小區(qū)車位使用費業(yè)主共有 配套不達(dá)標(biāo)物業(yè)費打8折

    點擊查看完整版>>>>>>《物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法(征求意見稿)》

    青島新聞網(wǎng)5月22日訊  近年來，隨著新建小區(qū)的不斷增多，有關(guān)停車收費、電梯費等收費爭議與日俱增。記者從青島市物價局獲悉，青島版的《物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法(征求意見稿)》已經(jīng)出臺，將與5月22日至6月4日進(jìn)行公示。市民如有意見，可向物價部門反映。 

    市民有意見趕緊提

    市物價局工作人員說，為了使新的物業(yè)收費管理暫行辦法制定得更加科學(xué)合理，現(xiàn)將“征求意見稿”在青島市政務(wù)網(wǎng)( 網(wǎng)址：)和青島市價格信息網(wǎng)(網(wǎng)址：)同時進(jìn)行公示，公開征求社會意見。公示期為2012年5月22日至6月4日。 

    在此期間，市民有任何意見和建議，可通過電子郵箱、傳真或信函形式反饋。反饋單位：青島市物價局(地址：青島市市南區(qū)香港中路17號；郵編：266071；傳真電話：85916328；電子郵箱：jiage861@126.com)。 

    解讀：配套不達(dá)標(biāo) 收費減20% 

    可以說，青島版《物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法(征求意見稿)》亮點不少，其中，第九條明確規(guī)定，配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)，物業(yè)費應(yīng)減收20%。

    根據(jù)規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)銷售合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式及收費起始時間、合同終止情形等內(nèi)容。涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

    業(yè)主大會成立前的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能達(dá)到購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)費應(yīng)適當(dāng)減免20%，差額部分由建設(shè)單位補償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 

    房屋空置一年不收電梯費

    《物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法(征求意見稿)》規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務(wù)費。已納入物業(yè)服務(wù)范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的，物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位交納。 

    業(yè)主或物業(yè)使用人無正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費從建設(shè)單位書面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計收。物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)服務(wù)費可以預(yù)收，預(yù)收時間不超過三個月。 

    房屋交付后空置一年以上的，應(yīng)免收電梯運行費用，合同另有約定的，從其約定。

    物業(yè)工作必須全部公示

    《物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法(征求意見稿)》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)、12358價格舉報電話等，接受業(yè)主的監(jiān)督，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取任何未予標(biāo)明的費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會的要求，定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。 

    對于新規(guī)的溯及力，新的《暫行辦法》也做出了規(guī)定：本辦法實施前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同(包括前期服務(wù)合同)尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及其收費標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本辦法規(guī)定執(zhí)行。 

    對此，原辦法的規(guī)定是：青島市物價局、青島市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法》的通知實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主大會通報物業(yè)服務(wù)費的收支及物業(yè)管理的實施情況，并按業(yè)主大會要求定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費的收支賬目及物業(yè)管理的實施情況。（記者 王安）