商品房將開交房屋維修資金

    房屋專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行一戶一賬

    按照《辦法》的有關(guān)規(guī)定，房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)將委托商業(yè)銀行，開立房屋專項(xiàng)維修資金專戶，并按房屋戶門號設(shè)立分帳，也就是一戶一帳。

    對于購買公有住房的市民，應(yīng)當(dāng)在辦理購房手續(xù)時將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款后，及時將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

    房屋轉(zhuǎn)讓時余額隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓

    房屋專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，根據(jù)房屋專項(xiàng)維修資金是用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的特性，同時還規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中與結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。市民資金專戶中的維修資金將按照人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息，滾存使用。這里要明確一點(diǎn)，維修資金屬于業(yè)主所有，是業(yè)主用于維修房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的，不是交給政府的，更不是交給資金管理機(jī)構(gòu)的。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎）

    關(guān)于房屋專項(xiàng)維修資金的使用

    使用范圍。根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定，房屋專項(xiàng)維修資金是用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造資金，不得挪作他用。為了使資金的使用范圍更加清晰，保證專項(xiàng)維修資金專款專用，《辦法》明確規(guī)定了房屋專項(xiàng)維修資金的使用范圍，并明確了不得從專項(xiàng)維修資金中列支的五種費(fèi)用。

    分?jǐn)傇瓌t。由于專項(xiàng)維修資金主要是用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修 ，資金使用后如何分?jǐn)?，是業(yè)主最為關(guān)心的問題?！掇k法》按照“誰受益誰分擔(dān)”的原則，根據(jù)房屋共有的不同情況，對如何分?jǐn)傋髁司唧w規(guī)定。

    使用程序。房屋專項(xiàng)維修資金的使用程序直接涉及到業(yè)主資金使用權(quán)行使和業(yè)主合法權(quán)益的保護(hù)，《辦法》第二十二條、第二十三條、第二十四條分別對業(yè)主自管資金、政府代管資金實(shí)施物業(yè)管理、政府代管資金未實(shí)施物業(yè)管理等三種情況使用房屋專項(xiàng)維修資金的程序做了規(guī)定。并明確規(guī)定對房屋專項(xiàng)維修資金使用推行公示制度，保證業(yè)主知情權(quán)，提高資金使用的透明度。同時對使用方案的組織實(shí)施，資金的申請、劃轉(zhuǎn)等也做了具體規(guī)定。

    應(yīng)急使用機(jī)制。由于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在使用中出現(xiàn)的一些故障，如按正常申請程序操作，可能會嚴(yán)重影響業(yè)主的正常生活，甚至?xí)l(fā)公共安全問題。參照上海等市的做法，《辦法》第二十六條明確規(guī)定了五種適用房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用情況的范圍。同時，第二十七條規(guī)定了房屋專項(xiàng)維修資金的應(yīng)急使用程序。