市住房公積金管理中心網(wǎng)談 滿意度

  青島市住房公積金管理中心主任劉永林（一排右一）與網(wǎng)民在線交流 （攝影 陳志偉）

    annel19871009 我爸爸今年四十五歲，按公司規(guī)定還有十五年退休，公司規(guī)定可以貸款20萬的公積金，最長(zhǎng)貸款期是20年，現(xiàn)在他這種情況能貸二十年嗎？

    劉永林 您好。利用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，貸款期限可延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年（即男65歲，女60歲），最長(zhǎng)期限不超過30年。如您父親貸款時(shí)未滿45周歲，可貸20年。至于您父親是否能貸到20萬元，需依據(jù)您父親住房公積金月繳存額測(cè)算后確定。測(cè)算公式為：可貸額度＝本人住房公積金月繳存額÷繳存比例×12×40%。具體情況，您可登錄我中心網(wǎng)站（）或撥打96557查詢。

    先登 您好，我單位給交公積金，我們也不知道怎么查，沒有卡，也沒有公積金號(hào)，請(qǐng)問這種情況怎么查？

    劉永林 網(wǎng)友您好！目前青島市住房公積金的查詢方式有五種，分別是：（1）網(wǎng)上查詢、語(yǔ)音聲訊查詢及短信查詢；（2）公積金查詢折查詢；（3）柜臺(tái)查詢；（4）公積金聯(lián)名卡查詢。（5）公積金客服熱線96557。您如果未辦理住房公積金查詢折或聯(lián)名卡，可以在單位住房公積金經(jīng)辦人處獲取本人住房公積金職工編號(hào)或者持本人身份證原件（若公積金系統(tǒng)中沒有職工身份證號(hào)碼，本人還須提供單位工作經(jīng)歷證明）到公積金管理中心獲取本人職工編號(hào)。之后您通過上述任一方式均可查詢本人住房公積金帳戶信息。

    ping3278 主任您好。我辦理了公積金貸款，原來貸款期限是10年，現(xiàn)在想改成20年，不知道是否可以，具體應(yīng)該怎么辦理？謝謝您！

    劉永林 可以申請(qǐng)貸款期限變更。但無論是縮短期限還是延長(zhǎng)期限，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供引發(fā)貸款期限變更的客觀事由，經(jīng)我中心審查同意后，可予變更貸款期限。延長(zhǎng)貸款期限的，還需辦理抵押登記期限的變更，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。您可向當(dāng)時(shí)受理貸款的我中心管理處提出變更申請(qǐng)。

    心中的痛 06年因?yàn)橘I房子時(shí)候我跟媳婦公積金繳費(fèi)時(shí)間短,不能用公積金貸款,最后只能商業(yè)貸款,一直是心中的一個(gè)遺憾,雖說能提取公積金還貸款,但商業(yè)貸款利息比公積金一直高.

    前段時(shí)間看煙臺(tái)，還有些其他城市可以操作商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金，為什么青島就不可以呢？這樣可以給我們這些布衣帶來些優(yōu)惠．經(jīng)濟(jì)房沒我們份，又不是社會(huì)高層精英，夾心階層難過啊！買房子貸款利息對(duì)我們來說是大事，望社會(huì)上層建筑給我們多些關(guān)注！

    劉永林 您好。有關(guān)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款問題，我們一直在關(guān)注并進(jìn)行相關(guān)政策的研究。目前我市尚不能辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的主要原因：一是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，涉及轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)問題，目前國(guó)家尚未有針對(duì)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，因此無開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)的依據(jù)。二是公積金貸款屬于委托貸款，如商貸銀行非公積金業(yè)務(wù)受托銀行，涉及公積金中心與銀行間的業(yè)務(wù)銜接問題，如抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移以及轉(zhuǎn)移過程中的擔(dān)保問題；再是，公積金貸款還有額度限制等等，故若要辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，受到諸多外部條件的限制，其中包含政策銜接問題。雖然有的城市在一定范圍內(nèi)開展了商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，但一般是在同一受托銀行范圍內(nèi)辦理，由于我市公積金業(yè)務(wù)的委托模式與這些地區(qū)的委托模式有所不同，因此目前尚不具備開展此類業(yè)務(wù)的條件。另外，我市當(dāng)前資金運(yùn)用狀況（使用率達(dá)80.68%），也不具開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)的條件，對(duì)此還望您能理解。

    空中樓閣 我在98年買過房改房，沒有貸過款，現(xiàn)在想改善一下住房條件，不知可不可以用公積金貸款？另外，可以從公積金里面提出錢來做首付嗎？

    劉永林 您好。按目前我市執(zhí)行的住房公積金貸款政策，凡未曾在我市申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，購(gòu)買自住住房時(shí)，可按首次貸款的政策執(zhí)行。住房公積金不可用來支付購(gòu)房首付款，可在購(gòu)房行為發(fā)生后，提取購(gòu)房人及其配偶、父母、子女名下的住房公積金。