迷你剛需房攪熱樓市 每套50萬(wàn)封頂

????自限購(gòu)以來(lái)，投資性需求淡出樓市，“剛需”撐起了市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力，近期市場(chǎng)的回暖，“剛需”功不可沒(méi)。記者昨日采訪了解到，受降息等政策利好的刺激，近期青島樓市十分活躍，三季度開(kāi)盤(pán)量激增，出現(xiàn)“淡季不淡”的反常行情。另外，為迎合“剛需”們的胃口，越來(lái)越多的低總價(jià)房開(kāi)始上市，青島樓市甚至驚現(xiàn)36平方米的小房。

????總價(jià)20萬(wàn)元房被搶光

????“我看了不少盤(pán)說(shuō)主推小戶(hù)型，但八九十平方米的

那種我們負(fù)擔(dān)不起，只能看看五六十平方米的?！眳⒓庸ぷ?年的小張打算明年和男友結(jié)婚，對(duì)他們來(lái)說(shuō)今年的主要任務(wù)就是買(mǎi)上一套房子，盡管房?jī)r(jià)已有所松動(dòng)，李滄、城陽(yáng)多個(gè)新盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)了2000元/平方米的降幅，但超過(guò)60萬(wàn)元的總價(jià)對(duì)他們來(lái)說(shuō)還是高了?！拔覀兪赘吨荒苣贸?2萬(wàn)元-15萬(wàn)元，也就是說(shuō)只能買(mǎi)總價(jià)四五十萬(wàn)元的房子。上個(gè)月朋友推薦我去看了李滄一個(gè)新盤(pán)，全部是小戶(hù)型，最小的才36平方米，還有大量40-60平方米的小戶(hù)型，價(jià)格在6000元/平方米左右，我一算最小戶(hù)型總價(jià)最低只要20萬(wàn)元，我看好了一個(gè)60平方米的套二房，現(xiàn)在就等它開(kāi)盤(pán)了。”小張說(shuō)。

????記者了解到，小張所指的新盤(pán)位于重慶路與文昌路附近，“我們二期推出的579套房源已被預(yù)約了300套以上，幾套總價(jià)20萬(wàn)的房源已經(jīng)全部被預(yù)約了，43平方米是現(xiàn)在最小的戶(hù)型了?！痹擁?xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，項(xiàng)目本周末將正式開(kāi)盤(pán)。

????大批小戶(hù)型房上市

????進(jìn)入7月份，島城各樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)明顯加快，幾乎每周都有七八個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推。七八月份往年都是樓市銷(xiāo)售的淡季，但今年一改常態(tài)，開(kāi)發(fā)商借力降息等政策力促“反季節(jié)銷(xiāo)售”，三季度島城樓市“淡季不淡”。

????記者從近期將要開(kāi)盤(pán)的多個(gè)新樓盤(pán)處了解到，45平方米、56平方米、68平方米等小戶(hù)型不斷涌現(xiàn)，除了常見(jiàn)的套一戶(hù)型外，有的甚至在如此小的面積內(nèi)設(shè)計(jì)出了套二戶(hù)型，這極大地滿(mǎn)足首次購(gòu)房者的各項(xiàng)需求，因而備受青睞。位于四流中路的一處樓盤(pán)新推出60平方米的戶(hù)型，一套房最低50萬(wàn)元就能拿下；城陽(yáng)一處樓盤(pán)月初推出47-68平方米的loft房源，一套32萬(wàn)元起，預(yù)約登記開(kāi)盤(pán)前每日總價(jià)100元優(yōu)惠；同樣是輕巧方便的loft戶(hù)型，四方一處樓盤(pán)打算在9月推出一批40-60平方米的超小戶(hù)型，主力戶(hù)型40-47平方米。

????早在6月份，就有多個(gè)新盤(pán)推出五六十平方米的小戶(hù)型，以超低總價(jià)打動(dòng)剛需購(gòu)房者的心。例如，6月初，城陽(yáng)區(qū)銀河路上的一處樓盤(pán)推出50多平方米的小戶(hù)型特價(jià)房，最低總價(jià)僅為35萬(wàn)/套，而且是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)年底可入住，起價(jià)5000元/平方米，均價(jià)6800-7000元/平方米；開(kāi)發(fā)區(qū)中央居住區(qū)的一處樓盤(pán)推出總價(jià)38萬(wàn)元的全明兩居，該項(xiàng)目起價(jià)6100元/平方米，均價(jià)6350元/平方米；6月中旬，李滄區(qū)黑龍江路附近的一在售樓盤(pán)推出總價(jià)48萬(wàn)元起的房源，該項(xiàng)目起價(jià)7000元/平方米，僅60套，同樣是2012年年底交房的準(zhǔn)現(xiàn)房；6月底，城陽(yáng)空港區(qū)附近的一處樓盤(pán)更是推出了總價(jià)僅有20萬(wàn)元的藍(lán)鉆公寓房。

