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28、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的“使用方案”主要包括哪些內(nèi)容? 答:維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括維修和更新、改造內(nèi)容;工程預(yù)算;涉及房屋戶(hù)門(mén)號(hào)及戶(hù)數(shù);維修和更新、改造組織方式和驗(yàn)收方式等內(nèi)容。 29、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)影響公共安全等緊急情況時(shí),怎樣使用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金? 答:由于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在使用中出現(xiàn)的一些故障,如按正常申請(qǐng)程序操作, 30、哪些情況屬于房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的范圍? 答:依據(jù)《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》(政府令第215號(hào))規(guī)定:發(fā)生下列緊急情況的,屬于房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的范圍:(一)電梯故障經(jīng)有關(guān)部門(mén)確定危及人身安全的;(二)外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的;(三)排水管道堵塞、漏水影響正常使用的;(四)消防設(shè)施損壞,消防部門(mén)出具整改通知書(shū)的;(五)危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。 31、維修和更新、改造時(shí)如何確定施工企業(yè)? 答:在房屋維修時(shí),可以采取公開(kāi)招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè),并與施工企業(yè)簽訂工程施工合同。 32、哪些費(fèi)用不得在房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支? 答:依據(jù)《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》(政府令第215號(hào))規(guī)定:下列費(fèi)用不得從房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支: (一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用; (二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; (三)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; (四)因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用; (五)其他不應(yīng)當(dāng)由房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金承擔(dān)的費(fèi)用。 33、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的賬目怎樣核查和公示? 答:為保證業(yè)主對(duì)維修資金的知情權(quán),增強(qiáng)資金使用的透明度,《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》(政府令第215號(hào))規(guī)定資金管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì),應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目,并向業(yè)主公布。還要求資金管理機(jī)構(gòu)、專(zhuān)戶(hù)管理銀行建立房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金信息系統(tǒng),業(yè)主可隨時(shí)對(duì)其分戶(hù)賬中房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額進(jìn)行查詢(xún)。 34、業(yè)主交存的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金是否有利息? 答:依據(jù)《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》(政府令第215號(hào))規(guī)定:房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金自存入維修資金專(zhuān)戶(hù)之日起,按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息,利息計(jì)入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬滾存使用。 35、政府有關(guān)部門(mén)對(duì)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金有什么監(jiān)管措施? 答:依據(jù)《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》(政府令第215號(hào))規(guī)定:市房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同市財(cái)政部門(mén)組織相關(guān)單位定期對(duì)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和使用情況進(jìn)行檢查,規(guī)范和完善房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用和管理。 審計(jì)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督,并向社會(huì)公布審計(jì)結(jié)果。 36、不交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,需承擔(dān)什么法律責(zé)任? 答:依據(jù)《青島市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》(政府令第215號(hào))規(guī)定:?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人未按照本辦法規(guī)定交存或拒絕按規(guī)定承擔(dān)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主可以依法對(duì)其提起訴訟。 37、對(duì)擅自挪用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的怎樣處罰? 答:違反規(guī)定挪用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,由市房屋行政主管部門(mén)追回挪用的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金,沒(méi)收違法所得,可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金,情節(jié)嚴(yán)重的,除按前款規(guī)定予以處罰,還應(yīng)當(dāng)依法吊銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。
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