市國土局杜本好網(wǎng)談實錄 滿意度

    bianzuihou 分戶的房子為什么不能過戶 我3年前在寧夏路買了個分戶的房子 當時給過戶了 我現(xiàn)在賣 為什么不讓過戶 我們老百姓的利益不能得到保障

    杜本好 您好，我市辦理私有住房產(chǎn)權分割登記，須同時具備以下條件： 一、申請分割的房屋是非成套住宅；二、申請分割的房屋未被列入拆遷凍結范圍；三、分割后各登記基本單元的建筑面積不低于19平方米或使用面積不低于13.8平方米。分割后房屋必須有固定界限，能獨立使用，且不改變或破壞原結構間。對符合上述條件的分割登記，仍可正常辦理；對不符合上述條件的分割登記，全部停止辦理。前期，部分申請人通過法院訴訟和強制執(zhí)行方式申請辦理了不符合上述條件的房屋分割登記。目前，在上級法院的要求下，各級法院均已停止辦理該類案件；對于已經(jīng)辦理的案件，各辦案法院正在重新審查。法院審查后撤銷原執(zhí)行文書的，我局將根據(jù)法院司法文書撤銷相應的房屋登記。因撤銷該房屋登記給申請人造成損失的，申請人應通過司法程序要求相關當事人賠償損失。另，公安機關和檢察機關正在對利用法院訴訟和強制執(zhí)行方式涉嫌違法、違規(guī)分戶的案件進行深入調(diào)查，我局將按照最終的調(diào)查處理意見辦理。

    留言板 杜先生：驚聞合法的分戶房一夜之間變成非法，讓我們來探討一下這個問題?！∠日f溯及以往的含義：是指一項新政策的適用效力，一般有溯及以往 和 不溯及以往兩種，前者指適用到政策發(fā)布以前的時間，后者指適用從政策發(fā)布之日起發(fā)生的情況。

    先來說能溯及以往的前提：

    一是未對此類事項作過相應規(guī)定；二是溯及以往不會侵犯與政策相關人員（包括社會人、自然人）的正當權利；三是溯及以往可以更好調(diào)節(jié)相應秩序。

    在政策和法律上，很少能溯及以往的。因為溯及以往包含了一個內(nèi)在因素在里面：政策和法律無前瞻性，也就是政策和法律滯后。而政策滯后的代價不應當由社會人（和自然人）來承擔。

    老百姓辦理分戶時，沒有一個部門說是非法，并且繳納的相關費用，如果非法，交易中心就不應該發(fā)證，并且以前分戶的房產(chǎn)拆遷時都得到了應有的補償?！★@然這種行為不可追回，一是因為時間已經(jīng)過去，時間本身不可追回，二是因為追回要付出代價，而這種代價卻無處可以取得賠償。

    我認為青島政府現(xiàn)行的政策非常不妥，嚴重侵害老百姓的利益，建議政府為民著想。難道你們忘了總書記的教誨：“權為民所用 情為民所系 利為民所謀”，你們也忘記了溫總理說的一句話：“讓權力在陽光下運行”，你們定這個政策的時候考慮了分戶房房主的意愿了嗎？

    杜本好 您好，感謝您對我局工作的關注。我市辦理私有住房產(chǎn)權分割登記，須同時具備以下條件： 一、申請分割的房屋是非成套住宅；二、申請分割的房屋未被列入拆遷凍結范圍；三、分割后各登記基本單元的建筑面積不低于19平方米或使用面積不低于13.8平方米。分割后房屋必須有固定界限，能獨立使用，且不改變或破壞原結構間。對符合上述條件的分割登記，仍可正常辦理；對不符合上述條件的分割登記，全部停止辦理。前期，部分申請人通過法院訴訟和強制執(zhí)行方式申請辦理了不符合上述條件的房屋分割登記。目前，在上級法院的要求下，各級法院均已停止辦理該類案件；對于已經(jīng)辦理的案件，各辦案法院正在重新審查。法院審查后撤銷原執(zhí)行文書的，我局將根據(jù)法院司法文書撤銷相應的房屋登記。因撤銷該房屋登記給申請人造成損失的，申請人應通過司法程序要求相關當事人賠償損失。另，公安機關和檢察機關正在對利用法院訴訟和強制執(zhí)行方式涉嫌違法、違規(guī)分戶的案件進行深入調(diào)查，我局將按照最終的調(diào)查處理意見辦理。請注意，利用司法程序辦理的事項不一定都合法。