湖畔雅居無證提前售房 向購房者收8萬認(rèn)籌金

????“總價(jià)20萬起，首付6萬起，震撼超低價(jià)！”近日，湖畔雅居樓盤抓人眼球的促銷廣告吸引了不少購房者前去看房。然而，有購房者反映，該樓盤未取得預(yù)售許可證之前就開始賣房子，而且違規(guī)向購房者收取2萬元到8萬元不等的認(rèn)籌金。按照國家有關(guān)規(guī)定，沒有《預(yù)售許可證》的商品房是不允許銷售的，而且不允許以任何名義向顧客收取認(rèn)籌金。?

????反映 無預(yù)售證提前售房

????家住李滄的王女士近期一直在關(guān)

注樓市動態(tài)，想給兒子物色一套婚房，但一直沒有找到合適的。 “前陣子我看到湖畔雅居二期的房子在搞低價(jià)促銷，所以就過去看看，希望能淘到一套合適的房子。 ”王女士說，湖畔雅居樓盤吸引她的地方在于價(jià)格低、戶型小，這對存款不多的她來說是個不小的誘惑。在售樓小姐的勸說下，王女士動心了，想盡快給兒子訂下一套。然而，當(dāng)她向售樓小姐索要預(yù)售許可證等證件時，對方卻無法提供。售樓小姐告訴王女士，房屋預(yù)售許可證還沒有辦下來，但過一陣子就可以辦下來了。

????“預(yù)售許可證沒辦下來就賣房子，這樣的房子誰敢買啊？開發(fā)商不是公然違反國家規(guī)定吧？”王女士說，經(jīng)過再三思考，她決定放棄購買湖畔雅居二期的房子。

????記者就此事采訪了湖畔雅居二期經(jīng)理趙女士，她表示房屋預(yù)售許可證已于7月中旬拿到，賣房子“不存在問題”。然而，王女士等多位市民向記者透露，該樓盤早在6月份時就開始向外出售，當(dāng)時并未取得房屋預(yù)售許可證。記者了解到，在該樓盤于7月12日取得預(yù)售許可證之前已經(jīng)向不少購房者收取了認(rèn)籌金。

????根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房在銷售之前必須取得“五證”（包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》），如果沒有取得五證就開始銷售屬于違規(guī)銷售。

????調(diào)查 違規(guī)收取買家認(rèn)籌金

????除了無預(yù)售許可證銷售房子，王女士向記者透露，開發(fā)商還向購房者提前收取2萬元到8萬元不等的認(rèn)籌金，一旦顧客決定不要房子，認(rèn)籌金就不再退還。為了一探究竟，記者于7月20日來到湖畔雅居二期，在售樓處記者看到，有幾名購房者正在看房。售樓處的墻壁上貼著《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等證件，《商品房銷售許可證》的獲得日期為7月12日，晚于該樓盤開始銷售的日期。

????“我們的房子賣得很好，你想要就趕緊交認(rèn)籌金！”看到記者在沙盤前駐足觀看，售樓小姐不失時機(jī)地推銷。她告訴記者，認(rèn)籌金根據(jù)房屋總價(jià)收取，標(biāo)準(zhǔn)從2萬元到8萬元不等，“這樣你就可以提前把你想要的那套房子訂下來，不然就會被別人買走了。 ”當(dāng)記者詢問如果不想買該樓盤的房子了，認(rèn)籌金可否退還時，售樓小姐表示，如果反悔，認(rèn)籌金不予退還，而且一旦選定也不能隨意更改戶型。

????說法 屬于違規(guī)可以查處

????記者了解到，針對開發(fā)商收取定金、認(rèn)籌金、發(fā)放VIP卡等行為，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部專門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，明確規(guī)定開發(fā)商未取得預(yù)售許可證之前，不得向買房者變相收取定金和預(yù)定款等。商品房在沒有獲得預(yù)售許可證的情況下，開發(fā)商向消費(fèi)者收取的意向金、定金等收費(fèi)行為均是違規(guī)的，屬于變相預(yù)售。

????根據(jù)《商品房銷售管理辦法》：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

????青島市房產(chǎn)交易中心的工作人員介紹，商品房銷售必須有房屋預(yù)售許可證，如果沒有辦理預(yù)售許可證而進(jìn)行商品房銷售是違反政策規(guī)定的。收取權(quán)益金、擅自發(fā)售VIP卡，辦理會員卡等形式都是違反政策規(guī)定的。工作人員表示，如果開發(fā)商存在違規(guī)行為，市民可以舉報(bào)，若情況屬實(shí)，相關(guān)職能部門將進(jìn)行查處。對此，本報(bào)將跟蹤報(bào)道。（記者 雷林）