70年前的滄口是青島最大的工業(yè)區(qū)，太陽橡膠、華新紗廠、三盛樓飯店、滄口鍋貼等“老字號”聞名島城；50年前的滄口是僅次于中山路的繁華街區(qū)；30年前的滄口是青島市收入最高的區(qū)；如今，經歷了20年衰退的滄口再次迎來了新生機。
昨天，李滄首次全面揭開了滄口新規(guī)劃的面紗，一個嶄新的滄口將成為青島膠州灣東岸現代服務業(yè)的聚集區(qū)，大力發(fā)展交通商務、現代物流、文化創(chuàng)意、會展信息等產業(yè)，初步規(guī)劃了商務核心、生活居住、臨河商務、文化旅游、現代物流、循環(huán)產業(yè)和新興產業(yè)等七大功能區(qū)，按照做優(yōu)做美膠州灣東岸和“擁灣樞紐、生態(tài)商都”的部署，讓滄口成為青島市北部新的經濟增長極。
滄口分出七大功能區(qū)
面積36平方公里的滄口東臨重慶路、北至城陽區(qū)界、西依膠州灣、南靠李村河，區(qū)域面積約36平方公里。它的另一個名字是李滄交通商務區(qū)?！斑@里將以全新的視角和思路，建造一個充滿活力與激情的現代化都市新區(qū)，引領城市發(fā)展新方向?！崩顪娼煌ㄉ虅諈^(qū)建設辦公室副主任裴春光告訴記者，今年市政府編制的《青島市重點功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，把交通商務區(qū)列為青島市六大服務業(yè)功能區(qū)之一，整個滄口細分為七大功能區(qū)，為現代服務業(yè)整體布局。
商務核心區(qū)：在鐵路青島新客站周邊1.9平方公里區(qū)域內，以商旅產業(yè)為引擎，集中發(fā)展商業(yè)、住宅、休閑、娛樂產業(yè)，打造集商務交流、總部經濟為一體的城市新客廳。生活居住區(qū)：在金水路以北、婁山煙墩山以南、重慶中路以西約7平方公里范圍內打造20萬人口的板橋新城。臨河商務區(qū)：在滄口機場搬遷后，規(guī)劃建設半島地區(qū)企業(yè)總部的聚集區(qū)。充分發(fā)揮沿河優(yōu)勢，發(fā)展高端商務、賓館酒店、生態(tài)居住等產業(yè)。文化旅游區(qū)：以現有填海地為基礎，向北連接濱海公園（白泥填海地），形成濱海旅游休閑區(qū)，規(guī)劃高端商務休閑與濱海旅游聯(lián)動發(fā)展。新興產業(yè)區(qū)：樓山河以南，煙墩山以北區(qū)域，在污染企業(yè)搬遷后，將引進一批高附加值的都市工業(yè)。同時發(fā)展商貿物流業(yè)的信息服務、生產配套服務、展示、交易等功能?，F代物流區(qū)：樓山河以北區(qū)域依托貨運優(yōu)勢，建設物流產業(yè)基地。循環(huán)產業(yè)區(qū)：規(guī)劃在樓山污水處理廠以北區(qū)域，建設以熱電生產、垃圾處理、海水淡化、建材生產為主要功能的循環(huán)經濟產業(yè)園。
打造1.9平方公里核心區(qū)
“交通商務區(qū)核心區(qū)是七大功能區(qū)率先啟動的區(qū)域，1.9平方公里的面積將成為滄口的新核心。”裴春光介紹說，交通商務核心區(qū)承擔著拓展城市發(fā)展空間，打造青島新城市客廳的門戶作用，區(qū)域功能定位為車站交通集疏，商業(yè)、商務、商住、酒店、會展及文化中心等，規(guī)劃地上總建筑面積約331.79萬平方米?！敖煌ㄉ虅諈^(qū)核心區(qū)位于環(huán)灣大道以東、四流中路以西、滄海路以南、太原路以北。鐵路青島新客站坐落其中，距離青島海灣大橋約1公里，距青島流亭國際機場約10公里。規(guī)劃將區(qū)域分為交通樞紐區(qū)、中心商業(yè)區(qū)、商務辦公區(qū)、配套服務區(qū)、歷史文化休閑區(qū)和會議展覽區(qū)等六大功能區(qū)?！?/p>
