青島炒房族編年史詳解:從眾神狂歡到夢醒時分

    溫州炒房團(tuán)這兩年不來了

    外地炒客已成為推動島城房價走高的重要因素 限購令出臺導(dǎo)致外來資金退潮

    “紅瓦綠樹，碧海藍(lán)天?！睆目涤袨榈倪@句溢美之辭中，不難看出青島對于外地人來說，有著怎樣的“致命誘惑”。最具幸福感城市、最宜居住城市……每一次城市打分，都讓青島的東方瑞士的頭銜更加光鮮，也讓越來越多的外地資金團(tuán)盯上了青島的房地產(chǎn)市場。

    “二線的城市，一線的房

    溫州炒房團(tuán) 最早進(jìn)青搶購海景房

    “我們溫州人是最早來青島炒房的外地人，也是最早退出島城樓市的外地人。”孫先生是島城一家溫州眼鏡店的老板，2004年開始，他就經(jīng)常組織親友來青島游玩購房?！暗谝淮问?004年，當(dāng)時很多溫州人都在上海、廣州買房子，還很少有人到青島買房?！蹦且淮?，孫先生組織的親友團(tuán)只有8個人，但眾人手頭的資金卻多達(dá)600多萬元，在當(dāng)時來說已經(jīng)是不小的資金團(tuán)。美麗的青島海景迷住了這批親友團(tuán)，也把他們手里的這600多萬全部留在了青島?！捌鋵嵨覀儾⒉皇菍鞘辛私舛嗌伲际歉杏X青島這么美麗的一個城市，將來房價肯定便宜不了，都是打著做長期投資的計劃?！弊鳛橐幻菍I(yè)炒房客，孫先生當(dāng)時認(rèn)為能夠看到海的房子就是海景房，就選擇了離自己店鋪不遠(yuǎn)的遼寧路科技廣場作為了第一個投資對象，他帶著8名親友，橫掃科技廣場的十余間住宅，“那個時候科技廣場的房價你知道才多少錢？一平方3600元！”孫先生說，第一次投資就讓他們嘗到了炒房的甜頭，老家的親友一個勁兒地催他在青島代購房產(chǎn)，后來類似的“購房游”他又組織了不下10次，“光2008年我就組織了四次這樣的購房團(tuán)?！泵看蔚膱F(tuán)隊規(guī)模都在10個人左右。

    后來孫先生逐漸熟悉了青島的樓市，也真正明白了什么叫做海景房，他們開始在沿海一線搜集合適的房源。在孫先生的記憶中，他們這批人最大的一次手筆，是一次性購買了澳門路的4棟海邊別墅，“當(dāng)時那里的別墅就已經(jīng)比較貴了，市場價格在380萬到600萬之間，我們可能一人買不下一棟來，就兩家合買一棟?！睂O先生當(dāng)時自己購買了一棟靠海的別墅，并在那里居住了兩年后出手。對于這件事，孫先生至今耿耿于懷，“還是賣早了，當(dāng)時才賣了1000多萬，要是留到現(xiàn)在估計最少能賣到1500萬元。”孫先生說，雖然他所組織的并非專業(yè)的炒房團(tuán)隊，但據(jù)他所知，在2008年的時候，像他們這樣手握千萬資金來青買房的溫州團(tuán)體，少說也有七八個。

    但自從去年開始，孫先生就很少組織這樣的親友團(tuán)了。“現(xiàn)在青島的樓市全面排外，不光是異地購房貸款受限制，現(xiàn)在就連異地購房的資格也管得嚴(yán)了，所以我們就不大到青島來買房子了?！睂O先生說，除了青島的各項購房限制之外，另一個促使溫州人退出青島樓市的原因，就是溫州當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)資金鏈斷裂，很多人都急著回收外面的投資，開始大量拋售手頭的房源，這也是近期島城二手房價回落的重要原因。

    山西煤老板 最關(guān)注西海岸各類房源

    今年供暖還沒開始，因為小區(qū)空置率過高而引發(fā)的供熱糾紛就比比皆是。前不久開發(fā)區(qū)鳳凰城小區(qū)就出現(xiàn)了這樣的情況，因為七成以上的房屋在冬季處于空置狀態(tài)，導(dǎo)致在該小區(qū)正常居住的居民忍受了3個無供暖的寒冬，而細(xì)究其背后的原因，“山西炒房團(tuán)”的身影若隱若現(xiàn)。

    開發(fā)區(qū)長江路上一家房產(chǎn)中介的售樓顧問郭凱告訴記者，目前開發(fā)區(qū)小區(qū)的整體空置率在整個島城來說數(shù)一數(shù)二，尤其是輪渡附近和薛家島的一些新開發(fā)小區(qū)，空置率高的可能達(dá)到六成。而另一個怪像是，盡管空置率如此之高但這些小區(qū)在房產(chǎn)中介掛出的房源卻并沒有那么多，“就拿鳳凰城小區(qū)來說吧，空著那么多房子，可在我們那里掛著的房源也就七八套?！睂τ谶@種開發(fā)區(qū)房產(chǎn)怪像，郭凱認(rèn)為，說明了有大批的外地購房者進(jìn)入開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)出現(xiàn)了“假繁榮”，“據(jù)我所知，來開發(fā)區(qū)買房子的外地人群當(dāng)中，資金量最大的是山西來的一批購房者?！?/p>

