市住房公積金管理中心網(wǎng)談 滿意度

    留言板 青島市上半年出臺了公積金貸款新政，規(guī)定首套公積金貸款還清5年后才能再次貸款，我認(rèn)為這既不合法又不合理，理由如下：

    1、相對于國家住建部剛出臺的公積金貸款政策，青島市的政策過于嚴(yán)厲，其合法性受到質(zhì)疑，同時，青島并不是房價上漲壓力最大的城市，沒有必要在全國冒尖；

    2、設(shè)立公積金的目的就是為支持居民購房，并且我們都按規(guī)定繳納公積金，在我們按時履行繳納公積金義務(wù)的前提下，若不給貸款，則有悖于權(quán)利義務(wù)相對等的原則，這又不合理；

    3、公積金貸款的額度本來就小，沒有會利用公積金去炒房。

    鑒于以上，建議：

    1、青島市恢復(fù)以前政策，即在手套公積金貸款還清的情況下，就可以再次利用公積金貸款購二套房，但利率可以提高；

    2、在青島市已調(diào)高機(jī)關(guān)事業(yè)單位公積金基數(shù)的前提下，貸款額度也應(yīng)相應(yīng)增加。

    以上意見，請領(lǐng)導(dǎo)考慮！

    劉永林 您好。首先感謝您對我市住房公積金事業(yè)的關(guān)心與關(guān)注。今年7月21日，我市住房公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，其中對二次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭采取了限制措施，這一方面是貫徹國家的有關(guān)調(diào)控政策，另一方面是基于我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)的運行現(xiàn)狀。今年以來，我市住房公積金的資金使用率持續(xù)攀高，高點達(dá)到81.43%，目前仍在80、68%，超出資金使用的警戒水平。由于我市絕大部分繳存職工尚未利用住房公積金貸款解決住房問題，因此，為保證貸款資金的持續(xù)需求，我市出臺了對二次及以上申請公積金貸款的限制措施。這一政策措施，體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性、公平性和保障性。再是，住房公積金制度實行屬地化管理，具體的政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理委員會根據(jù)國家政策以及當(dāng)?shù)貙嶋H情況審議決定。國家對房地產(chǎn)市場的信貸調(diào)控政策是，對第二套住房的個人住房貸款，首付比例不得低于50%，我市對二次申請住房公積金貸款的規(guī)定是不低于60%，這是基于我市住房公積金資金的運行現(xiàn)狀制定的，因此符合國家的政策規(guī)定。三是，我市住房公積金貸款政策會根據(jù)國家政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場的變化以及資金運行現(xiàn)狀，動態(tài)進(jìn)行調(diào)整，歡迎您繼續(xù)關(guān)注并提出您的意見和建議。

    留言板 按政策我們在職內(nèi)退，中山公園就停發(fā)了我們的公積金，是否違背了五金一險政策？

    劉永林 這位網(wǎng)友您好，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理幾個具體問題的通知》（建金管[2006]52號）規(guī)定，《條例》所稱在職職工，是指在國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位．社會團(tuán)體(以下統(tǒng)稱單位)中工作，并由單位支付工資的各類人員(不包括外方及港、澳、臺人員)， 以及有工作崗位，但由于學(xué)習(xí)、病傷產(chǎn)假（六個月以內(nèi)）等原因暫未工作，仍由單位支付工資的人員。包括與單位簽定勞動合同或符合勞動保障部門認(rèn)定的形成事實勞動關(guān)系的在崗職工，不包括已離開本單位仍保留勞動關(guān)系的離崗職工。從您反映情況來看，您已不屬于在職職工范圍，單位可以停繳住房公積金。