10大項目助推核心區(qū)
按照李滄區(qū)的整體規(guī)劃，交通商務核心區(qū)將人流、物流、資金流、信息流高度惠及，將醇厚的區(qū)域文化融入綠色都市，以商旅產業(yè)、科技電子、文化創(chuàng)意為引擎，拓展商業(yè)、住宅、休閑、娛樂全方位城區(qū)發(fā)展空間，打造集商務交流、總部經濟為一體的城市新客廳。
記者了解到，目前商務核心區(qū)在建和即將啟動的共有10大項目，包括國棉六廠創(chuàng)意產業(yè)園、鐵路新客站安置區(qū)、老城印象等項目。其中東西廣場和地下空間是鐵路青島新客站的重要配套工程。工程包括東西廣場、公交車站等項目，地上面積約1.8萬平方米，地下空間約13.2萬平方米。
核心區(qū)中軸線項目東至四流中路，下穿新客站，西至填海地，貫穿整個核心區(qū)，面積約7.3公頃，由綠化帶、下沉式廣場、地下商業(yè)和道路組成，包含中高檔精品商業(yè)、藝術展示館等項目，是核心區(qū)重要的商業(yè)配套設施，具有美化環(huán)境，休閑宜居等作用。(記者
原野)
探訪 核心提示
交通往往是城市區(qū)域發(fā)展的瓶頸，重建滄口交通又將怎樣布局？昨天，記者探訪得知，商務核心區(qū)將新建7條路重塑滄口公路交通樞紐地位。同時，伴隨著鐵路青島新客站的建設，李滄區(qū)還將提速配套建設鐵路骨干網、公交總站。從這里出發(fā)，向南連接市北、市南；向東連接李村商圈；向北連接城陽、膠州、高新區(qū)，距飛機場僅10分鐘車程；向西橫跨膠州灣，連接開發(fā)區(qū)、黃島，成為大青島框架下的交通核心樞紐。除了交通，正在建設中的鐵路青島新客站安置房項目總投資約41億元，能安置6000余戶居民，將打造成集居住、商業(yè)、文化、休閑等多功能于一體的國內一流復合型多元化社區(qū)。
交通 鐵路地鐵公交實現垂直換乘 新建7條路交通更便利
據李滄交通商務區(qū)建設辦公室裴春光主任介紹，李滄交通商務區(qū)核心區(qū)道路工程包括安順路、站前路、振華路等7條道路，是核心區(qū)道路干路體系，也是核心區(qū)土地開發(fā)的基礎和前提，目前已完成前期規(guī)劃設計?！鞍岔樎穼⒔殡p向八車道，振華路將拓寬為雙向六車道?！迸岽汗饨榻B說，由于這些道路都屬于新建，最窄的將建成雙向六車道，最寬的建成雙向十車道。由于目前鐵路線的阻隔，先期建設鐵路線以東部分，道路工程總長約2210米。預計2013年底至2014年初，與鐵路青島新客站同步交付使用。
“加上正在建設的金水路拓寬工程，滄口的交通將變得非常便利，城市堵車現象將大大緩解。”李滄交通商務區(qū)建設辦公室綜合部部長王高峰告訴記者。
新客站成現代化樞紐
“鐵路青島新客站的建設地面已經開始打樁，與地鐵1號線、3號線、8號線實現垂直換乘，總共8站臺18股道?！迸岽汗飧嬖V記者，按照規(guī)劃，新客站東西廣場和周邊地下空間建設也即將啟動。項目包括東西廣場、公交車站、地上地下商業(yè)建筑等，計劃投資18.7億元。建成后將實現鐵路、地鐵、公交的垂直換乘，使新客站成為多種交通工具高度聚集、相互連通的現代化交通樞紐。同時，對地下空間進行大體量的商業(yè)開發(fā)，商業(yè)面積達6.5萬平方米，為新客站周邊未來商業(yè)發(fā)展創(chuàng)造條件。項目計劃2013年開工，年底西廣場主體竣工，東廣場土石方施工過半。
