次才能考慮改善中等收入家庭住房條件的問題。此外，按照《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2011-2013年）》確定的建設(shè)目標，規(guī)劃期內(nèi)全市計劃建設(shè)保障性住房和限價商品住房60000套、約393萬平方米，其中限價商品住房將建設(shè)30000套、約225萬平方米，占總量的50%以上。由此可見，在未來三年中，限價商品住房將在全市住房保障工作中發(fā)揮重要作用，建設(shè)和供應(yīng)數(shù)量都將有大幅提高，更多的中等收入住房困難家庭將通過限價商品住房改善住房條件。 貼號: 104 網(wǎng)友: syjw 標題: 嶗山區(qū)蒙地卡羅 問題: 蒙地卡羅小區(qū)十余年未解決房產(chǎn)證，小區(qū)一直臟亂差，百姓希望在哪里？ 嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友，您好 。蒙地卡羅項目一直處于抵押和查封狀態(tài)，且房地權(quán)屬分離，目前尚不具備辦證條件。嶗山房地產(chǎn)開發(fā)管理局已經(jīng)通知銀行辦理該項目的相關(guān)撤押手續(xù)，銀行暫無回復(fù)。相關(guān)部門正在積極協(xié)調(diào)解決上述問題，待問題解決后，嶗山房管部門即可為業(yè)主個人辦理房地產(chǎn)權(quán)證。您可以撥打電話：55557662進行咨詢。您反映的小區(qū)環(huán)境差問題，因小區(qū)無物業(yè)公司，建議您向街道反映。謝謝。 貼號: 103 網(wǎng)友: zk2877 標題: 土地證過戶土地局收多少管理費 問題: 我在萊西通過拍賣買了一塊地，交了契稅了，地稅都交完了，現(xiàn)在就剩土地證過戶了，據(jù)說還要交不少的管理費。管理費怎么個算法。謝謝 嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好！您在萊西通過拍賣取得的土地，按照法律規(guī)定繳納完有關(guān)稅費后到萊西國土資源局辦理變更登記（您所說的土地過戶）手續(xù)，需要繳納土地登記費和檔案證明費，土地登記費的標準是宗地面積1000平方米以下收120元，每增加500平方米加收40元，檔案證明費是每宗地500元。 貼號: 102 網(wǎng)友: 留言板 標題: 第三套房的房產(chǎn)證-安置房 問題: 杜局長， 您好。我家現(xiàn)在有兩套房子，其中一套要拆遷，拆遷的房子可以選擇補償2套安置房。但是青島規(guī)定每戶只能買2套房子，第三套不能辦房產(chǎn)證。那像我們這種由于拆遷分配的第三套房能辦房產(chǎn)證嗎？辦房產(chǎn)證時的稅是多少呢？ 盼復(fù)！ 嘉賓答復(fù): 網(wǎng)友您好！根據(jù)我市限購政策的有關(guān)規(guī)定，因原房屋被依法征收補償安置所得到的房屋不受本次限購政策影響，您通過拆遷分配所得的兩套住房都可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記時，申請人需要交納以下稅費：（一）登記費：住宅每套80元，非住宅每套550元。（二）手續(xù)費：新建商品房的，住宅每平方米2.4元（由開發(fā)企業(yè)負擔），非住宅每平方米8元（由開發(fā)企業(yè)負擔）；存量房的，住宅每平方米6元（買賣雙方各3元），非住宅每平方米8元（買賣雙方各4元）。（三）契稅：住宅的，首次購房90平方米（含）以下的為房款的1%，90-144（含）平方米為房款的1.5%，144平方米以上的為房款的3%，非首次購房的為房款的3%；非住宅的，按照房款的3%征收。（四）印花稅：房款的萬分之五 5元。同時提醒您，因征收稅款不屬于我局職能范圍，有關(guān)房屋征收稅費的問題，建議您具體咨詢青島市地方稅務(wù)行政主管部門（咨詢電話：12366）。感謝您的參與！ |
