3月起辦房產(chǎn)證要先交房屋維修資金 政策詳解

青島新聞網(wǎng)12月30日訊 《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》自2012年3月1日起施行。辦法規(guī)定住房公積金可按照一定比例提取房屋專項維修資金，當(dāng)房屋分戶賬中專項維修資金余額不足首期交存額的30%的，業(yè)主應(yīng)及時足額續(xù)交。同時，預(yù)售房屋不按規(guī)定交存房屋專項維修資金的將不予辦理房產(chǎn)證。

維修金交到商業(yè)銀行 利息按人民銀行規(guī)定滾存使用

辦法規(guī)定，房屋專項維修資金將交到商業(yè)銀行作為維修資金專戶管

辦法規(guī)定業(yè)主交存的房屋專項維修資金將按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬滾存使用。

可提取一定比例住房公積金交存房屋維修金

辦法還規(guī)定，已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請，并經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項維修資金，具體提取比例由市房屋行政主管部門會同市住房公積金管理機(jī)構(gòu)研究確定。

商品房首期配電梯按造價8% 沒電梯的按5%交存

商品房屋的首期專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？房屋專項維修資金，是指專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。依據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》規(guī)定，商品房（含保障性住房、拆遷安置房）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。

首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。

不交存房屋專項維修資金不給辦房產(chǎn)證

辦法規(guī)定，建設(shè)單位在辦理房屋初始登記時應(yīng)提交首期房屋專項維修資金的交存證明；業(yè)主未交存、續(xù)交、補(bǔ)建房屋專項維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品住宅（包括限價商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、拆遷安置用房等）、商業(yè)用房（包括網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營用房、寫字樓等）以及出售公有住房都應(yīng)建立房屋專項維修資金。依據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》規(guī)定：房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，主要包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。（記者 朱穎 ）