鐵路新客站規(guī)劃近期旅客發(fā)送量為全年925萬人次，遠期至2025年，客流量為每年1800萬人次。建成后，新客站將辦理所有普速旅客列車的始發(fā)與終到作業(yè)、青島至濟南以遠（除北京、上海）的動車組的始發(fā)終到作業(yè)、青島至煙臺威海榮成、青島至連云港間站站停的動車組的始發(fā)與終到作業(yè)?！拔覀冞€規(guī)劃設計了一處5000平方米的半下沉式公交首末站，市民到達新客站后可以換乘地鐵或是轉乘公交車，非常便捷?！?鐵路沿線橋涵半數完工
由地方投資、海創(chuàng)公司承建的鐵路沿線橋涵是規(guī)劃鐵路線兩側重要的疏解通道，對實現鐵路兩側區(qū)域的互聯(lián)互通具有重要意義。目前，工程建設快速推進，鐵路沿線12處橋涵已全面開工，其中6處已完工，兩處工程已完成90%，完成投資約2.2億元。
與此同時，鐵路骨干網建設也已提速。青榮城際、青連鐵路建設已經啟動，濟青新線已開始可行性研究。青榮城際鐵路引入青島樞紐工程總投資約30億元。即墨等區(qū)域段工程已經開工，李滄區(qū)域段鐵路沿線20余家企業(yè)土地調查摸底已完成，土地征收工作即將展開。青連鐵路是我國“五縱五橫”綜合運輸大通道的重要組成部分，是青島至上海的高速鐵路運輸的重要通道，投資額220億元，已完成國家發(fā)改委立項，即將啟動建設。
安置 看著建新樓 心里美得慌
“激動的心情沒法形容”
“去年12月17日，天寒地凍的，我們得有上千人冒著嚴寒跑到滄安路1號的工地現場親眼目睹了安置區(qū)奠基，激動的心情沒法形容！”昨日，李滄區(qū)太原路的王美蕓等居民仍難忘鐵路青島新客站居民安置區(qū)開工那一天的情景，只是此時，看著新樓鱗次櫛比，拔地而起，王美蕓心里更多的是踏實和期待。
鐵路青島新客站居民安置區(qū)是全市最大的棚戶區(qū)改造安置區(qū)，也是全省最大的安置房工程?！安簧倬用褡鎸O三代居住在不足20平方米的簡陋房子里。汛期漏雨是常事兒，一些危房甚至隨時可能倒塌，每年都要臨時轉移安置?！蓖趺朗|回憶說，她是國棉九廠的老職工，沒拆之前住的房子還是1921年建設的，直到2011年初才等來房屋征收的好消息，現在每天看著新樓建設，心里美得慌。
32個樓座已經全部開工
據青島海創(chuàng)開發(fā)建設投資有限公司楊興富副總經理介紹，鐵路青島新客站居民安置區(qū)（海怡新城）是我市最大單片安置區(qū)項目，于去年12月開工建設，總建筑面積約75萬平方米，總投資約41億元，可安置回遷居民6000余戶，并同期建設保障性住房近500套。目前，項目32個樓座已全部開工，一期已施工至地上10層，二期已完成地下工程，屆時可確保居民按期回遷。
海怡新城的戶型設計，以人為本，彰顯“宜居”特色。海怡新城戶型幾乎全部實現全明化，設計緊湊實用，空間布局合理。利用內天井解決廚衛(wèi)的采光通風，功能空間動靜分區(qū)、干濕分離。寬敞的入戶大堂視野開闊，讓居住者的生活更舒適、愜意。
建國內一流多元化社區(qū)
據了解，海怡新城規(guī)劃設計充分考慮老百姓衣食住行，中小學校一所、幼兒園兩所，為居民提供優(yōu)良的教育資源；配建體育中心、文化中心、老年活動中心，滿足居民文體活動需求；配建醫(yī)療衛(wèi)生服務中心、養(yǎng)老院，為居民健康提供有力保障；配建購物中心、商業(yè)街和大型農貿市場，提供一站式便捷服務；建設大型中心綠地及休閑廣場，為居民提供高品質的交流活動空間。此外，該項目各組團將實行封閉式管理，配置社區(qū)警務室、智能化安防系統(tǒng)和完備的消防、人防設施，落實無障礙設計要求，配備大空間電梯，滿足醫(yī)療救護要求，全力打造配套完善、設施齊備、安全無憂的現代化社區(qū)環(huán)境，形成集居住、商業(yè)、教育、體育、文化、衛(wèi)生、休閑、養(yǎng)老等多功能于一體的國內一流復合型多元化社區(qū)。
