無(wú)驗(yàn)收備案強(qiáng)行交付 茵悅小城問(wèn)題多業(yè)主退房

青島城陽(yáng)茵悅小城違規(guī)交房

????茵悅小城業(yè)主門(mén)前張貼的房屋維修單

????開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供驗(yàn)收手續(xù)就強(qiáng)制交房，要求業(yè)主在三天內(nèi)收房，否則視為自動(dòng)收房。近日，青島城陽(yáng)茵悅小城業(yè)主單先生向記者反映開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商青島源馨房地產(chǎn)卻表示，茵悅小城已通過(guò)竣工驗(yàn)收，只是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)法滿足業(yè)主提出的無(wú)理要求，業(yè)主才提出開(kāi)發(fā)商違規(guī)一事。記者從質(zhì)監(jiān)站了解到，茵悅小城在交房時(shí)并未取得竣工驗(yàn)收備案，但是否違規(guī)要看雙方合同規(guī)定。

 ???爆料：茵悅小城無(wú)驗(yàn)收手續(xù)就交房

????“住城陽(yáng)，享意大利托斯卡納風(fēng)情，家的陽(yáng)臺(tái)就是花園的觀景臺(tái)，市政綠地公園是我的私家公園，花木深處的上層生活……”這是青島城陽(yáng)區(qū)茵悅小城樓盤(pán)所宣傳的理念。

????然而近日，該小區(qū)的業(yè)主單先生向環(huán)球網(wǎng)青島頻道記者訴苦，“交房沒(méi)有手續(xù)，宣傳再好有什么用?”單先生花了近百萬(wàn)元在該小區(qū)購(gòu)置了一套住房，購(gòu)房合同規(guī)定2012年7月29日交房，可交房期一拖再拖。到了九月十幾日的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商終于通知業(yè)主們可以交房了，但單先生和其他業(yè)主依舊高興不起來(lái)，“開(kāi)發(fā)商沒(méi)有驗(yàn)收手續(xù)，誰(shuí)敢收房啊?”

????單先生稱，對(duì)于“兩書(shū)一表”等手續(xù)，開(kāi)發(fā)商一樣也拿不出，并且也未實(shí)測(cè)房屋面積，導(dǎo)致大多數(shù)業(yè)主一直到現(xiàn)在也不敢收房，并且開(kāi)發(fā)商也未支付延期交房的違約金。

????調(diào)查：竣工驗(yàn)收備案沒(méi)辦下來(lái)就強(qiáng)制交房

????16日上午，記者來(lái)到青島城陽(yáng)區(qū)國(guó)城路上的茵悅小城。在小區(qū)門(mén)口，記者看到有很多運(yùn)送裝修材料的車輛，而在小區(qū)內(nèi)的15個(gè)樓座中，幾乎每棟樓都有幾戶正在裝修。

????在14號(hào)樓，記者遇到正在監(jiān)督裝修的業(yè)主王先生。對(duì)于開(kāi)發(fā)商無(wú)交房手續(xù)一事，王先生予以證實(shí)，“對(duì)，什么手續(xù)都沒(méi)有就強(qiáng)制交房了?！奔热粵](méi)有交房手續(xù)，那業(yè)主為何要收房呢?王先生表示“沒(méi)辦法，急著用房?！?/p>

????王先生告訴記者，9月中旬開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主開(kāi)始交房，并規(guī)定三天內(nèi)必須辦理交房事宜，逾期視為自動(dòng)交房。王先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商本就延期交房了，急著交房能節(jié)省違約金，“有點(diǎn)強(qiáng)買強(qiáng)賣的意思”。據(jù)了解，茵悅小城15個(gè)樓座 360多戶業(yè)主中，只有少數(shù)人因?yàn)橹焙⒆由蠈W(xué)等原因收了房，并開(kāi)始裝修。而對(duì)于延期交房的違約金，王先生稱，開(kāi)發(fā)商曾承諾會(huì)按照合同支付，但至今沒(méi)有下文。

????隨后，記者以購(gòu)房者的身份咨詢了茵悅小城售樓中心。工作人員表示，茵悅小城具備交房條件，只是竣工驗(yàn)收備案還沒(méi)辦下來(lái)?！笆掷m(xù)在上個(gè)月底就送去審批了，11月底就能辦下來(lái)?！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)道。

????問(wèn)題：房屋質(zhì)量差綠化縮水 部分業(yè)主要求退房

????王先生還對(duì)記者表示，因?yàn)榉课葙|(zhì)量差、綠化面積縮水、高價(jià)賣地上車位、無(wú)交房手續(xù)等問(wèn)題，目前已經(jīng)有部分業(yè)主要求退房。

