新房存量超14萬套 精裝房直降20萬

????在一片喊“跌”聲中，青島的新房市場消化量取得了一定效果，但仍不足以消化這么大批量的新房。昨日記者調(diào)查了解到，截至目前，青島新房市場存量已超過14萬套，市場上現(xiàn)存的許多房源大有期房熬成現(xiàn)房的態(tài)勢，且銷售舉步維艱。繼市北豪宅現(xiàn)房直降100萬、福州北路精裝多層現(xiàn)房直降50萬元后，昨日嶗山一精裝現(xiàn)房也打出直降20萬元的廣告。

????開發(fā)商拿現(xiàn)房當賣點

????2011年，盡管島城樓市整體銷售

狀況不佳，但市面上還是有新盤在源源不斷地推出，而且這些新盤大多都是剛剛開始動工的期房。由于受到調(diào)控的重壓，許多的新盤因為銷售不利只能被牢牢鎖定在在售榜單上，截止到昨日，島城在售房源多達142075套，相當于2010年全年青島市的銷售總量。然而隨著工期的不斷推進，許多的期房已經(jīng)變成準現(xiàn)房，更有一些已經(jīng)漸漸逼近交付日期，成為名符其實的現(xiàn)房銷售了。

????在記者走訪過程中也發(fā)現(xiàn)，不少樓盤已經(jīng)把現(xiàn)房作為了樓盤銷售的一大賣點。記者昨日在市北中央商務區(qū)一帶探訪時看到，良辰美景二期打出了 “拎包入住”的宣傳廣告，“二期今年8月交付，房子帶精裝修，現(xiàn)在購買，最多兩個月后即可拎包入住?！敝脴I(yè)顧問將現(xiàn)房作為項目的賣點。

????精裝現(xiàn)房直降20萬元

????其實，像良辰美景這樣的現(xiàn)房、準現(xiàn)房已經(jīng)分布在島城各個區(qū)域，市南區(qū)主要是香港中路一帶，交付樓盤數(shù)量是各區(qū)域最少的，代表樓盤魯商中心將于年底交付；市北區(qū)主要集中在中央商務區(qū)區(qū)域內(nèi)，代表樓盤良辰美景2期和璟臺分別將于8月和年底交付，華遠湯米公館已是現(xiàn)房在售，其多層洋房已建好，并推出了直降50萬元的優(yōu)惠；四方區(qū)往年的現(xiàn)房并不多，今年將迎來不少現(xiàn)房或準現(xiàn)房，如萬科城、明澤智域為現(xiàn)房銷售，而四方區(qū)北部的海情御園項目將于年底交付；嶗山區(qū)金光麗園、證大大拇指深藍公寓等今年交付，桃源山色、愛丁堡國際公寓等新盤已是可現(xiàn)買現(xiàn)住。其中嶗山區(qū)一精裝現(xiàn)房項目近日推出重磅優(yōu)惠，凡在車展期間成功購房可享受總房款20萬元的優(yōu)惠，也可將這20萬作為購車基金使用。另外，再贈送2萬元的家裝基金。目前該項目起價16000元/平方米，精裝標準為5000元/平方米。

????李滄城陽成現(xiàn)房扎堆區(qū)

????不過，目前市場上現(xiàn)房或準現(xiàn)房最多的區(qū)域仍集中在李滄區(qū)和城陽區(qū)。就拿李滄區(qū)來說，春和景明二期、和達和城、青山綠水、海岸華府已基本是現(xiàn)房。李滄商圈附近的三個綜合體項目蘇寧電器廣場、李滄萬達廣場也已基本建成。昨日記者在李滄區(qū)四流南路附近一在售新盤探訪時看到，十幾棟高層住宅已拔地而起，外墻已開始粉刷，但第一批開盤銷售的三棟樓依然還有不少房源在售，其余近10棟已基本建成的樓還未開盤，“這三棟都還沒賣完，其他的就更不敢開了，市場不好?！敝脴I(yè)顧問頗為無奈。記者看到，該項目目前均價約為8500元/平方米，為了打破銷售的沉悶將推出部分團購房源，預計價格將直落到7000—7500元/平方米。

????同樣，城陽區(qū)也將迎來“現(xiàn)房時代”，黑龍江路上的陽光公園1號、華胥美邦，正陽路附近的金日紫都、青啤TAHA時區(qū)，空港區(qū)的卓越蔚藍群島、厚德森林國際都將陸續(xù)交付使用，而目前都處于在售階段。

