市北樓市拼跌降價(jià)3成逼近萬元 小戶型豪宅陸續(xù)入市

????日前，青島市北區(qū)新疆路某樓盤爆出驚爆價(jià)每平方米11000元，據(jù)了解，該項(xiàng)目地理位置較好，定位為中高檔居住社區(qū)。該項(xiàng)目開盤時(shí)均價(jià)為17000元，2011年底調(diào)整為13000元。時(shí)至今日，在售項(xiàng)目170平方米戶型200萬起,部分精品戶型11000左右,降價(jià)幅度將近30%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，目前來看，隨著市區(qū)內(nèi)重點(diǎn)樓盤開盤和加推，市南、市北等一些“死扛”區(qū)域，將陸續(xù)入市，尤其是市北區(qū)一些高端住宅將不可避免的展開競(jìng)爭(zhēng)，該區(qū)域房價(jià)也有望在下半年爆出新低。

????位置稀缺定位高端

????2012年以來，島城降價(jià)風(fēng)潮主要集中在李滄、城陽等區(qū)域，新開盤樓盤也主要集中在這兩個(gè)區(qū)域。純新盤的低價(jià)入市也拉低了這兩個(gè)區(qū)域的房價(jià)。以李滄為例，目前東李片區(qū)房價(jià)已經(jīng)重回5000元時(shí)代。屬于李滄生態(tài)商區(qū)的潤發(fā)湖畔雅居項(xiàng)目，起價(jià)5630/平方米，撼動(dòng)“鋼絲”購房神經(jīng)。李滄萬達(dá)廣場(chǎng)也以低于周邊同品質(zhì)房價(jià)的折后起價(jià)7400元/平方米，深受購房者青睞。

????從目前島城樓市整體局面來看，降價(jià)已經(jīng)蔚然成風(fēng)。但是相比較李滄、城陽等區(qū)域市場(chǎng)的活躍，市南市北低調(diào)許多。由于地理位置相對(duì)其他區(qū)域較為優(yōu)越，這些區(qū)域樓盤大都走高端路線。即便是普通套二套三的剛需戶型，價(jià)位與其他區(qū)域相比，依舊高出不少。

????業(yè)內(nèi)人士分析，市南市北樓盤定位相對(duì)高端，市場(chǎng)敏感度要略微低于李滄、城陽等剛需聚集區(qū)。這些核心區(qū)域樓盤的開發(fā)商很多都是知名的房地產(chǎn)企業(yè)。他們對(duì)于市場(chǎng)的把握度更為精準(zhǔn)。因此，一方面很多新盤遲遲沒有開盤，另一方面老盤放慢推盤節(jié)奏。如果這些區(qū)域的房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，那就真正意味著整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的走向。

????小戶型高端住宅有望陸續(xù)入市

????進(jìn)入6月份以來，市北區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)開始活躍起來。據(jù)小道消息，位于新疆路的某樓盤近期將爆出部分精品戶型11000左右的勁爆價(jià)。據(jù)了解，高樓盤由國內(nèi)知名開發(fā)商開發(fā)，定位為中高檔住宅小區(qū)。項(xiàng)目在開盤之初，價(jià)格為每平方米17000元，于2011年底調(diào)整為13000元。時(shí)至今日，項(xiàng)目170平方米戶型200萬元起,在售項(xiàng)目138至224平方米的戶型，降價(jià)幅度將近30%。

????有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，如果該價(jià)格一旦爆出，一旦形成集群效應(yīng)將造成一定的轟動(dòng)效應(yīng)，從而整體拉低該區(qū)域的房價(jià)。記者了解到，未來幾個(gè)月，市北區(qū)的一些高端住宅有望陸續(xù)入市。值得注意的是，相對(duì)于之前清一色的大戶型，這些高端住宅，有望更注重百姓的需求，推出了不少小戶型房源。比如，青島印象山、香山美墅、盛世美邦、國信紫云臺(tái)、中海紫御觀邸、華遠(yuǎn)湯米公館、曉港名城等項(xiàng)目都將有響應(yīng)的剛需戶型推出。

????下半年或成為重點(diǎn)PK區(qū)域

????記者走訪獲悉，盛世美邦計(jì)劃也將在6月底或者是7月份入市，目前均價(jià)每平方米18000元，將著重推出65~140平方米不等的戶型，送3000元的精裝修。售樓處的王小姐表示，該項(xiàng)目的起價(jià)大約定為每平方米15000元。

????另外，國信紫云臺(tái)項(xiàng)目計(jì)劃將于8、9月份入市。該項(xiàng)目于6月2日接待中心開放，項(xiàng)目位于鼎城小區(qū)網(wǎng)點(diǎn)（萊鋼立交橋東側(cè)），由六幢20~28層高層組成，主力戶型80~90平方米兩房和三房，另有mini精裝公寓30~50平方米。項(xiàng)目具體價(jià)格未定。

????據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目于打造城市精致親情住區(qū)，總建筑面積約14.7萬平方米，由六幢20~28層高層圍合而成。約有住宅658戶，戶型面積80~120平方米，主力戶型為80~90平方米兩房和小三房，以及100~120平方米三房，板式高層設(shè)計(jì)，戶型南北通透，全明設(shè)計(jì)，布局合理。另有mini精裝公寓300余套，戶型面積30~50平方米。此外，青島印象山、香山美墅、中海紫御觀邸、華遠(yuǎn)湯米公館、曉港名城等項(xiàng)目都將推出新盤。屆時(shí)，市北區(qū)將成為高端住宅的重點(diǎn)PK區(qū)域。(記者 葛均艷)