未來的房價(jià)是否會下跌?島城十家房地產(chǎn)企業(yè)中九家的預(yù)測是可能性不大!房價(jià)走勢平穩(wěn)并趨于小幅上漲已經(jīng)成了大多數(shù)房地產(chǎn)商的共識。 房價(jià)走勢PK調(diào)控政策 七家房企: 調(diào)控政策小勝 國家調(diào)控政策是否起到遏制房價(jià)暴漲的作用?對此問題,受訪的七家企業(yè)認(rèn)為起到了一定的遏制作用。 ■代表性觀點(diǎn): “只能說是調(diào)控政策起到了一定的作用,房價(jià)上漲的速度同去年相比是慢 ——魯商置業(yè)青島有限公司副總經(jīng)理馮明國 “在4月17日新政執(zhí)行的初期,效果很明顯,市場觀望心態(tài)開始彌漫。到后期壓抑的剛性需求開始釋放,房價(jià)又開始了小幅上漲,此時(shí)調(diào)控政策的效果已經(jīng)不明顯了,所以9月29日國家又出臺了二次調(diào)控,這體現(xiàn)出樓市調(diào)控政策的連續(xù)性?!?/p> ——偉東置業(yè)營銷總監(jiān)王景東 三家房企: 治標(biāo)不治本 對于樓市調(diào)控政策,受訪的三家開發(fā)商認(rèn)為,9月29日出臺的二次調(diào)控政策仍然是一個(gè)治標(biāo)不治本的政策。 ■代表性觀點(diǎn): 葚限購令打擊了改善性和剛性需求的市民購房,相反一次性持幣購房的投資性行為仍然沒有受到太大影響。 葚下一步青島市政府有可能出臺的城市調(diào)控細(xì)則會對青島樓市帶來有效影響。 葚房價(jià)在4月17日新政執(zhí)行后的半年時(shí)間里仍然上漲了10%到15%,這個(gè)上漲速度仍然偏快,而且9月份迅速放大的成交量讓樓市再次出現(xiàn)了反彈的跡象,這些現(xiàn)象也宣告4月17日的調(diào)控失效,這才迫使國家在9月29日出臺二次調(diào)控政策。 |