青島7月樓市強力反彈 新房成交環(huán)比大漲38%
青島7月樓市強力反彈 新房成交環(huán)比大漲38%
“7月公司業(yè)績近150萬,環(huán)比增長36%!市南、市北求租網(wǎng)點,抓住機遇,順勢而為,繼續(xù)擴張開店!開店!”這是我市一房屋中介連鎖公司老總昨日的QQ簽名,喜悅之情溢于言表。不出所料,7月全市房屋成交量強力反彈,一改以往低迷狀況。昨日我
新房成交環(huán)比漲三成
島城7月房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示,上個月島城新建住宅成交9512套,與6月份的6935套相比大漲38.24%。與去年7月的7951套相比,絲毫不遜色,還高出1561套。今年1-4月份各月的成交與去年同期相比,均大幅下降,傳統(tǒng)的“金三銀四”也沒能如期而至。見此情景,為了求生存,資金鏈岌岌可危的開發(fā)商幾乎集體走上了降價促銷之路,于是有了“紅五月”,成交量從三四千套直接攀升至5月的6935套,6月降價勢頭仍在延續(xù)并呈擴大之勢,因此成交繼續(xù)保持在6000多套。進入7月,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的復(fù)蘇跡象,幾乎每周的成交量都比前一周要多,如第三周成交量暴漲4成,7月最后一周島城樓市成交量再創(chuàng)新高,成交2732套,環(huán)比漲21.8%,成交量出現(xiàn)大幅反彈跡象,全月成交量達到9512套,且實現(xiàn)了環(huán)比、同比雙增長。從各區(qū)市來看,城陽以1635套奪冠,其次是李滄和即墨,分別成交1337套、1249套。
再來看二手房方面,7月市內(nèi)四區(qū)二手房共成交1525套,與6月份的1250套相比增長22%,與去年同期7月份的966套相比大漲57%。跟新房一樣同樣經(jīng)歷了一個逐步上升的過程,一改去年年底至今年上半年的持續(xù)低迷狀態(tài),也難怪二手中介公司老總會喜上眉梢。
改善性需求陸續(xù)出手
7月向來都是開發(fā)商眼中的傳統(tǒng)淡季。但是,隨著利率下調(diào)、銀行信貸政策的放松,進入7月份,島城各樓盤開盤頻度明顯加快。業(yè)內(nèi)人士認為,1個月內(nèi)的兩次降息,不僅使得購房者實際支付能力增加,更讓購房者對房價的預(yù)期出現(xiàn)變化。在降息等利好的刺激下,北京、上海等地出現(xiàn)了房價普遍回升的局面,而7月的青島樓市,低價走量仍是主流,愈來愈多的企業(yè)加入到打折優(yōu)惠的行列中。島城14家開盤項目中,“6字頭”開盤的項目撲面而來,占了開盤數(shù)的大多半。
在剛性需求不斷入市購買價格較為實惠的低價盤的同時,很多改善性需求也陸續(xù)出手買房。上周日記者跟隨看房車去李滄區(qū)看房,身旁兩個約45歲的中年女士都是 “有房一族”,但苦于舊房太小想改善家里的住房條件?!拔椰F(xiàn)在住在四方瑞昌路附近,90年代的老房子,才60多平方米,勉強夠住,但孩子大了,總感覺住著別扭,一直想換個大點的房子。市南、市北在賣的樓盤不太多,而且價格太高,所以跟著看房車到四方、李滄看看,我比較中意100平方米、總價80萬以內(nèi)的。”看房的曲女士對記者說,看了一圈感覺黑龍江路附近的幾個盤不錯,靠近李村商圈而且地鐵近在咫尺,尤其是綠化率高還有水景的時代城項目,讓她十分心動。
8月繼續(xù)掀起開盤高峰
“這兩個月我們項目的來電來訪量明顯上升,成交量也是一路攀升。6月1日來電190個,來訪158組,成交了18套;7月來電來訪量繼續(xù)上升,來電317個,來訪210組,成交39套,成交翻了一番還多?!彼姆絽^(qū)在售樓盤海信淮安郡項目負責(zé)人介紹,均價約為12780元/平方米,“受限購影響,之前大家觀望氛圍比較濃,今年上半年入市的大多是首次置業(yè)的剛性需求,但從這兩個月來看,可能是看到利息下降的利好,改善性需求也逐漸開始出手買房,我們的客戶主要就是這種首次改善住房條件的家庭?!倍靥帠|海路的高端豪宅天悅,7月成交了19套,總價達到2個億。
在7月樓市成交活躍的帶動下,購房者信心回升,青島的開發(fā)商則趁熱打鐵,加快推盤。7月開盤數(shù)量驟增,8月預(yù)計有近20家樓盤將開盤,島城樓市迎來了開盤小高峰。如地處李滄黑龍江路的時代城將于8月份推出高層住宅,戶型面積從56-280平方米,主推56-130平方米的剛需戶型,下半年的推盤量將達到千套以上,成為市場關(guān)注的焦點。(記者 孫靜芳 實習(xí)生 邢心彤)