新調(diào)控政策仍有空子 擦邊球助推樓市高成交量

???距離“4·14”房產(chǎn)新政出臺(tái)已經(jīng)過(guò)去大半年，近一個(gè)月來(lái)又再次出臺(tái)二次調(diào)控、加息等新政，雖然多方表示此次調(diào)控是前所未有的嚴(yán)厲，然而新政出臺(tái)后買賣雙方表現(xiàn)頗為淡定，因限購(gòu)而帶來(lái)利率提高的問(wèn)題一定程度上被“化解”，也促成了當(dāng)前樓市成交量居高不下的局面。

????改善型需求受連累

????“我們‘被二套房’了！”說(shuō)出這話時(shí)，從事外貿(mào)工作的李霞頗多無(wú)奈。今年28歲的李霞和老公2008年結(jié)婚時(shí)

????給李霞貼上二套房標(biāo)簽的是國(guó)家今年4月出臺(tái)并于十一再次重申的調(diào)控新政：對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

????繼中央出臺(tái)政策嚴(yán)控二套、三套房新政后，我市接著跟進(jìn)出臺(tái)細(xì)則，市財(cái)政局5月22日出臺(tái)政策，將二套房契稅稅率統(tǒng)一提高到3%，繼續(xù)嚴(yán)控二套房。在抑制投資投機(jī)需求的同時(shí)，二套房政策的推出也讓很多改善型需求的購(gòu)房者措手不及。

????真的“認(rèn)貸不認(rèn)房”?

????“如果我現(xiàn)在名下有套房改房，再買房的話算不算二套房？”前天記者在房地產(chǎn)交易大廳契稅窗口咨詢，工作人員表示:“以家庭為單位，只要名下有房，不管是房改房、安置房、保障房還是繼承房，再買一套都屬于二套房，要按照3%交契稅”。

????此外工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行等銀行工作人員也表示，根據(jù)新政，目前購(gòu)房者辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)要求購(gòu)房者買房前簽署一份聲明，講清楚自己包括家人名下有幾套房，并到房管部門開(kāi)具證明，銀行據(jù)此按相應(yīng)的利率和首付比例發(fā)放貸款。

????那么，新政真的在嚴(yán)格執(zhí)行嗎？記者帶著同樣的一個(gè)問(wèn)題“我現(xiàn)在名下有套父母留下來(lái)的老房子，沒(méi)有貸款，如果再貸款買套新房，這樣算不算二套房？”咨詢了我市多個(gè)在售新盤的售樓人員，得到的答復(fù)均為“根據(jù)我們合作銀行給的政策，只要你名下的房產(chǎn)沒(méi)有貸過(guò)款，再買房仍享受首套房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)，就是說(shuō)‘只認(rèn)貸不認(rèn)房’?！?/p>

????但各個(gè)售樓處工作人員也都謹(jǐn)慎地指出,“我指的是眼下政策是這樣，接下來(lái)會(huì)不會(huì)變，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，你要買就趕緊買吧，還能算首套房?！?/p>

????還有人“曲線貸款”

????新政規(guī)定“對(duì)三套房停貸”，但部分購(gòu)房者打起了“曲線貸款”的主意，部分炒房者以辦理個(gè)人消費(fèi)貸款為名，從銀行貸款用于購(gòu)房。據(jù)了解，一般個(gè)人消費(fèi)貸款主要是指銀行向個(gè)人客戶發(fā)放的有指定消費(fèi)用途的貸款（不包含房貸），包括耐用品消費(fèi)等消費(fèi)性個(gè)人貸款。但市場(chǎng)上部分消費(fèi)貸款產(chǎn)品仍然標(biāo)明 “可用于購(gòu)房”。正因如此，一些不符合貸款條件的炒房者盯上這個(gè)漏洞，通過(guò)抵押自身?yè)碛械姆慨a(chǎn)來(lái)辦理貸款投入樓市。

????對(duì)此，市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)馮顯泉表示，提高二套房的信貸標(biāo)準(zhǔn)及停止發(fā)放第三套的房貸，一方面在精準(zhǔn)打擊投資投機(jī)性購(gòu)房需求方面起到了立竿見(jiàn)影的效果；另一方面由于政策過(guò)于嚴(yán)厲，也確實(shí)對(duì)改善型購(gòu)房群體的合理購(gòu)房需求有所誤傷，使得一些購(gòu)房者迫不得已打起了“擦邊球”。馮顯泉認(rèn)為，“擦邊球”對(duì)購(gòu)房者自身其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大,他覺(jué)得,要解決目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題還應(yīng)該從增加供應(yīng)而不是限制購(gòu)買上著手，這才是問(wèn)題的根本。 （記者 孫靜芳）