????【業(yè)內(nèi)看法】 期房變成現(xiàn)房開發(fā)商很無奈

????對此，青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務副秘書長龍江分析指出，之所以大量出現(xiàn)準現(xiàn)房主要是如今市場低迷，新盤積累客戶需要漫長的時間，房子自然而然也就建起來了。期房變成現(xiàn)房是市場“消化不良”的結(jié)果，對于開發(fā)商而言可能是種無奈。不過，龍江也指出，我國實行商品房期房預售制度，在大多數(shù)時候開發(fā)商處于賣方市場，幾乎將全部風險轉(zhuǎn)嫁給了消費者。一旦開發(fā)商資金鏈斷了，或有其他的矛盾糾紛，很可能出現(xiàn)爛尾樓等情況。在樓市進入買方市場的情況下，銷售放緩，大量房源上市，準現(xiàn)房、現(xiàn)房的銷售將成為市場的大勢所趨，購房者也將擺脫“在圖紙上買房”的時代。購房者可以到現(xiàn)場進行實地考察，房子的品質(zhì)優(yōu)劣一目了然，社區(qū)的環(huán)境，周邊的配套也能詳細查看，從而避免購買期房時只看圖紙、只聽解說的片面性，也進而避免前期付款、后期交付后出現(xiàn)與設(shè)計不符或質(zhì)量不過關(guān)的問題。

????龍江分析指出，對于開發(fā)商而言，準現(xiàn)房銷售則意味著資金成本的增加，這需要開發(fā)商具有足夠的實力。在政策緊逼的背景下，開發(fā)商們資金鏈越來越緊張，如今態(tài)勢下要么不拿地、不開盤、不降價，以足夠的資金實力做好打持久戰(zhàn)的準備；要么快開盤、快賣房、慎拿地，加快資金回籠，將整個資金鏈盤活。準現(xiàn)房只是一個過渡，市場主流還是期房。但從長遠看，準現(xiàn)房、現(xiàn)房銷售將成為未來的主流。準現(xiàn)房銷售是市場成熟的表現(xiàn)，而開發(fā)商只能去選擇或者是適應這種越來越理性的房地產(chǎn)消費市場。

????【相關(guān)新聞】 今年誕生首批“日光盤”

????李滄區(qū)一新盤起價7000元/平方米 500多套新房昨遭搶購

????經(jīng)歷了一年多的沉寂后，5月的樓市開始躁動起來，先是市北區(qū)豪宅沉不住氣直降100萬元搞促銷，接著李滄區(qū)一精裝新盤推出7000元/平方米的特價，攪得購房者紛紛出手。剛剛過去的這個雙休日，北部城區(qū)兩個新盤開盤，低價策略攻勢下，引發(fā)市民搶購，2012年首批“日光盤”誕生了。

????北岸新城多層： 300套房源當天售罄

????5月19日地處城陽與膠州交會處附近的中置青島風景開盤推出了新一批房源，共300套房源，均為多層，層數(shù)在5—6層，面積78—106平方米，均價3300元/平方米，總價20萬/套起。9時許，300多名購房者一下涌入了售樓處，沙盤旁滿是購房者?！拔铱春昧艘粯堑姆吭?，早上6點就過來排隊。沒想到還是沒選到那套房子，被別人搶走了，只好又換了一套?！辟彿空邚埮空f。記者注意到，短短兩個小時，大約一半的房源便銷售出去了，貼在墻上的銷控表上半數(shù)房源已貼上了 “已售”的標志。下午5時許，記者從該樓盤售樓處了解到，19日當天，總共近千名購房者到售樓處看房、選房，推出的300套房源已經(jīng)售罄。

????據(jù)悉，去年9月該項目一期開盤，1500多套房源短時間內(nèi)熱銷1200余套，價格低成為樓盤的殺手锏。業(yè)內(nèi)人士分析指出，這個價格是周邊房價的7折，具有相當大的誘惑力。

????李滄區(qū)精裝新盤： 602人搶500余套房

????5月20日，李滄區(qū)萬科生態(tài)城樓盤開盤，起價7000元/平方米，為精裝修房源，還可在價格上享受5%—6%的總價優(yōu)惠，價格之優(yōu)惠成為近一周來置業(yè)者關(guān)注的焦點。據(jù)悉，此次推出500多套房源，共有602名已交認籌金的購房者參與選房，由于人數(shù)過多，該項目將開盤現(xiàn)場選在了市北區(qū)萬達艾美酒店五樓宴會廳。“早上7點多，整個宴會廳人山人海，現(xiàn)場800多個座位已經(jīng)坐滿了，部分晚到的客戶只能站在場邊或者席地而坐?！笔蹣侨藛T介紹說。據(jù)現(xiàn)場搖號情況顯示，共有602組認籌客戶參與搖號?！拔抑形珉x開選房現(xiàn)場時，已有470套房被選走了，整個選房持續(xù)到下午，賣出了500多套?！痹擁椖夸N售人員告訴記者，具體售出房源還沒來得及做全部統(tǒng)計，但已基本售罄，比預料的火爆多了。

????記者了解到，去年11月萬科生態(tài)城推出首批精裝房源，超低起價6885元/平方米引起島城樓市震動，1000多套房源短短幾天被搶空，這也直接引發(fā)島城降價潮，今年再次以低價入市，同樣成為置業(yè)的熱點，成為今年我市首批“日光盤”。

????自從2011年初樓市限購令推出后，就幾乎難再見“日光盤”的身影。隨著市場進一步惡化，開發(fā)商只好放低姿態(tài)，尤其是供應量大的李滄區(qū)、城陽區(qū)等區(qū)域，只有降價才有出路。現(xiàn)在不降價，煎熬到下半年還是沒有選擇。（記者 孫靜芳）