商品房將開(kāi)交房屋維修資金

    青島新聞網(wǎng)12月21日訊 《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》于明年3月1日實(shí)施。辦法適用青島市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽(yáng)、黃島的住宅和非住宅房屋。首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為，配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。這也就意味著從明年3月份起新建商品房也開(kāi)始交存房屋專項(xiàng)維修金。

    明年3月1

    據(jù)市國(guó)土資源房管局副局長(zhǎng)王咸寧介紹，明年3月1日起，我市市區(qū)范圍內(nèi)（市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽(yáng)、黃島）的住宅和非住宅房屋（包括商品房、保障性住房、拆遷安置房和寫(xiě)字樓、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等各類非住宅房屋）的業(yè)主都應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。屬于出售公有住房的，售房單位、購(gòu)房人也應(yīng)當(dāng)交存房屋專項(xiàng)維修資金。

    配電梯房屋按安裝的8%交存 未配電梯的按5%交存

    按照《辦法》規(guī)定，首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為，配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。

    這樣規(guī)定，首先因?yàn)樵谝粋€(gè)地區(qū)的一段時(shí)期內(nèi)，房屋每平方米建筑面積建安費(fèi)是相對(duì)穩(wěn)定的，樓層、朝向、地段的不同對(duì)其影響不大，也不影響維修的投入。且國(guó)家、省的有關(guān)規(guī)定中，也都明確了業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照建筑安裝工程每平方米 造價(jià)的5%-8%交存專項(xiàng)維修資金；其次考慮到帶電梯的房屋由于電梯、消防等公用設(shè)施設(shè)備較多，維修費(fèi)用大于未配電梯的房屋，因此確定了兩種交存標(biāo)準(zhǔn)。這里有一個(gè)概念要明確，維修資金是按照建筑安裝造價(jià)的8%和5%交存，而不是購(gòu)房款。

    以2010年為例，根據(jù)市建設(shè)行政主管部門(mén)提供的建筑安裝工程造價(jià)指標(biāo)測(cè)算，目前我市住宅建筑安裝工程造價(jià)，高層每平方米平均約為1670元，多層每平方米平均約為1020元。

    我市自1996年實(shí)施公有住房出售時(shí)，已對(duì)出售公有住房的專項(xiàng)維修資金進(jìn)行了歸集。為保持新舊政策的一致性，《辦法》特別規(guī)定，出售公有住房的交存標(biāo)準(zhǔn)為：購(gòu)房人按照售房款的2%交存；售房單位按照多層房屋售房款的20%、高層房屋售房款的30%，從售房款中一次性提取。該規(guī)定與目前我市出售公有住房專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)一致。