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廬山景區(qū)內(nèi)公然叫賣高價別墅 萬余人將被趕下山

來源:京華時報-- 2012-07-30 07:41:06 字號:TT

  廬山景區(qū)現(xiàn)高價別墅

  管理局稱系普通建筑 江西住建廳稱項(xiàng)目違規(guī)

  據(jù)新華社7月29日電因風(fēng)景秀美、文化歷史厚重而享譽(yù)海內(nèi)外的世界文化遺產(chǎn)廬山,有著嚴(yán)格的規(guī)劃限制和保護(hù)規(guī)定。然而就在這個砍一棵樹都必須審批的地方,竟有開發(fā)商興建起有產(chǎn)權(quán)的別墅來;更讓人不解的是,這些別墅陸續(xù)獲得廬山管理局相關(guān)部門發(fā)放的預(yù)售許可證,公然對個人銷售。江西省住建廳副巡視員曾紹平指出,該項(xiàng)目違反了省政府的批復(fù),也違

反了《風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》和《江西省廬山風(fēng)景名勝管理?xiàng)l例》。

  事件

  廬山景區(qū)建起別墅

  “家在廬山,以高山美景為伴、與清泉瀑布為友、與名人舊居為鄰不再是奢望……限量發(fā)售五套獨(dú)立大宅及十套雙拼大宅?!弊罱?,多家門戶網(wǎng)站迅速轉(zhuǎn)發(fā)了有關(guān)“廬山發(fā)售有產(chǎn)權(quán)別墅”的消息,引發(fā)網(wǎng)民強(qiáng)烈關(guān)注。為此,記者日前赴廬山進(jìn)行了解。

  記者在搜房網(wǎng)等網(wǎng)站上查詢發(fā)現(xiàn),開發(fā)商從2010年就開始進(jìn)行廣泛的銷售推廣,其中十余棟別墅是營銷廣告的重點(diǎn)。在這些廣告中有的直接表述為別墅,有的冠以“大宅”之稱。

????據(jù)仰天坪國際度假山莊的置業(yè)顧問說,廬山上有數(shù)百棟別墅,但都沒有產(chǎn)權(quán),游客只能租住。而仰天坪國際度假山莊的“大宅”是廬山風(fēng)景區(qū)第一個擁有產(chǎn)權(quán)并取得預(yù)售許可的房子,目前有兩棟建成的“大宅”已取得了預(yù)售許可證,均價高達(dá)42000元/平方米。

????特權(quán)房引民眾猜想

????采訪時,廬山一位出租車司機(jī)對記者說:“我們雖然是廬山人,可山上沒有屬于我們個人產(chǎn)權(quán)的房子,政府要求往山下搬。但是,現(xiàn)在好像有錢人就能買房住山上,廬山要成‘富人山’了?”據(jù)了解,近十年來,廬山幾任領(lǐng)導(dǎo)班子都在醞釀一項(xiàng)計劃將山上萬余居民整體搬遷下山,為的是“使其與風(fēng)景名勝區(qū)環(huán)境的承載量相適應(yīng)”。

????廬山是我國一個特殊的區(qū)域,山上包括民宅的所有房屋產(chǎn)權(quán)都屬國家,無私有產(chǎn)權(quán)。而“仰天坪國際度假山莊”正如其營銷宣傳中所說,經(jīng)過審批,已是廬山唯一產(chǎn)權(quán)式建筑,其背后的特權(quán)及政府的招商引資,引發(fā)人們的猜想。

????調(diào)查

????雙拼別墅已售7套

????項(xiàng)目位于廬山仰天坪,距離廬山核心景區(qū)含鄱口僅一山之隔。記者在施工現(xiàn)場看到,一期項(xiàng)目已經(jīng)施工完畢,幾棟連體商務(wù)酒店主體工程已經(jīng)竣工。而在這些連體樓背后的半山坡上,分散著幾棟三層樓高的獨(dú)棟樓房。

????置業(yè)顧問介紹,目前五棟雙拼別墅10套,賣得只剩下一棟半共3套;五棟獨(dú)棟別墅,其中一棟開發(fā)商自用,另外4棟正在洽談中。

????銷售模式違反規(guī)定

????記者在采訪中發(fā)現(xiàn),仰天坪國際度假山莊的銷售模式中承諾“分紅”的返利銷售行為,早已被國家明令禁止。

????在仰天坪國際度假山莊售樓部,一位孫姓置業(yè)顧問介紹,在這里購房可獲得高額的回報。她說,廬山每年的游客量達(dá)數(shù)百萬,住房火爆,常常出現(xiàn)一房難求的景象。購房后,可以以年為單位簽署委托經(jīng)營協(xié)議,年分紅收益達(dá)到總房款的8%以上。

????她向記者提供了一份詳細(xì)的投資分紅方案。方案顯示,按照一間戶型面積為53.46平方米的房間計算,絕對旺季天數(shù)為60天,出房率為95%,客房售價能達(dá)到一天1180元;次旺季天數(shù)為120天,出房率為60%,房價為一天800元;淡季為180天,出房率30%,房價為一天450元。按照60%的分紅比例,年分紅金額達(dá)到近9萬元,分紅收益率為8.51%。這種承諾返利銷售的形式對購房者形成較大誘惑。

????說法

????管理局否認(rèn)建別墅

????時至今日,廬山管理局仍否定“別墅”之說。廬山管理局房管局局長萬金定表示,房管部門從2010年起陸續(xù)向開發(fā)商發(fā)放了預(yù)售許可證,但他否認(rèn)項(xiàng)目中的獨(dú)棟建筑為別墅?!斑@些只是開發(fā)商根據(jù)地形而建的普通建筑而已?!?/p>

????然而,山莊施工現(xiàn)場張貼的項(xiàng)目介紹明確顯示:“二期工程項(xiàng)目為酒店式公寓3棟,別墅樓8棟。分A型和B型各4棟,為框架三層結(jié)構(gòu),面積約8000平方米?!甭淇顬椤敖魇〗ㄖO(shè)計研究總院”。從建筑樣式、面積、售價和定位,這些所謂的“大宅”,本質(zhì)上就是別墅。

????住建廳稱項(xiàng)目違規(guī)

????據(jù)介紹,2007年,廬山仰天坪商務(wù)酒店改擴(kuò)建項(xiàng)目獲得省政府的批復(fù),批復(fù)的項(xiàng)目性質(zhì)是“商務(wù)酒店”,而到了廬山管理局,這一項(xiàng)目變成了“產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店”。江西省住建廳分管風(fēng)景名勝區(qū)管理工作的副巡視員曾紹平指出,這意味著項(xiàng)目變成了房地產(chǎn)開發(fā)行為,違反了省政府的批復(fù),也違反了《風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》和《江西省廬山風(fēng)景名勝管理?xiàng)l例》。

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