青島新房脫掉精裝赤膊上陣變毛坯 直降4千

????“同一個項目，就那么幾棟新房源，去年賣的是精裝修房，今年變成賣毛坯房了，看來市場真是不好了，開發(fā)商也急了。”準購房者小李走訪市區(qū)一在售樓盤后發(fā)現(xiàn)。記者隨后調查了解到，隨著房地產調控政策和購房者買房態(tài)度的日趨明朗，樓市持續(xù)低迷之下，市場上悄然掀起一陣“裸賣”風，一些精裝盤紛紛“赤膊上陣”，改精裝修為毛坯，降低總價，以求快速出貨。

????調查 精裝房聚集區(qū)改賣毛坯房

????提起島城的精裝房項目，人氣最旺的莫過于四方區(qū)新都心片區(qū)。如果時光退回到2007年，新都心片區(qū)幾乎沒有新盤可言，而隨著中海、萬科、海信等知名開發(fā)商2008年、2009年陸續(xù)入駐，這里成為人們置業(yè)新熱點，且相繼開盤的萬科金色城品、中海清江華府、萬科城、萬科藍山等均為精裝修樓盤，致使該片區(qū)的新房價格也從每平方米7000元-8000元一路飛升至13000元-14500元/平方米，個別項目更是高達17000元/平方米，使得新都心成為近兩三年來市區(qū)房價上漲最快的區(qū)域，“精裝修”這一概念在拉升房價上立下了“汗馬功勞”。

????而隨著樓市調控政策的深入推進，記者注意到，四方東部板塊最大的一個在售項目在推出紐約、東京、阿姆斯特丹風情的精裝房源后，去年下半年推出了新一期純毛坯房源，主打加拿大多倫多風情。單價也從精裝修時的13000-14000元/平方米降到了11600-12000元/平方米，一套90平方米的新房就少了18萬元。且該房源還推出了諸如“認籌2萬抵8萬”、“在總房款上加1元，即可獲得價值11萬元車位”、“首套房銀行利率8.5折”等優(yōu)惠，但始終沒能打開銷售局面。

????在清江路上，另一知名開發(fā)商推出的樓盤在去年上半年宣傳時對外一直號稱是包含1300元/平方米的精裝社區(qū)，可到了下半年正式開盤時卻是以毛坯房的形式對外銷售的?！?009年、2010年那會兒還沒有限購令，市場又好，清江路一下子賣到了14000元/平方米，其他開發(fā)商嗅到了商機，也趁這股風打算推出精裝房，哪知還沒等開賣，2011年限購令來了，而且市場急轉直下，開發(fā)商立即轉向，賣起了毛坯房?！币毁彿空咴谡搲锎蛉ふf道，如今該樓盤推出特價房，價格為11400元/平方米，與精裝房相比降了大約2000元/平方米。

????清江路項目及時調轉車頭，脫掉“精裝”改毛坯，但園林景觀、社區(qū)配套仍不變，對購房者來說還是個不錯的選擇。但市區(qū)西部另一靠海的在售項目卻在同一個項目中既有精裝修房又有毛坯房，讓購房者哭笑不得。“買精裝房圖的就是個品質，而且入住后不會持續(xù)遭遇毛坯房裝修的噪音和污染，但現(xiàn)在精裝房、毛坯房都有，感覺樓盤品質一下子降低了?！睖寿彿空邨钕壬赋觥私?，目前該樓盤精裝房價格為10900元/平方米，而即將推出的毛坯房價格在6500元-7500元/平方米左右。

????城陽嶗山精裝房備受煎熬

????除了該片區(qū)，其他區(qū)域同樣在經歷著精裝房的煎熬，不得不玩起了 “裸賣”?！拔覀円黄谑蔷b修，房源剩得不多了，均價在11000元/平方米。接下來要推二期，全部是毛坯的高層住宅，起價7780元/平方米。”開發(fā)區(qū)一在售新盤售樓人員推介說?？梢钥吹?，與一期相比二期價格大幅下降，降幅約為3000元/平方米。但售樓人員堅持稱“并不是精裝房不好賣才開始賣毛坯房，而是項目規(guī)劃設計時就已經定好了。而且兩者不具有可比性。一期是小高層，公攤小，且距海近。二期是大高層，公攤更大，而且位置更靠北，所以價格相差比較大?！?/p>

????城陽區(qū)白沙河畔，一在售新盤去年10月打出 “均價6500元/平方米”的驚爆價大廣告猶歷歷在目，該片區(qū)價格也從八九千元每平方米直降兩千元，這一大降價行為猶如多米諾骨牌一樣，直接引發(fā)島城樓市降價潮。如今該項目又推出清盤特惠，購房贈送10萬元房款及價值10萬元的車位一個，相當于直降20萬元。其實，該項目宣傳之初是打算做精裝修的，去年9月29日，該項目召開發(fā)布會，正式推出其3D精裝理念，包含了社區(qū)景觀、公共大堂及室內裝修三方面內容，致力于打造360°全方位、全視野立體精裝視覺效果，再創(chuàng)行業(yè)內精裝新標準。但很快該開發(fā)企業(yè)認清形勢，果斷刨掉精裝修，改為毛坯房推向市場，且打出遠低于市場的驚爆價，大幅降價后熱銷三四百套，如今已進入清盤階段。“市場不好大家也看到了，否則我們不會打出那么大的降價廣告。當初就是看清了市場，才放棄了精裝?！笔蹣翘幹脴I(yè)顧問坦誠地對記者說。

