截止到今年10月，我國對于房地產市場已經進行了兩次調控。今年4月，國家頒布了房產新政，其核心內容是提高了二套房首付比例，提高貸款利率的優(yōu)惠門檻，提高異地置業(yè)的投資門檻。今年9月29日，國家再次進行第二次房產調控，提出對貸款購買商品住房，首付款比例調整到不低于三成。二套房首付比例不低于五成的要求。 國家進行房地產市場的調控，其目的是為了防止房價過快增長。今年春節(jié)以后，我國整體房價上漲，部分城市出現(xiàn)了房價上漲過快的情況。為抑制投機、投資性購房，保持房價的平穩(wěn)增長，國家及時出臺了房產新政，以穩(wěn)定房產市場。兩次房產調控的實施表明了國家對于房產市場的重視。然而力度越來越大的調控卻讓剛剛顯現(xiàn)回暖的樓市又遭受到了打擊，而對于家居業(yè)來說，無疑也是雪上加霜。 房產新政的出臺意味著下半年房產市場將不容樂觀，而新政在十一長假前出臺則更讓房產的聯(lián)動行業(yè)——家居產業(yè)倒吸了一口涼氣。 家居業(yè)的旺季“金九銀十”已經過去，隨之而來的將是家居市場的淡季。而新出臺的房產二次調控的政策，則更讓家居行業(yè)面臨著挑戰(zhàn)。新政以來老百姓對于市場需求大幅降低。企業(yè)在生產量、供貨量之間形成了一個巨大的供需差，這個供需差正是房產調控對家居企業(yè)造成重大影響的關鍵。 房地產業(yè)內人士曾經表示，自今年4月份以來樓市成交量就開始大幅下滑，隨著年末的到來，第一輪樓市調控對于家居業(yè)的影響日益凸顯。而此番新一輪調控的出臺使得商家原本對今年旺季的期望化作了對未來市場的擔憂。新政必然對家居業(yè)的未來產生更為嚴重的影響，可以預見的是未來家居企業(yè)的境況將更加艱難。 供需差造成了房產調控對家居市場的影響，但是市場需求的縮水對家居業(yè)來說卻未必不是好事。由于大眾市場的需求減少，許多企業(yè)也開始將目光放在了小眾市場上。業(yè)內人士表示，對于目前還不算非常成熟的家具行業(yè)來說，這將是一個全方位的考驗。想要立足于小眾市場，就要從產品設計到營銷手段各個環(huán)節(jié)都不得有任何差池。將產品做深、做精，拉長產品線廣泛開拓二、三線城市，再或者嘗試新的營銷渠道。嚴冬中，各個企業(yè)需要靠這些方法摸索出適合自己的生存發(fā)展之路。而在經過如此嚴酷的考驗之后，家居行業(yè)必將會迎來一個全方位的大發(fā)展。 其實對于家居業(yè)的嚴冬，業(yè)內人士已早有準備。沈陽香江家居Mall總經理王朋在接受搜狐家居采訪時就曾經表示，沈陽的家居賣場必將面臨著一輪洗牌。但是這種蛻變的過程對整個家居業(yè)的長遠發(fā)展必將是個好事。相信經過這個痛苦的過程后，必將迎來家居業(yè)發(fā)展的健康的時代。 從業(yè)內人士的分析上看，證明了家居市場因房產二次調控而提前進入所謂的淡季未必不是件好事。嚴峻的考驗下，必將造成業(yè)界的激烈爭競，而競爭過后勝出的必將是強者。汰弱留強是市場競爭規(guī)律，而這種競爭也必將促使行業(yè)向良性發(fā)展，迎來新的發(fā)展。 |