    hxas 我們是中山公園職工，按內(nèi)部政策內(nèi)退在家，公園就停發(fā)了我們的公積金，這樣做對嗎？

    劉永林 這位網(wǎng)友您好，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理幾個具體問題的通知》（建金管[2006]52號）規(guī)定，《條例》所稱在職職工，是指在國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位．社會團(tuán)體(以下統(tǒng)稱單位)中工作，并由單位支付工資的各類人員(不包括外方及港、澳、臺人員)， 以及有工作崗位，但由于學(xué)習(xí)、病傷產(chǎn)假（六個月以內(nèi)）等原因暫未工作，仍由單位支付工資的人員。包括與單位簽定勞動合同或符合勞動保障部門認(rèn)定的形成事實勞動關(guān)系的在崗職工，不包括已離開本單位仍保留勞動關(guān)系的離崗職工。從您反映情況來看，您已不屬于在職職工范圍，單位可以停繳住房公積金。

    網(wǎng)民456 我與單位簽訂勞動合同了，住房公積金應(yīng)如何辦理？

    劉永林 這位網(wǎng)友您好，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》規(guī)定，單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起３０日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理相關(guān)手續(xù)，新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金。

    留言板 劉主任您好!今年上半年青島市出臺了比較嚴(yán)格的公積金貸款政策,規(guī)定二套房公積金貸款須在首套房還清5年以后,這比剛出臺的全國政策更為嚴(yán)厲,我個人認(rèn)為有失公平,因為用公積金貸款的多為剛性需求,沒有人會用公積金炒房.同時公積金的設(shè)立就是為支持居民購房,且我們平時都按規(guī)定繳納公積金,沒有理由不給貸款.我覺得青島市應(yīng)恢復(fù)原來政策,利率可以提高,但不能不貸.請領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)真考慮百姓感受!

    劉永林 您好。首先感謝您對我市住房公積金事業(yè)的關(guān)心與關(guān)注。今年7月21日，我市住房公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，其中對二次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭采取了限制措施，這一方面是貫徹國家的有關(guān)調(diào)控政策，另一方面是基于我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)的運行現(xiàn)狀。今年以來，我市住房公積金的資金使用率持續(xù)攀高，高點達(dá)到81.43%，目前仍處于80.68%，超出資金使用的警戒水平。由于我市絕大部分繳存職工尚未利用住房公積金貸款解決住房問題，因此，為保證貸款資金的持續(xù)需求，我市出臺了對二次及以上申請公積金貸款的限制措施。這一政策措施，體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性、公平性和保障性。我市住房公積金貸款政策會根據(jù)國家政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場的變化以及資金運行現(xiàn)狀，動態(tài)進(jìn)行調(diào)整，歡迎您繼續(xù)關(guān)注并提出您的意見和建議。

    留言板 青島房價相對比較高，但是公積金繳存比例和基數(shù)底線卻最低，這是為什么 ？不能只保證高收入人群可以繳納高的公積金，底層老百姓的繳存比例太低，這樣一輩子都買不起房子

    劉永林 網(wǎng)友您好！根據(jù)《條例》規(guī)定：職工住房公積金繳存基數(shù)是根據(jù)職工本人上一年度月平均工資確定的。職工住房公積金繳存基數(shù)是根據(jù)職工本人上一年度月平均工資確定的，職工住房公積金繳存基數(shù)最高不得超過我市職工上年度月平均工資的5倍計算，公積金繳存比例可由單位在規(guī)定的范圍內(nèi)（5%—20%）自行選擇,單位繳存比例不得低于職工繳存比例。單位和職工各自的住房公積金繳存比例不應(yīng)低于5%，原則上不超過12%。有條件的單位可以適當(dāng)提高住房公積金繳存比例，但最高不得超過20%。月繳存額為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工繳存比例和單位繳存比例后相加。2010年單位和個人的月繳存額分別不得高于上限2116元。

    留言板 剛剛申購了經(jīng)濟(jì)適用房，請問可否用公積金貸款？對于保障性住房，在貸款的審核辦理時，有無便民措施？

    劉永林 你好。只要購房人具備公積金貸款資格，且所購住房開發(fā)商與公積金管理中心簽訂合作協(xié)議，可申請公積金貸款。具體您可登錄我中心網(wǎng)站（）或撥打96557查詢。