3月起辦房產(chǎn)證要先交房屋維修資金 政策詳解

    11.房屋的保修期限是怎樣規(guī)定的？

    答：依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第279號）規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管

    其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

     12、房屋專項(xiàng)維修資金由誰管理？

    答：根據(jù)“專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督”的原則，房屋專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行業(yè)主自主管理或房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理的方式。業(yè)主要求自主管理的，可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會對房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理；未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會未決定自主管理的，其房屋專項(xiàng)維修資金由市房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

    13、房屋專項(xiàng)維修資金交到哪？

     答：由維修資金管理機(jī)構(gòu)委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行作為維修資金專戶管理銀行，開立維修資金專戶。并委托專戶管理銀行辦理維修資金賬戶的設(shè)立、交存、結(jié)算等手續(xù)。

     14、商品房屋的首期專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？

    答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規(guī)定：商品房（含保障性住房、拆遷安置房）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金。首期房屋專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。

       15、商品房屋的業(yè)主怎樣交存首期房屋專項(xiàng)維修資金？

    答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規(guī)定：商品房屋的購房人應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時(shí)，同時(shí)將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶；建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當(dāng)將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。   

    16、出售公有住房的首期專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？

    答：出售公有住房的售房單位按照多層房屋售房款的20％、高層房屋售房款的30％，從售房款中一次性提?。毁彿咳税凑帐鄯靠畹?％交存。

    17、出售公有住房的首期房屋專項(xiàng)維修資金怎樣交存？

    答：公有住房的購房人應(yīng)當(dāng)在辦理購房手續(xù)時(shí)將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶；公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款后，及時(shí)將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

    18、怎樣利用公積金交存房屋專項(xiàng)維修資金？

    答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規(guī)定：已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請，并經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項(xiàng)維修資金，具體提取比例由市房屋行政主管部門會同市住房公積金管理機(jī)構(gòu)研究確定。

    19、房屋專項(xiàng)維修資金是否只交存一次？

    答：當(dāng)房屋分戶賬中專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%的，該戶房屋業(yè)主應(yīng)及時(shí)足額續(xù)交。

    20、原有房屋怎樣補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金？

    答：原有房屋未建立專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照首期房屋專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建。