3月起辦房產(chǎn)證要先交房屋維修資金 政策詳解

    房屋專項維修資金37個問答：

    1、什么是房屋專項維修資金？

    答：房屋專項維修資金，是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

      2、為什么要建立房屋專項維修資金制度？

    答：設立房屋專項維修資金的目的，是為了保障業(yè)主的房屋及其相關共用部位、共用設施設備的大中修和更新改造，延長房屋的使用壽命。房屋專項維修資金是“

     3、全國其他城市房屋專項維修資金建立情況？

    答：目前，全國所有直轄市、省會城市、副省級城市都已建立了完善的房屋專項維修資金制度；我省所有地級市也都建立了專項維修資金。

     4、房屋專項維修資金歸誰所有？

    答：房屋專項維修資金屬于業(yè)主所有，并存入業(yè)主的房屋戶門號分戶賬中。

    5、房屋專項維修資金與物業(yè)服務費有什么區(qū)別？

    答：房屋專項維修資金與物業(yè)服務費的區(qū)別在于物業(yè)服務費是指物業(yè)服務企業(yè)為物業(yè)管理項目的全體業(yè)主提供的公共服務費用，服務內(nèi)容涉及綠地養(yǎng)護、共用設施設備正常運轉(zhuǎn)、公共秩序維護、衛(wèi)生保潔等。房屋專項維修資金是專項用于房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新改造費用，其不包含在物業(yè)服務費中。

       6、哪些房屋需要建立房屋專項維修資金？

    答：根據(jù)有關規(guī)定，商品住宅（包括限價商品房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、拆遷安置用房等）、商業(yè)用房（包括網(wǎng)點經(jīng)營用房、寫字樓等）以及出售公有住房都應建立房屋專項維修資金。

      7、房屋專項維修資金由誰交存？

    答：依據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規(guī)定：住宅和非住宅房屋的業(yè)主應當交存房屋專項維修資金，但一個業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設施設備的除外；屬于出售公有住房的，售房單位、購房人也應當交存房屋專項維修資金。

    8、房屋專項維修資金主要用途是什么？

    答：該資金專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。

     9、房屋的共用部位主要包括什么？

    答：依據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規(guī)定：房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結構相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，主要包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

      10、房屋的共用設施設備主要包括什么？

    答：依據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規(guī)定：房屋共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設施設備，主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。