    據(jù)郭凱介紹，他所接觸的山西人中，大多數(shù)都有煤礦產(chǎn)業(yè)背景，這些人手中握有大量的資金，但因為對青島樓市不了解，加上市區(qū)樓市的最佳投資機(jī)會已經(jīng)錯過，所以集中在開發(fā)區(qū)樓市進(jìn)行投資?！八麄兛捶亢苌訇P(guān)注小區(qū)配套問題，最重要的一個原則就是在家能看到海。”郭凱說他曾接待過這樣一名山西煤老板，“他當(dāng)時看好的千禧龍的房子，我就帶著他到那個小區(qū)看房，看了一套房之后，他就問我剩下的幾套房子是不是跟這個房子戶型、朝向一樣，如果一樣他就全都要了?！币豢磥砹舜罂蛻艄鶆P急忙聯(lián)系同行，一共給這個老板搜集了8套符合要求的房源，總交易金額超過500萬元。更令郭凱驚訝的是，這個煤老板壓根兒沒提貸款的事情，全部一次性付清房款。郭凱還表示，類似的煤老板他曾接待過四五名，但這個煤老板是出手最猛的一個。

    北上廣炒客 既為盈利也為移居準(zhǔn)備

    “逃離北上廣！”在2010年，這句口號紅遍了大江南北，面對著一線城市的恐怖房價，很多城市白領(lǐng)計劃改變?nèi)松壽E，紛紛移居更適合生活的二三線城市，而在這次運(yùn)動當(dāng)中，青島脫穎而出，成為了眾人眼中的最佳宜居城市，也造就了一批“一顆紅心，兩手準(zhǔn)備”的一線城市炒房客。

    “現(xiàn)在來青島看房的北京人和上海人特別多。”美南不動產(chǎn)公司的售樓顧問孫靜對記者說，這批人對于房源是比較挑剔的，既要求小區(qū)配套設(shè)施要齊全，還要求位置處于黃金地段，而且他們往往是先調(diào)查好小區(qū)情況，確定了自己的目標(biāo)，然后才找到房產(chǎn)中介，詢問是否有該小區(qū)的房源。孫靜說，這些人看好的往往是稀缺房源，但對于價格一般不會多做考慮。“我有一個上?？蛻?，非看好新貴都小區(qū)的房子，跟我說只要是新貴都小區(qū)的房子，多少錢都可以，但我找了好幾個同行，大家手里都沒有那里的房源，最后這筆買賣沒做成?！睂Υ耍瑢O靜表示，北上廣的炒房客年齡明顯年輕化，大部分都是青年人，也有部分四五十歲的中年人，“年輕人是考慮來青工作，但首先要解決住房問題；年紀(jì)比較大的，則是為自己退休以后作打算?！睂O靜說，相對于溫州人、山西人，這些人購房的出發(fā)點(diǎn)不單純是為了盈利，也是在為自己的未來移居作準(zhǔn)備。

    “看客”評“炒客” 售樓經(jīng)理 “冤大頭”掙到大錢

    “別看他們有錢，但他們對于樓市真的很無知。”售樓顧問郭凱眼中，外地炒房客都是“冤大頭”，可最讓他難以理解的是，偏偏這些“冤大頭”能掙到大錢?！八麄冑I房很少計較價格，對于房屋的質(zhì)量、施工單位以及小區(qū)配套，一點(diǎn)也不打聽，甚至都不了解青島的樓市大體情況?！惫鶆P說，有時候他們問的問題很幼稚，就連跨海大橋什么時候通車都不知道，就敢?guī)еX來開發(fā)區(qū)大批量的買房子。 行業(yè)觀察者 炒客帶來抽資隱患

    青島房地產(chǎn)市場觀察人士王先生認(rèn)為，外地炒房客對于青島的房地產(chǎn)發(fā)展是利大于弊的，“應(yīng)該說，這批人手頭的資金流入本地房市，客觀上促進(jìn)了島城房地產(chǎn)市場的繁榮，但對于青島房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展來看，還是存在很多隱患的?！蓖跸壬宰罱臏刂萑送耸袨槔稣f明，“像現(xiàn)在溫州當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)出現(xiàn)危機(jī)，他們就把在青島樓市里的資金抽回去，假如其他地方的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題時，同樣也會導(dǎo)致青島樓市的資金外流，這樣就使得島城房地產(chǎn)市場不在青島人的掌握當(dāng)中，成為被動的受力方，這樣的話，青島樓市的發(fā)展就存在太多的不安定因素了?！保ㄓ浾?官華晨）