3月樓市新房成交量直降四成

　　◆樓訊

　　4月新盤(pán)也不多

　　開(kāi)盤(pán)前不再高調(diào)，賣(mài)房不再需要排隊(duì)。事實(shí)上，從1月份到現(xiàn)在，青島入市新樓盤(pán)屈指可數(shù)。3月僅有3家，而盤(pán)點(diǎn)4月份即將新開(kāi)的樓盤(pán)，數(shù)量也不多，大多數(shù)是已在售樓盤(pán)加推新房源。目前來(lái)看，4月份市南區(qū)、市北區(qū)和四方區(qū)沒(méi)有新開(kāi)樓盤(pán)，僅有萬(wàn)科藍(lán)山將加推新房源。李滄區(qū)，也僅有李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)加推新房源，該項(xiàng)目目前均價(jià)9600元/平方米，4月份加推3號(hào)樓、5號(hào)樓，購(gòu)房貸款享受9.8折優(yōu)惠，全款9.6折。相比之下，城陽(yáng)區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)最為集中。祥泰正陽(yáng)東郡、萬(wàn)科城市花園、中鐵華胥美邦、青特花溪地、卓越蔚藍(lán)群島等將開(kāi)盤(pán)或推出新房源。

　　在西海岸，4月份將有3家樓盤(pán)要開(kāi)盤(pán)，包括湛園海德公園一號(hào)、秀蘭禧悅山、萬(wàn)德豐觀景苑。膠南的東方至尊預(yù)計(jì)4月中旬開(kāi)盤(pán)，起價(jià)5000元/平方米，德惠鳳凰都二期預(yù)計(jì)4月底開(kāi)盤(pán)，均價(jià)7000元/平方米，4月6日-4月15日預(yù)訂房子，可獲贈(zèng)100元/平方米的裝修基金。

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　　百城住宅環(huán)比連降仍有20%下調(diào)空間

　　昨天上午，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布“2012年3月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城房?jī)r(jià)指數(shù)”，數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8741元/平方米，環(huán)比2月繼續(xù)下跌0.30%，其中34個(gè)城市環(huán)比上漲，66個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　據(jù)《法制晚報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比跌幅自2011年8月首次出現(xiàn)以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。昨天上午，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)黃瑜表示，3月份盡管成交量在上月的基礎(chǔ)上繼續(xù)回升，但庫(kù)存仍在高位，去存貨是多數(shù)企業(yè)短期內(nèi)的首要任務(wù)，“調(diào)價(jià)促量”之勢(shì)仍在繼續(xù)。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)也認(rèn)為，雖然3月份市場(chǎng)在全國(guó)都出現(xiàn)了復(fù)蘇，但是從具體成交量來(lái)看，依然是以價(jià)格換成交量。其次，個(gè)別城市出現(xiàn)政策微調(diào)，部分客戶擔(dān)憂再次踏空，目前市場(chǎng)上看房客戶比較多，但是愿意出手的并不多?！?-4月份歷來(lái)是一年的最關(guān)鍵時(shí)期，不僅是市場(chǎng)的定調(diào)時(shí)期，也因?yàn)橛袃蓵?huì)，也是一年內(nèi)政策的風(fēng)向標(biāo)。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，預(yù)計(jì)在6-12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)還有可能有10%-20%的下調(diào)，而部分已經(jīng)降價(jià)到位的項(xiàng)目可能會(huì)逐漸獲得市場(chǎng)認(rèn)可。2012年的樓市將肯定以剛需盤(pán)為主。新華

　　4月份計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目情況

　　區(qū)域 樓盤(pán)名稱 開(kāi)盤(pán)情況市北區(qū) 萬(wàn)科藍(lán)山 預(yù)計(jì)4月加推，主推兩居室中小戶型 17900-19500元／平方米李滄區(qū)李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 4月份加推3號(hào)樓、5號(hào)樓 均價(jià)9600元／平方米城陽(yáng)區(qū) 萬(wàn)科城市花園 4月份加推主力戶型是80～90平方米的套二均價(jià)8000-9000／平方米祥泰正陽(yáng)東郡 中旬開(kāi)盤(pán)，價(jià)格待定青特花溪地小高層加推起價(jià)5500元/平方米，均價(jià)6500元/平方米卓越蔚藍(lán)群島 加推小高層房源，價(jià)格待定中鐵華胥美邦加推二期房源，80～90平方米的戶型，為毛坯房 均價(jià)6000-7000元／平方米青啤TAHA時(shí)區(qū) 預(yù)計(jì)4月份加推房源均價(jià)6000-7000元／平方米翠堤雅筑 預(yù)計(jì)2012年4月開(kāi)盤(pán) 推出大戶型

　　開(kāi)發(fā)區(qū) 湛園海德公園一號(hào) 加推新房源秀蘭禧悅山 4月加推高層房源萬(wàn)德豐觀景苑 預(yù)計(jì)4月開(kāi)盤(pán)

　　膠 南 東方至尊 預(yù)計(jì)4月中旬開(kāi)盤(pán)，起價(jià)5000元/平方米

　　德惠鳳凰都二期 預(yù)計(jì)4月底開(kāi)盤(pán)，4月6日～4月15日預(yù)訂可獲贈(zèng)100元/平方米的裝修基金

　　起價(jià)7000元/平方米