????嶗山區(qū)一主推精裝公寓、寫字樓的在售盤在開盤之初，其公寓不僅是精裝修，而且附帶全部家電，與其他精裝盤僅僅是“硬裝”相比，該盤可謂是名副其實的“拎包入住”精裝公寓，均價16000元/平方米，但銷售一度陷入停滯，后期不得不拿出一棟公寓樓推出毛坯房，價格降為13000元/平方米，但大勢已去，無力回天。據青島市房地產交易中心在線交易統(tǒng)計顯示，該項目新房源共有1120套，截至昨日仍有1029套房源可售。

????分析 精裝房價格高銷售艱難

????“雖然精裝修的房價相比毛坯房每平方米要高出一二千元，但從前兩年各精裝盤銷售情況來看，精裝修在中高端客戶群中的接受度還是蠻高的。”島城一開發(fā)商營銷負責人陳先生說，中高端客戶經濟實力強，且不愿意花很多的時間和精力自己搞裝修，所以省時省力的精裝修房更加符合他們的要求。“但現(xiàn)在，市場變化了，首次置業(yè)的剛性需求和有限的改善性需求成為市場主力，價格偏貴的精裝修房就難賣了，尤其是在限購令持續(xù)發(fā)威的大背景下?！标愊壬治稣f。

????在當前市場行情下，精裝房有多難賣，也許透過直降百萬的大廣告可“管中窺豹”。今年4月17日，曾經的地王、精裝大宅——中海紫御觀邸經歷了大半年銷售幾乎停滯的煎熬后推出“每套房直接降價100萬元”的大降價，撼動島城，相當于每平方米降價4000-5000元。緊隨其后，同處于市北區(qū)的精裝現(xiàn)房——華遠湯米洋房推出購房可享總價基礎立減45萬元，一次性付款立減50萬元的購房優(yōu)惠，其精裝標準為2000元/平方米。

????而地處李村商圈的李滄萬達中央公館將推出新一批房源，均為精裝修，裝修標準2500元/平方米，現(xiàn)在起價9500元/平方米，刨除精裝修價格，相當于起價7000元/平方米，與之前開盤的毛坯起價8550元/平方米，均價9500元/平方米相比，確實算得上“震撼”。

????外來大鱷帶來精裝風潮

????青島房地產經理人俱樂部常務副秘書長龍江表示，精裝修一直是國家提倡的住宅發(fā)展方向，精裝修可以減少二次污染和浪費，做到資源節(jié)約化。對業(yè)主而言，可節(jié)省大量時間，減少精力和財力的浪費，提高社區(qū)居住舒適度。我市品牌地產商天泰集團早在2002年在開發(fā)區(qū)陽光海岸項目中就第一個采用精裝修交房，之后在奧園、韓國城、迦南美地、新羅園、美立方等項目上全部采用精裝修，天泰城也因此成為青島目前規(guī)模最大的精裝修社區(qū)。隨后本土知名地產商海信地產、魯信地產也加入到打造精裝修房的隊伍中，相繼開發(fā)了魯信長春花園、海信都市陽光、海信鳳凰金岸等精裝品質大宅。

????但真正在島城掀起一陣精裝風潮的還是萬科、中海等外來大鱷入駐青島后，大約在2007年、2008年。萬科在精裝修上走在全國前列，且為此專門成立了研發(fā)部門，就其精裝修房源劃分了A、B、C、D四個等級，來青開發(fā)的萬科城市花園、萬科金色城品、萬科城、萬科藍山、萬科生態(tài)城均為精裝修產品，備受市場青睞。但受到樓市調控的影響，這股風潮慢慢冷卻下來，一些新項目悄悄地改掉了此前規(guī)劃好的精裝設計。

????剛需青睞實惠的毛坯房

????“在市場行情好的時候，開發(fā)商為了增加利潤空間，紛紛通過精裝來為房子賣高價找到理由。當然精裝修是住宅發(fā)展的趨勢，不排除有一些品牌地產商確實是走在時代前沿，認真研發(fā)住宅產品，以減少對環(huán)境的污染?！饼埥劻俗约旱目捶ǎS著樓市調控的深入，尤其是限購令的頒布，大量經濟能力較強的改善或投資客戶被擋在置業(yè)門外，且限購令已持續(xù)了一年半，目前還看不到要中止的希望。因此首次置業(yè)或改善住房條件的剛性需求是購房的絕對主力，剛性需求者，他們在買房時，對價格極為敏感，減掉裝修可以把房屋總價降下來，更容易讓購房者接受。脫掉“精裝”，降低總價，是低迷市場下開發(fā)商的轉變策略。

????地產商砍掉精裝拉動銷售

????“我們的精裝修房價要1.1萬元/平方米左右，目標客戶定位偏中高端，但面比較窄，現(xiàn)在減掉裝修，房價只要8000多元/平方米，客戶面一下子寬了不少。而且做精裝修投入的資金大，整個建設工期比較長，對我們的資金壓力比較大?！北就烈坏禺a商營銷負責人劉先生說出了自己“砍掉”精裝修的初衷?！斑@是我們第一個規(guī)劃設計的精裝房項目，說實在的，本來是抱著向地產大鱷邊學習邊摸索的態(tài)度在做，但市場太差了，價格要不上去，不要說利潤，就怕成本都很難收回來。市場沒給我們摸索的空間和時間，我們也不敢貿然繼續(xù)往下做，否則對自己、對購房者都是不負責任的?！绷硪坏禺a商副總經理李先生說。