????王先生說(shuō)，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商宣稱茵悅小城為花園洋房、私家公園等，每平方一萬(wàn)多元的房?jī)r(jià)也是城陽(yáng)價(jià)格最高的樓盤(pán)之一，但交房后業(yè)主發(fā)現(xiàn)，很多樓座的消防設(shè)施影響開(kāi)門(mén)、某些樓座的樓梯并非宣稱的大理石地面，而是水泥地面、小區(qū)綠化面積縮水等，而且雖然開(kāi)發(fā)商正在進(jìn)行相關(guān)維修并補(bǔ)充了綠化，仍舊有業(yè)主認(rèn)為小區(qū)質(zhì)量與高房?jī)r(jià)不符，要求退房。

????正如王先生所說(shuō)，記者在5號(hào)樓、6號(hào)樓、8號(hào)樓等樓座中，看到不少業(yè)主家門(mén)口貼著“房屋維修單”，上面列舉了需要維修的項(xiàng)目，包括“北窗臺(tái)上有洞”、“閉門(mén)器脫落”、“北臥、客廳補(bǔ)膩?zhàn)印钡葐?wèn)題，但記者并未在現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到維修人員。

????開(kāi)發(fā)商：已通過(guò)驗(yàn)收 業(yè)主無(wú)理取鬧

????對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，茵悅小城的開(kāi)發(fā)商，青島源馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人于先生對(duì)記者表示，確實(shí)有些工程細(xì)節(jié)沒(méi)有做到位，開(kāi)發(fā)商也在積極進(jìn)行整改。于先生認(rèn)為，有些業(yè)主提出的整改要求太高，開(kāi)發(fā)商無(wú)法滿足，并且現(xiàn)在房?jī)r(jià)較當(dāng)初買房時(shí)有所下跌，部分業(yè)主心里不平衡，才提出退房等無(wú)理要求以及提出開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房一事。

????于先生還表示，茵悅小城已通過(guò)房屋單體驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收，取得了《竣工驗(yàn)收備案證》并進(jìn)行過(guò)公示。隨后，于先生向記者傳真了一份編號(hào)為“青城建竣備字第2012-153號(hào)”的《青島市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證》復(fù)印件，并蓋有城陽(yáng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的公章。在這份備案證中，記者看到工程名稱為“住宅樓項(xiàng)目(茵悅小城)”，竣工驗(yàn)收日期為“2012.9.21”。

????部門(mén)：未取得備案證就已交房 是否違規(guī)看合同規(guī)定

????記者從城陽(yáng)區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站了解到，相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商要到質(zhì)檢站辦理備案，15個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放《竣工驗(yàn)收備案證》。質(zhì)檢站的張站長(zhǎng)告訴記者，備案證上的驗(yàn)收日期是指各部門(mén)到該小區(qū)監(jiān)督驗(yàn)收的日期，并非取得備案證的日期。

????隨后，工作人員厲女士查詢后告訴記者，茵悅小城的《竣工驗(yàn)收備案證》是在2012年10月31日辦理的。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在拿到備案證之前就開(kāi)始交房了。但對(duì)于開(kāi)發(fā)商是否違規(guī)，歷女士表示不清楚。

????記者就此事又咨詢了青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站。工作人員告訴記者，開(kāi)發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收備案就交房是否違規(guī)，要看購(gòu)房合同中關(guān)于交房條件的規(guī)定。“比如是通過(guò)樓體單體驗(yàn)即可交房，還是通過(guò)綜合驗(yàn)收才能交房，或者是取得竣工驗(yàn)收備案才能交房，不過(guò)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商大多只通過(guò)單體驗(yàn)收就交房了?！?/p>

????律師：無(wú)“兩書(shū)一表”不能收房

????山東清泰律師事務(wù)所的于欽杰律師表示，《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證》是“兩書(shū)一表”中最關(guān)鍵的文件，它標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商是否具備交房條件。但部分開(kāi)發(fā)商由于面臨交房壓力，在未取得《竣工驗(yàn)收備案證》就開(kāi)始交房，以免支付違約金。因此，在開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候，購(gòu)房者一定要先查看開(kāi)發(fā)商是否具有《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證》，若沒(méi)有的話，購(gòu)房者可拒絕收房，并有權(quán)利按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

????因此，于律師特別提醒廣大購(gòu)房者，在簽訂預(yù)售合同時(shí)，一定要查看合同中是否標(biāo)注開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證》的相關(guān)違約責(zé)任。同時(shí)，若驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)拒絕收房，這樣開(kāi)發(fā)商不僅要承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，還要承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，可以充分保障購(gòu)房者的利益。(記者 王曉飛)