新房成交量上周跌14.7% 李滄蟬聯(lián)冠軍獨占4成

資料圖。（記者 盛軍 攝）

????日前，我市發(fā)布消息，限購令將“無限期”延長，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明年將面臨更大的壓力。進(jìn)入12月份以后，新房成交量一直保持上漲態(tài)勢，上周卻意外止?jié)q。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（12月12日~12月18日），青島新房成交2246套，比前一周減少387套，環(huán)比減少14.7%。

????上周新房成交環(huán)比下降14.7%

????據(jù)青島網(wǎng)上

????在新房成交各物業(yè)類型中，住宅類型成交量占93.9%，相比前一周的比例有所下降，共成交了2108套，總成交面積192737.61平方米。在住宅成交類型中，普通住宅即建筑面積144平方米以下住宅共成交了2020套，總成交面積174010.49平方米，占到住宅成交總量的95.9%。

????進(jìn)入12月份以后，新房成交量本周首次下跌。業(yè)內(nèi)分析，前兩周之所以出現(xiàn)上漲，主要是因為11月份以來，部分項目低價開盤，促進(jìn)了銷量。本周下跌的一個重要原因是，接近年關(guān)，很多項目開盤日期推后，沒有萬科生態(tài)城等代表性樓盤低價入市，因此，成交量上漲乏力。

????李滄區(qū)住宅成交量獨占近四成

????從上周成交分布區(qū)域看，各區(qū)市間樓市兩極分化情況依然嚴(yán)重。李滄區(qū)一周累計成交866套住宅，總成交面積78542.58平方米，蟬聯(lián)區(qū)市銷售榜首位。其中，區(qū)域內(nèi)的萬科生態(tài)城項目，一周成交住宅233套。另外，春和景明二期項目同樣表現(xiàn)不俗，一周成交住宅70套。

????四方區(qū)依然位列成交亞軍，一周累計成交住宅332套，總成交面積22620.01平方米。洛陽路片區(qū)保障性住房集中建設(shè)項目（一期）項目躍居島城樓盤銷售冠軍，一周成交291套。上周膠南市躍居成交季軍，一周累計成交住宅214套，總成交面積21767.84平方米。其中，區(qū)域內(nèi)的保利海上羅蘭項目一周成交了63套。隱珠山花園城一周成交44套。

????業(yè)內(nèi)人士分析，李滄區(qū)一直是島城價格戰(zhàn)的主戰(zhàn)場，價格松動自然提升了成交量。如今，限購政策已是“板上釘釘”，李滄作為島城集中居住區(qū)，各個項目之間的競爭也將愈發(fā)激烈。價格戰(zhàn)明年還將繼續(xù)上演。

????二手房市場觸底反彈環(huán)比上漲

????與新房相比，上周二手房市場卻意外觸底反彈，據(jù)統(tǒng)計，上周二手房成交206套，比前一周增加32套，環(huán)比增加18.4%，總成交面積18551.14平方米。這對于一直處于低迷狀態(tài)的二手房市場應(yīng)該是個喜訊?！艾F(xiàn)在新房優(yōu)惠力度很大，很多市民都坐等房價下降，對于二手房很少過問，再加之購買中需要名目繁多的賦稅，無疑更進(jìn)一步削減它的吸引力。預(yù)計，近期內(nèi)二手房成交情況不會有太大的浮動?！笔心蠀^(qū)徐州路房產(chǎn)中介徐經(jīng)理說。

????據(jù)悉，在國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)中顯示，島城新建住宅及二手房住宅價格指數(shù)同時出現(xiàn)下跌。其中，11月份島城新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.3%，同比上漲1.2%；新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比上漲1.3%；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.7%，同比上漲0.6%。迫于調(diào)控政策延續(xù)的壓力，降價成為多數(shù)開發(fā)商的選擇。（記者 葛均艷）