青島炒房族編年史詳解:從眾神狂歡到夢醒時分

    成也炒房 敗也炒房

    上世紀90年代入市的島城炒房客早已賺得盆滿缽滿

    新手炒房客站在樓市“十字路口”徘徊

    退回到十幾年前，恐怕沒幾個人想到要買房：一平米就要近千元，多貴?。〉D(zhuǎn)眼十年過去了，房價幾乎沒有喘息地一口氣漲了十多倍，這時很多人感慨：早知現(xiàn)在，當初買上個幾十套就發(fā)大發(fā)了！相信這是絕大多數(shù)“后知后覺”的人的想法。

    相比之下，有那么一群人，

    炒房感悟：要買巧 要賣早 出場人物：曹軍 炒房時間：11年 房產(chǎn)數(shù)量：20套以上

    “嚴格來說，我現(xiàn)在跟炒房族其實沒啥關(guān)系了?！辈苘娤蛴浾邤[擺手，意思是，炒房那點事兒早已經(jīng)是“陳年往事”了。實際上，他的炒房故事在圈內(nèi)早已被奉為 “神話”般的奇跡。染指樓市十余載，經(jīng)手的房產(chǎn)達到20套以上，數(shù)量不是最重要的，他的過人之處在于“高拋低吸”的“炒功”。但他認為，并不是自己的炒房功夫深，而是遇上了好時候，并準確抓住了機會。

    不提真名、不準拍照。在見面前，曹軍就對記者千叮嚀萬囑咐。在閩江路一家茶樓里，記者見到這位低調(diào)的“樓市大佬”。樓市之外，他的身份是島城某公司的高管，十多年前投入樓市五六十萬，如今他的身家早已超過千萬，雖然現(xiàn)在炒房暫時 “金盆洗手”，但他坦言，合適的時機下，他肯定還會“殺回”樓市。

    曹軍在樓市掘到的第一桶金是在膠州。因為他本來就是膠州人，妻子有自己的公司，家底還算厚實。1998年前后，膠州市政府要遷址新城區(qū)，當時妻子的企業(yè)就在新政府周邊，看著新城區(qū)從一片無人問津的村莊和林子發(fā)展起來，曹軍就預感，隨著市政府遷址，這里必定會繁華起來。于是他就在周邊尋覓，他看好了其中一個樓盤，當時每平方米的價格在880元-1000元之間。他告訴記者，當時認購需要交1萬元定金，很多當?shù)厝嗽讵q豫中嫌太貴，交了定金后又請客送禮將定金要了回來。

    “由于對新城區(qū)很熟悉了，看著這些高樓一座座起來，我預感將來這里會火，所以義無反顧就去買了。”曹軍回憶說，就是這個樓盤，他跟妻子商量過后，決定一下子購買20套，當時銀行貸款根本沒啥要求，稍微動點“手腳”就能輕易獲得貸款，他自己掏出的錢大概有五六十萬左右。

    隨著膠州市政府的搬遷，新城區(qū)樓價就如同 “芝麻開花節(jié)節(jié)高”，轉(zhuǎn)眼他購買的那些房子每平米漲到了1600元左右，關(guān)鍵是市場需求很旺盛，買家都是主動找上門的。“雖然明知道后面還會漲，但我覺得不能太貪?！庇谑?，他就相繼出手，到2002年底他20套房子全部轉(zhuǎn)手，他粗略算了算，三年里這20套房子幫他賺了三百多萬。

    實際上，曹軍當年的確是遇到了青島樓市最火爆的時候。曹軍敏銳地預料到了青島樓市的巨大“錢景”，2006年，他又將目光轉(zhuǎn)到市內(nèi)的新樓盤，當年7月，他一下在青島市CBD首個住宅項目良辰美景預訂了三套130平米和一套300平米的復式大戶型房子，均價在7000元左右。曹軍的運氣的確好，他購買的這三套房子迅速升值，到2009年7月，他分別以12000元和15000元左右價格全部賣出，凈賺六七百萬。

    “炒房運氣很重要，當然我碰到的恰好是青島房價騰飛的那幾年?！辈苘娬f，2009年底，青島房價首次出現(xiàn)松動，他當時感覺樓市可能不行了，但沒想到來年又步入上漲的通道。但這一次他沒有再大規(guī)模入市，只是在四方保利百合花園和山東路萬達39克拉分別購入一套房產(chǎn)，準備留給兒子自住。

    從當初投入的五六十萬，到如今在樓市中凈賺千萬，曹軍坦言對這個“戰(zhàn)績”還比較滿意。眼下他并不急著入市，因為憑借在樓市摸打滾爬這么多年，他感覺樓市現(xiàn)在是觀望期，價格漲跌都有可能?！叭绻績r跌了，我肯定會抄底?！辈苘妼η鄭u樓市后市的預測是：不會跌太多，上漲是大趨勢，不過上漲速度肯定不會再像前兩年那么瘋狂了?？偨Y(jié)近十年的炒房經(jīng)，曹軍總結(jié)說：買得巧，賣得早，運氣比較好。

