2008年 最低谷時(shí)大賺一筆
讓徐瑞強(qiáng)印象最深的還是2008年,受國(guó)際金融危機(jī)影響,那時(shí)候國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境都很差,房地產(chǎn)市場(chǎng)更是如此,房?jī)r(jià)一落千丈,但越是價(jià)格洼地,溫州人越是出手大方?!澳悄陮?shí)體經(jīng)濟(jì)基本上沒(méi)法做了,手里的錢也不能干放著,眼見(jiàn)著房?jī)r(jià)大幅下降,我們就想賭一把?!毙烊饛?qiáng)說(shuō),當(dāng)年嶗山區(qū)汽車東站附近好幾個(gè)新盤從八九千元直降到五六千元,每平方米相當(dāng)于降了3000
2010年 果斷出貨順利逃脫
到2010年六七月份時(shí),徐瑞強(qiáng)感到情況不太好,“說(shuō)實(shí)在的,當(dāng)時(shí)看到新都心那片幾個(gè)盤價(jià)格一路瘋炒,所有人都在盯著房子,每個(gè)盤都要靠搶,每個(gè)盤都號(hào)稱‘日光盤’時(shí),我們挺害怕的,預(yù)感會(huì)有嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái),所以我們抓緊時(shí)間把那些房子都賣了。”徐瑞強(qiáng)說(shuō),到了當(dāng)年年底限購(gòu)令出臺(tái),各地方政府也緊隨其后出臺(tái)細(xì)則,樓市瞬間進(jìn)入冰封期。
如今徐瑞強(qiáng)仍然在溫州路經(jīng)營(yíng)五金生意,他非常慶幸自己在樓市調(diào)控前順利逃脫,更慶幸自己在房?jī)r(jià)飛漲、日進(jìn)斗金之時(shí)沒(méi)有放棄自己的主業(yè),否則這兩年他就要 “失業(yè)”了。這兩年來(lái),他沒(méi)再買過(guò)房。
徐瑞強(qiáng)說(shuō),溫州人在青島炒房的還是少數(shù),而且不像在北京、上海那樣出手闊綽,他們大多是自己手里的錢,并非是從民間借貸或全村集資等融資而來(lái),沒(méi)有利息負(fù)擔(dān)。
業(yè)內(nèi)分析 溫州炒房團(tuán)在青沒(méi)成大氣候 溫州人嫌青島房貴
“在我印象中,溫州炒房團(tuán)來(lái)青島還真的不算多,而且沒(méi)有成大氣候,不像其他城市動(dòng)輒出現(xiàn)‘一口氣買下整層或整個(gè)單元’這樣勁爆的消息?!鼻鄭u房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部常務(wù)副秘書長(zhǎng)龍江回憶說(shuō),“2004年溫州晚報(bào)組織了一個(gè)溫州人來(lái)青看房團(tuán),在組織來(lái)青之前報(bào)社邀請(qǐng)我到溫州去提前做一次演講,講講青島的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和樓市發(fā)展什么的,我講了半天,感覺(jué)在座的人興趣不大,沒(méi)一個(gè)提問(wèn)的,最后組團(tuán)來(lái)的人數(shù)量還可以,但真正出手也就三五個(gè)人,而且集中在黃島開發(fā)區(qū),買了天泰陽(yáng)光海岸幾套房,那時(shí)天泰這個(gè)項(xiàng)目是黃島品質(zhì)最高的一個(gè)盤,溫州人一下車轉(zhuǎn)了一圈接著就下單,眼光確實(shí)非常獨(dú)到,直到如今這個(gè)小區(qū)也是黃島最具代表性而且是周邊房?jī)r(jià)最高的一個(gè)小區(qū)?!?/p>
此后,龍江運(yùn)作澳門花園項(xiàng)目時(shí)也組織過(guò)一個(gè)溫州看房團(tuán)來(lái)青“踩盤”,但收效不大?!胺吹故俏以谶B云港操盤項(xiàng)目時(shí),買房的溫州人挺多,因?yàn)槟沁叴_實(shí)是價(jià)格洼地,而青島這兩年漲勢(shì)太快。”龍江說(shuō),“如果要論來(lái)青的異地炒房客中哪兒的最多,我感覺(jué)還是東北的多,開發(fā)區(qū)、膠南好多小區(qū)幾乎都是東北人,剛一進(jìn)小區(qū)不知道的還以為到了東北呢,滿耳聽(tīng)到的都是東北話。其次就是山西、陜西地區(qū)的煤老板,然后是山東省內(nèi)的東營(yíng)、棗莊等地,當(dāng)然本土炒房的也占了較大比例。”