????每套50萬(wàn)元是道杠

????據(jù)記者觀察，這些低總價(jià)的新房基本集中在李滄、城陽(yáng)和開(kāi)發(fā)區(qū)，而這3個(gè)區(qū)也是剛需盤(pán)最多的區(qū)域，也是待售房源（即“存量房”）最多的區(qū)域。面對(duì)此種局面，開(kāi)發(fā)商普遍抱著走量的心態(tài)，定價(jià)偏低，均價(jià)多在7000元/平方米以下，且以八九十平方米甚至五六十平方米的戶(hù)型為主，這么一來(lái)，一套房子的總價(jià)就控制在40-65萬(wàn)元左右，這是市南、市北、嶗山難以出現(xiàn)的，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有著極大的誘惑力。

????記者在調(diào)查中了解到，目前購(gòu)房市場(chǎng)上的主力就是首次購(gòu)房或首次改善住房條件的剛需客戶(hù)，他們對(duì)價(jià)格格外敏感，在市區(qū)范圍內(nèi)，50萬(wàn)元/套是道杠。很多剛需以50萬(wàn)元為界限，超過(guò)了就很難考慮。如在城陽(yáng)正陽(yáng)路上某樓盤(pán)購(gòu)房的甘先生表示，之所以看好這個(gè)盤(pán)，除了工作生活比較方便外，最主要的就是它推出了一個(gè)60多平方米的套二小戶(hù)型，總價(jià)只有40多萬(wàn)元，完全在他可以承受的范圍之內(nèi)，無(wú)論是付首付，還是以后還房貸，壓力都比較小，而且兩間臥室能滿(mǎn)足他們一家三口的住房需求，甚至父母過(guò)來(lái)幫忙帶孩子也沒(méi)問(wèn)題。

????“房子不需要大，夠用就行?！痹诒粏?wèn)及為何選擇小戶(hù)型時(shí)，一位購(gòu)房者這樣告訴記者，而這也代表了大部分購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的置業(yè)者的心態(tài)。小戶(hù)型的購(gòu)房群體大多比較年輕，年齡普遍在20歲至35歲之間，工作時(shí)間不長(zhǎng)，沒(méi)有太多積蓄。但由于所受的教育及所處的環(huán)境使他們對(duì)生活品質(zhì)的要求較高，首付10-12萬(wàn)元，月供1000元-1500元左右對(duì)他們而言是最適中的，于是小戶(hù)型就成了他們的最佳選擇。小戶(hù)型項(xiàng)目，讓年輕人滿(mǎn)足自我空間的需求；首付的低門(mén)檻，不至于讓他們面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)望洋興嘆，他們不在乎升值空間的最大化，更多的出發(fā)點(diǎn)是為今后買(mǎi)一份養(yǎng)老保險(xiǎn)，居住之余又有了一份保障。

????另外，記者也注意到，以前提到小戶(hù)型、低總價(jià)，大多是公寓房。而在當(dāng)前市場(chǎng)上，四方、市北、李滄、嶗山、城陽(yáng)等地都有在售或?qū)⑼频男?hù)型項(xiàng)目，其中還有不少是目前比較流行的loft戶(hù)型，但小戶(hù)型不再是公寓的專(zhuān)利，許多純住宅也打造出與公寓一樣小的精品小戶(hù)型住宅。(記者 孫靜芳 實(shí)習(xí)生 陶曉玲)

????下半年房市確保“軟著陸”

????中國(guó)社會(huì)科學(xué)院23日在京發(fā)布了中國(guó)住房發(fā)展2012年中報(bào)告。報(bào)告稱(chēng)，今年上半年我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上仍處在調(diào)控和預(yù)測(cè)的調(diào)控目標(biāo)區(qū)間。

????據(jù)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院“住房問(wèn)題研究”課題組組長(zhǎng)高培勇介紹，盡管2012年6月，房地產(chǎn)走勢(shì)出現(xiàn)偏離“軟著陸”的調(diào)控目標(biāo)的趨勢(shì)，只要下半年政策得當(dāng)，住房市場(chǎng)調(diào)整仍有望趨向價(jià)格緩慢下降的 “軟著陸”，并在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。

????針對(duì)下半年我國(guó)住房市場(chǎng)調(diào)控措施，報(bào)告建議，要通過(guò)強(qiáng)化和完善調(diào)控政策，扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)回漲的局面，防止報(bào)復(fù)性反彈，及時(shí)預(yù)防和化解金融風(fēng)險(xiǎn)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)理性和“軟著陸”。

