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島城10家房企分析樓市 9家稱房?jī)r(jià)不會(huì)降(圖)

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青島新聞網(wǎng) 2010-10-20 06:24:08 青島早報(bào) 現(xiàn)有新聞評(píng)論    新聞報(bào)料

    賣房人親歷“樓市維新”

    以房產(chǎn)中介、樓盤銷售經(jīng)理為代表的賣房人,從去年以來經(jīng)歷了樓市的每一個(gè)拐點(diǎn),他們的親身經(jīng)歷或許更能說明新政前后樓市的變化。

    現(xiàn)在輪到買房人狠砍價(jià)

    “海慈醫(yī)院斜對(duì)面的小區(qū),2008年底的時(shí)候均價(jià)還是9000元每平方米,到了2009年底就漲到了1.4萬元,可是賣得非常好。”王統(tǒng)領(lǐng)說,臺(tái)東附近的房子平均每個(gè)月每平方米漲700元左右。即使

是已經(jīng)20年的老房子,仍能賣到每平方米1萬元。

    但是今年4月的房產(chǎn)新政一出,市場(chǎng)立刻變了行情?!爸胺繓|一直捂著不賣,就怕賣虧了?!畤?guó)十條’一出,兩天內(nèi)就全都來登記掛牌了。”王統(tǒng)領(lǐng)說。不過,雖然掛牌房源增多,房產(chǎn)中介的成交量卻反而出現(xiàn)明顯下滑,新政后大約一個(gè)月的時(shí)間,店里的總交易量只有之前的四成左右。

    “等了近半年,大家一看房?jī)r(jià)確實(shí)平穩(wěn)了,沒有上漲,但是也沒有明顯的下降,撐不住了,還是趕緊買吧!”是何種因素支撐島城樓市逐漸復(fù)蘇?房產(chǎn)中介們給出的答案幾乎驚人的相似,是剛性需求。所謂剛性需求,是指居民買房目的明確,用于結(jié)婚、養(yǎng)老、方便子女讀書等。

    “一套房子48萬元,他竟然希望40萬元買下來,這是不可能的?!蓖踅y(tǒng)領(lǐng)說,雖然顧客多了,但是買房人講價(jià)卻越來越 “狠”,程度絲毫不亞于半年前房主漲價(jià)的“瘋狂”。

    很久不見炒房客了

    宋緒盼進(jìn)入中介行業(yè)已經(jīng)4年,目前在香港中路市政府附近的一家大型中介工作??嗫嗟却闪藰鞘姓{(diào)控以來宋緒盼工作的主旋律。

    “原來一個(gè)電話,這些炒房客就來了,現(xiàn)在好長(zhǎng)時(shí)間都見不到他們了?!碧崞鹦抡倢?shí)施后的變化,宋緒盼感受更多的是 “炒房客”的消失。新政施行前,炒房客們經(jīng)常光顧中介,并且千叮嚀萬囑咐,如果有好房子一定要馬上給他們打電話。有的炒房客可能一個(gè)月買兩套房子,辦完手續(xù)后馬上又掛牌出售。新國(guó)十條一出,炒房客一夜之間就從中介里消失了。

    生怕定價(jià)高嚇跑購(gòu)房者

    “還記得春節(jié)剛過,很多朋友給我打電話,都是找我?guī)兔I綠城的房子的。那股勁頭是買不到房子絕不罷休?!眲⒔?jīng)理告訴記者,綠城在李滄區(qū)的項(xiàng)目總計(jì)1000多套房子,在2009年年底已經(jīng)銷售一空。

    “新政的效果在五一前后顯示出來?!碑?dāng)時(shí)劉經(jīng)理發(fā)現(xiàn)二手房中介里掛出的綠城的二手房突然多了起來,很多房子的價(jià)格比新政前有了不少的跌幅?!斑@時(shí)囤房的開發(fā)商開始往外拋售房產(chǎn)了。新開盤的樓盤也開始低開入市,同行們每天最忙碌的一件事是讓銷售員給曾經(jīng)的看房客戶們發(fā)短信,但效果相當(dāng)差。”

    “8月份開始,新一波的購(gòu)房熱潮出現(xiàn)?!眲⒔?jīng)理說,持續(xù)的觀望讓開發(fā)商一再推遲開盤的日期,也讓已經(jīng)開盤的開發(fā)商不得不出臺(tái)更多的優(yōu)惠。“至少有5個(gè)項(xiàng)目在9月底開盤,一個(gè)周內(nèi)就銷售一空,有的新盤還是‘日光盤’。不過開發(fā)商的定價(jià)已沒有了新政前的瘋狂,生怕定價(jià)高,讓剛剛升溫的房市再次停擺,嚇跑準(zhǔn)備出手的購(gòu)房者?!眲⒔?jīng)理說。

    ■樓市流行詞 地王VS流拍

    1月22日,市南前海鉆石地塊被綠城納入囊中,17800元/平方米的樓面地價(jià)開創(chuàng)了青島地王記錄;3月12日,燕兒島路工人療養(yǎng)院地塊以高達(dá)19500元/平方米的樓面地價(jià),又一次刷新了青島土地成交單價(jià)記錄。然而自樓市新政推出后,高價(jià)地漸行漸遠(yuǎn),土地流拍卻成常態(tài)。

    統(tǒng)計(jì)顯示,從整體來看,2010年上半年青島七區(qū)居住、商業(yè)類土地成交量共81萬平方米,僅為去年全年成交量的30%左右。值得注意的是,在成交的81萬平方米的土地中,在新政以后成交的土地僅為24萬平米,約占總量的29%。

    秒殺

    “一套87平米的套二商品房,豪華裝修,原價(jià)80萬元 ,現(xiàn)在只需要30萬元的價(jià)格”,8月10日,位于李滄東部某在售新盤以超低的價(jià)格推出了一套“秒殺房”,在房?jī)r(jià)居高不下的今天,如此大的優(yōu)惠確實(shí)足夠吸引島城市民的眼球。不過,要想?yún)⒓印懊霘ⅰ保仨毾壤U納10萬元保證金。

    膠南現(xiàn)象

    據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,從2009年全年及2010年上半年成交套數(shù)來看,每個(gè)月成交量超過2000套大關(guān)的青島各區(qū)市中只有膠南市,而且膠南在一年半的時(shí)間里共突破了3次,時(shí)間分別在2009年的11月份,2010年1月和5月份。

    2010年青島樓市上半年表現(xiàn)最為搶眼的板塊,也非膠南莫屬。上半年青島新房總成交39281套,其中膠南、城陽、黃島三區(qū)市成交18004套,占據(jù)青島七區(qū)五市總成交的45%,膠南表現(xiàn)尤為突出,同比大漲112%,超過2009年上半年區(qū)域成交冠軍城陽區(qū),輕松摘取青島區(qū)域銷售冠軍。

    從各月數(shù)據(jù)看,那魯灣、風(fēng)和日麗、隆和水岸、書香蔓城、中海熙岸、隆海海之韻、香檳海岸、山水新城都為膠南的成交量貢獻(xiàn)不菲。


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