    炒房感悟：窮得只剩房子了 出場人物：劉釗 炒房時間：5年 房產(chǎn)數(shù)量：9套

    “一萬三？大姐，快別開玩笑了！賠本買賣咱能干？”10月15日，劉釗接到一個久違的電話，這是一個房產(chǎn)中介打來的，如果沒有記錯，這是自9月初以來，房介老朋友的首次來電，但他對這個電話卻一點不“來電”?！艾F(xiàn)在的情況是，不出手心里發(fā)慌，出手了心里不甘！”劉釗吸了口煙，目光停留在天花板幾秒，透過那繚繞的一抹煙霧，記者看到他的臉上寫滿迷茫。

    通過好幾個朋友的介紹，記者才輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到劉釗，提起炒房的那些事兒，他的態(tài)度是：不足為外人道也?！爱斈曩崅€千百萬的不愿講是因為怕露富，現(xiàn)在是握著八九套房子不知怎么辦，怕人笑話?！眲⑨摲磸蛷娬{(diào)，他接受采訪唯一條件，就是不能用真名實姓。

    劉釗，土生土長的青島人，今年48歲。2005年以前，他是朋友眼中讓人艷羨的私企老板，開寶馬、住別墅，生意經(jīng)營得紅紅火火。但2006年以后，他的人生軌跡就開始因房子改寫了，他的身份由企業(yè)老板變成了一名“炒房客”。

    說到當年身份轉(zhuǎn)變的原因，劉釗告訴記者，自己原本是做外貿(mào)生意，一心看不起炒房的，自己炒房絕對是個偶然。2006年初，當手中閑置資金比較多，當時是想給兒子買套房，于是就在新貴都附近買了套200平米的復式多層。他記得清清楚楚，當時房價是4100元/平米，一共花了80多萬。同時，他還用手中的另一部分資金又在即墨投資建設(shè)了一個廠房，當時共花了200多萬。到了年底，當年他的兩筆大資金支出，結(jié)果卻天壤之別：新貴都的那套房子，天天有中介給他打電話，每平米的報價已經(jīng)到了6000元，如果出手，他至少可賺40萬元；但他的新廠投資，期間陸陸續(xù)續(xù)又追加了近百萬，年底卻賠了90多萬。這讓極富經(jīng)濟頭腦的劉釗一下子開了竅，從此，他的炒房故事就開始了。

    他并沒急著出手，一直到2008年底，當時金融危機的影響讓眾多樓盤有了降價跡象，劉釗認為是個出手的好機會，于是在嶗山同安路上買了一套120平米的房子，每平米價格在8600元左右。這次成功抄底的結(jié)果就是，在短短半年時間內(nèi)，他的這套房子單價就漲到了11000元，這讓他大為振奮。

    就在劉釗摩拳擦掌之時，2010年4月份的樓市調(diào)控 “國十條”出臺，讓他陷入猶豫當中。“這是不是樓市調(diào)控開始的信號呢？”他思考著，當時他還看好了嶗山區(qū)另外一套打 “地鐵概念”的房子，當時開盤價每平米在12600元，由于是二套房，他向銀行咨詢貸款時，首付比例已經(jīng)上調(diào)到50%?？紤]再三，他最終決定下手。同年6月，由于外貿(mào)生意越來越差，他基本停滯了實體買賣，正好有一個開發(fā)商朋友，在黃島的一個樓盤準備開盤，給他獨家亮出的八折優(yōu)惠，讓他再次心動?！爱敃r考慮到今年跨海大橋就開通了，當時黃島的樓盤漲聲一片，朋友的八折優(yōu)惠對我誘惑力很大。”劉釗最終一口氣在朋友那里訂了6套房子，均價每平米在5000元左右，由于銀行貸款基本已經(jīng)沒有可能，所以這次置業(yè)讓他一擲千萬。

    “我當時有點頭腦發(fā)熱?！闭劦饺ツ甑拇笫止P，劉釗口氣里滿是后悔：只覺得青島的房子價格肯定跌不下來，但沒想到國家政策力度會有這么大。對此，他的感受非常深刻，去年下半年，他每天幾乎都能接到不止5個電話，全是咨詢他賣不賣房子的。他嶗山區(qū)的房產(chǎn)最高報價有達到15000元的，黃島的房子也達到近7000元。曾經(jīng)一度，讓他覺得自己的“冒險”是對的，他計算過，如果按照當時的行情出手，他賺三四百萬沒有問題。

    形勢的轉(zhuǎn)折點就出現(xiàn)在今年下半年。隨著中央和青島市的樓市調(diào)控政策相繼出臺，樓市的觀望風明顯開始變得濃厚，他每天接到的房介電話少了，而且報價也開始回落。近期，外地樓盤開始打折促銷、房產(chǎn)稅開征等傳聞越傳越兇，劉釗開始有點坐不住了。說不緊張那是吹牛，雖然手中房子購買成本相對比較低，但房價一旦回落，引發(fā)的恐慌情緒恐怕會讓房價跌得更狠！劉釗說，他最后接到的一個房介電話，就是咨詢他嶗山區(qū)的房子，對方報價每平米13000元。我12600元買的，加上各種費用成本，這個報價鐵定是賠本的，所以我心里一下子沒底了。

    迷茫，除了迷茫還是迷茫。劉釗開玩笑地說：自己現(xiàn)在生意也沒了，“窮”得只剩房子了。站在樓市拐點的“十字路口”，他不知道是應(yīng)該“站直了”還是“順勢趴下”。（記者 崔菁菁）