配建學校全國聘老師
54班一貫式中小學建設，是2013年李滄區(qū)政府實事之一，也是海怡新城配套建設的中小學。據介紹，項目打破傳統(tǒng)觀念，按照適度超前的原則，增加藝術教室、專用教室，設計有文藝綜合樓、封閉式操場、室內游泳池等設施，打造青島市內規(guī)模最大、功能最全、設施最先進的中小學。計劃面向全國招聘優(yōu)秀管理者和教師隊伍，提升青島北部教育水平。安置區(qū)還配有幼兒園，以上教育設施總建筑面積約3.7萬平方米，建設投資約2億元。項目明年上半年開工，年底主體完工。
百年老廠房煥發(fā)新生機
昨天下午，記者再次來到李滄區(qū)四流中路46號原國棉六廠廠址，10萬平方米的老廠房已經沒有了往日的喧囂。國棉六廠完整保留了下來，老廠房已經變成虛擬現實體驗中心，在這里市民可以虛擬體驗開動車、開飛機，通過虛擬技術實現對汽車進行隨意改裝……虛擬技術令這個有著91年歷史的老廠房重新煥發(fā)生機。
為了保留國棉六廠的原貌，青島海創(chuàng)開發(fā)建設有限公司并沒有改變原有廠區(qū)的布局結構，只是對原有的廠房進行了修復性改造，對房間的窗戶等物件刷涂清漆進行保護，保持一種修舊如舊的感覺。
“這些老建筑是廠區(qū)的寶貴財富，但如何利用好它當時確實讓人費腦筋?！鼻鄭u海創(chuàng)開發(fā)建設投資有限公司王超副總經理告訴記者，通過科學規(guī)劃，他們在國棉六廠的原址進行保護和改造，定名為“青島國棉6虛擬現實產業(yè)園”，總投資額達10億元，規(guī)劃打造成一處具有歷史文化氣息的文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)。2013年，將開展二期和三期規(guī)劃改造工作，將產業(yè)園打造為集研發(fā)、孵化、應用于一體，由虛擬現實技術嵌入的科技展示、文化創(chuàng)意、商業(yè)商務和時尚娛樂中心，成為集行業(yè)標準制定、專業(yè)獎項發(fā)布、行業(yè)展會舉辦以及學術交流等活動的地區(qū)性乃至國家級虛擬現實產業(yè)園區(qū)，成為新客站周邊區(qū)域獨特的城市名片。
“開地鐵”還能“駕飛機”
據介紹，產業(yè)園建成后園區(qū)總占地面積將達10萬多平方米，建筑面積約15.5萬平方米，現在剛剛結束的工程為一期工程，主要是改造了1000平方米的紡織歷史博物館、800平方米的虛擬現實科技廳和4500平方米的虛擬現實體驗中心，配套設施包括海鮮匯餐飲一條街、企業(yè)會所、酒店式公寓等高標準基礎設施。
據介紹，虛擬現實是一種采用計算機技術為核心的現代高新技術，可以生成逼真的視、聽、觸覺一
體化的特定范圍的虛擬環(huán)境，讓用戶產生親臨等同真實環(huán)境的感受和體驗。在國棉6虛擬現實產業(yè)園內的虛擬現實體驗中心內，共分為M6光影秀、360時空之旅、外星人游覽本館、頂級飛航、都市快軌、夢幻購物、自然互動體驗等13個展項。
在工作人員的帶領下，記者來到虛擬現實體驗中心——光錦視界，體驗了一把。在體驗中心內有一座按照1：1比例建造的地鐵駕駛艙模擬器，艙內的布局設備也和真的地鐵駕駛艙完全一樣。
“這座模擬器完全是按照現實中的飛機駕駛艙來建造的，駕駛規(guī)則也和現實中完全一樣?！彪S后記者又體驗了飛機駕駛艙，體驗中心工作人員介紹說，這個飛機駕駛模擬器主要用于模擬演示，體驗者可以體驗到空中駕駛的感覺。
