市北樓市拼跌降價3成逼近萬元

????日前，青島市北區(qū)新疆路某樓盤爆出驚爆價每平方米11000元，據了解，該項目地理位置較好，定位為中高檔居住社區(qū)。該項目開盤時均價為17000元，2011年底調整為13000元。時至今日，在售項目170平方米戶型200萬起,部分精品戶型11000左右,降價幅度將近30%。業(yè)內人士預測，目前來看，隨著市區(qū)內重點樓盤開盤和加推，市南、市北等一些“死扛”區(qū)域，將陸續(xù)入市，尤其是市北區(qū)一些高端住宅將不可避免的展開競爭，該區(qū)域房價也有望在下半年爆出新低。

????位置稀缺定位高端

????2012年以來，島城降價風潮主要集中在李滄、城陽等區(qū)域，新開盤樓盤也主要集中在這兩個區(qū)域。純新盤的低價入市也拉低了這兩個區(qū)域的房價。以李滄為例，目前東李片區(qū)房價已經重回5000元時代。屬于李滄生態(tài)商區(qū)的潤發(fā)湖畔雅居項目，起價5630/平方米，撼動“鋼絲”購房神經。李滄萬達廣場也以低于周邊同品質房價的折后起價7400元/平方米，深受購房者青睞。

????從目前島城樓市整體局面來看，降價已經蔚然成風。但是相比較李滄、城陽等區(qū)域市場的活躍，市南市北低調許多。由于地理位置相對其他區(qū)域較為優(yōu)越，這些區(qū)域樓盤大都走高端路線。即便是普通套二套三的剛需戶型，價位與其他區(qū)域相比，依舊高出不少。

????業(yè)內人士分析，市南市北樓盤定位相對高端，市場敏感度要略微低于李滄、城陽等剛需聚集區(qū)。這些核心區(qū)域樓盤的開發(fā)商很多都是知名的房地產企業(yè)。他們對于市場的把握度更為精準。因此，一方面很多新盤遲遲沒有開盤，另一方面老盤放慢推盤節(jié)奏。如果這些區(qū)域的房價出現波動，那就真正意味著整個房產市場的走向。

????小戶型高端住宅有望陸續(xù)入市

????進入6月份以來，市北區(qū)房產市場開始活躍起來。據小道消息，位于新疆路的某樓盤近期將爆出部分精品戶型11000左右的勁爆價。據了解，高樓盤由國內知名開發(fā)商開發(fā)，定位為中高檔住宅小區(qū)。項目在開盤之初，價格為每平方米17000元，于2011年底調整為13000元。時至今日，項目170平方米戶型200萬元起,在售項目138至224平方米的戶型，降價幅度將近30%。

????有業(yè)內人士預測，如果該價格一旦爆出，一旦形成集群效應將造成一定的轟動效應，從而整體拉低該區(qū)域的房價。記者了解到，未來幾個月，市北區(qū)的一些高端住宅有望陸續(xù)入市。值得注意的是，相對于之前清一色的大戶型，這些高端住宅，有望更注重百姓的需求，推出了不少小戶型房源。比如，青島印象山、香山美墅、盛世美邦、國信紫云臺、中海紫御觀邸、華遠湯米公館、曉港名城等項目都將有響應的剛需戶型推出。

????下半年或成為重點PK區(qū)域

????記者走訪獲悉，盛世美邦計劃也將在6月底或者是7月份入市，目前均價每平方米18000元，將著重推出65~140平方米不等的戶型，送3000元的精裝修。售樓處的王小姐表示，該項目的起價大約定為每平方米15000元。

????另外，國信紫云臺項目計劃將于8、9月份入市。該項目于6月2日接待中心開放，項目位于鼎城小區(qū)網點（萊鋼立交橋東側），由六幢20~28層高層組成，主力戶型80~90平方米兩房和三房，另有mini精裝公寓30~50平方米。項目具體價格未定。

????據相關負責人介紹，該項目于打造城市精致親情住區(qū)，總建筑面積約14.7萬平方米，由六幢20~28層高層圍合而成。約有住宅658戶，戶型面積80~120平方米，主力戶型為80~90平方米兩房和小三房，以及100~120平方米三房，板式高層設計，戶型南北通透，全明設計，布局合理。另有mini精裝公寓300余套，戶型面積30~50平方米。此外，青島印象山、香山美墅、中海紫御觀邸、華遠湯米公館、曉港名城等項目都將推出新盤。屆時，市北區(qū)將成為高端住宅的重點PK區(qū)域。(記者 葛均艷)