????上海

????酒店式公寓屬限購(gòu)范圍

????近期，有房產(chǎn)企業(yè)或中介公司在一些樓盤(pán)銷(xiāo)售廣告及推介中使用“酒店式產(chǎn)權(quán)式公寓”“公寓式酒店”“公寓式辦公樓”和 “不限購(gòu)不限貸”等宣傳用語(yǔ)，在部分消費(fèi)者中引起誤解。上海市住房保障和房屋管理局、市規(guī)劃國(guó)土資源局23日作出官方解讀，并明確：酒店式公寓屬于限購(gòu)范圍。

????據(jù)介紹，酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類(lèi)為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本質(zhì)上仍是住宅，屬于限購(gòu)范圍。

????公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類(lèi)為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷(xiāo)售。

????廣東

????房產(chǎn)投資增幅連續(xù)4個(gè)月回落

????今年以來(lái)廣東房地產(chǎn)新開(kāi)工項(xiàng)目呈現(xiàn)有所減少的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，投資增幅在近4個(gè)月持續(xù)回落。

????廣東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成開(kāi)發(fā)投資2193.39億元，同比增長(zhǎng)10.0%，增幅比1-5月回落3.8個(gè)百分點(diǎn)，比一季度回落13.9個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期大幅回落22.2個(gè)百分點(diǎn)。

????分地區(qū)看，上半年廣東有三分之一的地級(jí)市房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其中汕尾、河源和江門(mén)降幅超過(guò)20%。

????資料顯示，當(dāng)前廣東房企購(gòu)地投資呈現(xiàn)大幅度降溫。上半年，廣東房企土地購(gòu)置費(fèi)321.75億元，增長(zhǎng)2.6%，增幅分別比一季度和去年同期回落18.8個(gè)和30.4個(gè)百分點(diǎn)。

????杭州

????上半年成交同比大漲73.8%

????杭州市統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，杭州市區(qū)商品住房成交30339套，比2011年同期增長(zhǎng)73.8%，其中6月成交套數(shù)創(chuàng)2011年3月限購(gòu)政策執(zhí)行以來(lái)的新高。

????今年上半年，杭州市新建商品住宅銷(xiāo)售面積437.75萬(wàn)平方米，增幅由一季度負(fù)增長(zhǎng)22.2%回升至增長(zhǎng)25.2%。其中住宅銷(xiāo)售面積379.9萬(wàn)平方米，增幅由一季度負(fù)增長(zhǎng)25.4%回升至增長(zhǎng)29.7%。而3個(gè)月前的一季度，杭州市新建商品房銷(xiāo)售面積為143.52萬(wàn)平方米，同比下降22.2%。

????數(shù)字背后的市場(chǎng)反應(yīng)更凸顯杭州樓市的“熱度”。上半年低調(diào)開(kāi)盤(pán)的濱江樓盤(pán) “寰宇天下”，沒(méi)有大幅廣告、沒(méi)有組織看房，但其推出的上千套小戶(hù)型樓盤(pán)被“一搶而空”；杭州城北的一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，五六百人徹夜排隊(duì)等待120套房源，連續(xù)排隊(duì)20多小時(shí)購(gòu)房無(wú)果的群眾憤怒地砸了售樓處……

????市場(chǎng)的火爆迅速在購(gòu)房者之間發(fā)酵，公眾對(duì)樓市的預(yù)期發(fā)生變化。在杭州，樓市“回暖”進(jìn)入“反彈”通道的說(shuō)法迅速成為熱點(diǎn)話(huà)題，而“買(mǎi)房了沒(méi)？可以入手了”也成為熟人之間最常討論的話(huà)題。

????不過(guò)，在火爆的表象下面，杭州樓市依然存在一個(gè)被開(kāi)發(fā)商有意無(wú)意隱藏的另一面：絕大多數(shù)樓盤(pán)成交乏力，“地王”樓盤(pán)成燙手山芋，土地市場(chǎng)冷清，部分開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”托市“造勢(shì)”……

????南京

????“限購(gòu)松動(dòng)”是誤讀

????昨日下午，南京市發(fā)布了《市政府關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需拉動(dòng)消費(fèi)的若干意見(jiàn)》。在該《意見(jiàn)》中，關(guān)“321”人才“首次購(gòu)買(mǎi)自住商品房時(shí)，視同南京戶(hù)籍”被不少媒體解讀為南京市為限購(gòu)令打開(kāi)了缺口。

????南京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨晚表示，一些媒體對(duì)于此次政策的報(bào)道是“誤讀”，下午公布的政策中根本不存在解除限購(gòu)的說(shuō)法。“目前，南京不可能解除限購(gòu)”，該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，南京市將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。

????據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，“321”人才計(jì)劃是指南京市在2015年之前將引進(jìn)的3300名高端人才，這些人 “首次購(gòu)買(mǎi)自住商品房時(shí)享受南京戶(hù)籍”待遇有著嚴(yán)格的審核制度，而且這些人的數(shù)量有限，不會(huì)對(duì)限購(gòu)令的執(zhí)行產(chǎn)生大的影響。”