青島8月超15家新樓盤入市

????調(diào)控以來(lái)，青島樓市一直沒有擺脫高高在上存量的陰影，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下半年，在相對(duì)低于預(yù)期的價(jià)格誘惑面前，觀望已久的剛性需求開始釋放。記者23日從青島市房地產(chǎn)交易中心了解到，受此影響，三季度的青島樓市迎來(lái)了今年以來(lái)的開盤高峰，開盤數(shù)量會(huì)超過15家。業(yè)內(nèi)人士分析，三季度新盤加速入市，開發(fā)商之間的價(jià)格戰(zhàn)會(huì)更加激烈。

????中小戶型成市場(chǎng)主打

????開發(fā)商期待的剛性需求終于在7月份迎來(lái)了

????“半個(gè)月的時(shí)間里，我看了嶗山、市北4個(gè)新開盤的樓盤，全是中小戶型房源?！?3日上午，在遠(yuǎn)洋風(fēng)景二期項(xiàng)目的售樓處，剛看完項(xiàng)目的購(gòu)房者張先生說，他想改善住房的愿望再度落空。張先生想購(gòu)買一套三室兩廳兩衛(wèi)戶型的新房，接老人過來(lái)一起住?？缮现芸戳诵麻_的4個(gè)樓盤，最大戶型是兩室兩廳一衛(wèi)。

????來(lái)自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份以來(lái)，全市共有25個(gè)新盤開盤或加推，除了3個(gè)別墅項(xiàng)目，90平方米左右的中小戶型占市場(chǎng)供應(yīng)量的95%以上。

????8月新盤“井噴”入市

????進(jìn)入下半年，沉寂已久的樓市開始躁動(dòng)。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，8月將有 15家純新盤入市，房源仍以面向剛性需求為主。以李滄區(qū)的嘉凱城時(shí)代城項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目擬推的高層項(xiàng)目在56平方米到130平方米之間，90平方米左右的戶型占據(jù)了近9成的比例。

????“8月份的實(shí)際開盤數(shù)量會(huì)高于15家，因?yàn)楝F(xiàn)在有許多新盤項(xiàng)目正在緊鑼密鼓地辦理預(yù)售手續(xù)?！鼻鄭u市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，而從在辦項(xiàng)目的情況來(lái)看，多數(shù)項(xiàng)目推出的都是面向剛性需求的中小戶型房源。

????多項(xiàng)目跌回2008年價(jià)格

????“從目前的存量來(lái)看，純住宅的存量房源在11萬(wàn)套左右，尤其是李滄區(qū)、開發(fā)區(qū)、城陽(yáng)區(qū)的存量壓力尤其大?！鼻鄭u銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說。以李滄區(qū)為例，目前在售的項(xiàng)目包括中南世紀(jì)城、中海國(guó)際社區(qū)、李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、偉東幸福之城、綠城理想之城、春和景明等多家新盤項(xiàng)目，銷售競(jìng)爭(zhēng)必然加劇。

????銳理數(shù)據(jù)顯示，目前存量較高的城陽(yáng)區(qū)、黃島區(qū)和李滄區(qū)，部分在售項(xiàng)目的銷售均價(jià)分別是“5字頭”、“6字頭”和“7字頭”?！斑@樣的價(jià)格實(shí)際上已經(jīng)跌回了2008年的水平。”馬光明說，三季度島城樓市若再次陷入銷售困境，價(jià)格戰(zhàn)仍然不可避免。

????樓市依舊存不確定因素

????從今年5月份以來(lái)，島城樓市的成交量開始躥升，再現(xiàn)市場(chǎng)的“日光”、“搖號(hào)選房”現(xiàn)象讓購(gòu)房者開始陷入恐慌，而市場(chǎng)回暖的呼聲也再次響起。

????“實(shí)際上對(duì)將來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)，開發(fā)商心里也沒有底，‘樓市回暖’的說法在很大程度上是開發(fā)商為刺激購(gòu)房者出手而使出的營(yíng)銷策略?！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f，盡管成交量的回升讓購(gòu)房者、投資者和開發(fā)商開始看好樓市，但目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的大氣候決定了未來(lái)樓市仍存在不確定的因素，而且從7月份以來(lái)住建部釋放的信息來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的可能性微乎其微。