因?yàn)闃巧戏课萋┧斐勺约旱呢?cái)產(chǎn)損失,在東海中路4樓開(kāi)業(yè)的酒店一紙?jiān)V狀遞至法院,要求“頭頂”上的5樓業(yè)主賠償損失。經(jīng)過(guò)調(diào)解,5樓業(yè)主一次性向酒店賠付了4.2萬(wàn)元。而轉(zhuǎn)過(guò)頭,5樓業(yè)主認(rèn)為是因?yàn)?“公共下水管道堵塞導(dǎo)致下水道臟水溢出”,又把自己“頭頂”上的6樓至20樓的14戶鄰居全都告上法庭,要求分?jǐn)傔@4.2萬(wàn)元賠償款,判決書(shū)上,僅被告的名字就列了一長(zhǎng)串。
4樓被淹告5樓獲賠4萬(wàn)
“
5樓業(yè)主再告14戶鄰居
“我和樓上的業(yè)主共同使用的公共下水管道堵塞,導(dǎo)致下水道臟水溢出,滲到4樓的酒店,給其造成了經(jīng)濟(jì)損失。 ”5樓業(yè)主李先生認(rèn)為,賠付的4.2萬(wàn)元應(yīng)該由眾鄰居共同承擔(dān),于是,他將6樓至20樓的14戶業(yè)主一起告上了法庭。就這樣,為了漏水引發(fā)的賠償,15戶鄰居對(duì)簿公堂。
據(jù)了解,業(yè)主李先生平時(shí)不住在這里,他將位于5樓的房子租給了王女士。為了證明漏水是公共管道堵塞造成的,李先生提供了一份租住5樓房屋的租戶王女士的證言。王女士稱,晚上9時(shí)左右,她下班回到房間時(shí),發(fā)現(xiàn)廚房有積水,馬上下樓去找保安說(shuō)明情況。當(dāng)時(shí)保安上來(lái)看了看,說(shuō)是下水道堵塞,并找來(lái)了投下水道的幫忙投開(kāi)了管道。 “我們清理了積水,才知道是公共下水道堵塞后,樓上的用戶繼續(xù)倒下水,導(dǎo)致我們的房間積水。 ”此外,李先生還提供了物業(yè)公司出具的收款收據(jù)一份,記載收到了李先生交的該樓“投下水分?jǐn)傎M(fèi)”。
李先生稱,漏水原因是“因?yàn)?樓與5樓間的管道有一拐彎,比其他地方的管道窄,該處堵塞后,樓上用戶繼續(xù)用水,導(dǎo)致污水不能排出,上溢至5樓廚房下水口溢出,滲漏到4樓,造成樓下酒店的損失。 ”
證據(jù)不足法院沒(méi)支持
在庭審中,5樓業(yè)主李先生確認(rèn)在之前的訴訟中沒(méi)有對(duì)漏水原因進(jìn)行鑒定。法院審理認(rèn)為,李先生稱漏水原因是由于公共管道堵塞、樓上住戶繼續(xù)用水導(dǎo)致,但未對(duì)漏水原因進(jìn)行鑒定確認(rèn),提供的證據(jù)不足以證明其主張。李先生提供的投下水分?jǐn)偸論?jù),日期為2010年7月,也不足以證明與2010年3月漏水之間存在直接因果關(guān)系。最終,市南法院一審判決,駁回李先生的訴訟請(qǐng)求。(記者 雷林)
新聞延伸
漏水原因可找評(píng)估機(jī)構(gòu)鑒定
“我辦過(guò)幾起房屋漏水問(wèn)題訴訟,關(guān)鍵是鑒定結(jié)果。 ”昨日,山東睿德律師事務(wù)所的孫律師告訴記者,通常漏水有兩種原因,一是因?yàn)闃巧瞎艿榔屏?、或者樓上住戶的水龍頭沒(méi)關(guān)好,這就要看業(yè)主有沒(méi)有過(guò)錯(cuò);二是因?yàn)榻ㄖ艿来嬖谝欢▎?wèn)題,由于管道是公共部分,業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)責(zé)任。據(jù)介紹,房屋漏水原因的鑒定結(jié)果起到非常重要的作用。 “一種自行做鑒定,一種是法院委托鑒定。如果為了找到原因又可以維持鄰里關(guān)系,可以自行鑒定,在法院委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)里面選擇鑒定機(jī)構(gòu)。 ”孫律師表示,打官司可以劃分清楚責(zé)任,但他建議鄰里之間的糾紛最好還是以協(xié)商為主,以免贏了官司輸了和氣。