來青炒房的東北人更多
開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長李云來也表達了同樣的感受,他說,前幾年西海岸的開發(fā)商打著海景房的名義到異地促銷,所以吸引了很多東北及內(nèi)陸地區(qū)的人過來投資,還有養(yǎng)老的。溫州人炒房客與東北三省、山西、河北等地的炒房客沒法比,而且溫州人投資炒房比較分散,很難做統(tǒng)計。而東北三省、河北等地來青投資的,相對比較集中,如河北邯鄲有一批人在天泰陽光海岸、海灣新城買了房
但自從去年開始,這樣的投資炒房客幾乎銷聲匿跡了?!艾F(xiàn)在不光是異地購房貸款受限制,就連異地購房的資格也管得嚴了,所以我們就不大到青島來買房子了。”溫州投資客王先生說。
炒房客出手更謹慎
“其實不光是溫州炒房客,其他省份以及青島本地的炒房客也都變得謹小慎微?!碧窖蠓课菸逅膹V場店區(qū)域經(jīng)理牛慶濤說,不過據(jù)他觀察,距離限購令頒布已經(jīng)一年半了,當(dāng)前樓市略有抬頭,他此前接觸的投資炒房客又開始四處看房了,但因為受到限購令對購房資格的限制,他們出手都格外理智。與此前熱衷炒市南前海二手豪宅不同的是,他們現(xiàn)在只看新盤?!?年前太平洋中心房價才1.1萬元/平方米,2010年翻了一番,達到2.2萬元/平方米,燕島國際也從2.5萬元/平方米漲到了4萬元/平方米,但這一年沒漲反倒有小幅回落。香港路北側(cè)的新貴都小區(qū)多層住宅今年以來感覺有拋售的嫌疑,往年小區(qū)一年大概有10套左右往外賣,但今年光上半年就有20套左右往外賣,但并不好賣,估計是投資客見房產(chǎn)稅可能試點,因此集中出手。而市南沿海的萬麗海景、華潤悅府等新盤卻受到極大追捧,一是資源稀缺,二是受調(diào)控影響,開發(fā)商的一期開盤價實惠,因此受到一些長期投資的客戶青睞?!?/p>
新聞背景 全民炒房現(xiàn)惡果
溫州炒房團是一個符號。本世紀初,由于當(dāng)時房價基數(shù)比較低,又加上銀行貸款比較寬松,很多溫州人組團去全國各地買房,于是出現(xiàn)了“全民炒房”的盛況。
溫州炒房團出名是2009年。在防通脹氣氛中,溫州房價先于全國開始飆漲,且一直持續(xù)到2010年底。其間,溫州炒房者幾乎陷入瘋狂狀態(tài),期房外加價幾百萬元司空見慣。在2009—2010年這輪房價高漲中,溫州炒房客主要由50%的企業(yè)主、20%的專業(yè)炒家,還有30%的官員和跟風(fēng)者組成。對此,多數(shù)炒家和中介人士說法不一,但可以確定,企業(yè)主、專業(yè)炒家無疑是這輪炒房的 “主力軍”。高峰時,有些炒房者一年至少交易幾十套。
“分水嶺”出現(xiàn)在2011年,“限購令”等房地產(chǎn)調(diào)控政策迭出,眾多高位介入的溫州炒房者開始套牢。之前溫州高利率的民間借貸資金,一部分通過企業(yè)、炒房者流入房地產(chǎn)市場。開發(fā)商高息融資建房,炒家高息借款炒房,已經(jīng)成為業(yè)界公開的秘密。
據(jù)估計,去年7月溫州直接或間接進入房地產(chǎn)市場的信貸資金至少占貸款總量的1/3,而且50%以上的貸款以房地產(chǎn)作為抵押保全品。企業(yè)主炒房,主要靠的是高利貸。某商業(yè)銀行甚至出現(xiàn)最高月息1.2分多,民間借貸月息三四分也頗為平常,企業(yè)不可能把這個融資資金投入實體經(jīng)濟。高比例融資,過度房產(chǎn)炒作,在房產(chǎn)調(diào)控、民間借貸危機中,溫州炒房者的厄運隨之而來。(記者 孫靜芳 攝影 記者 王建亮)