婚姻法新解釋引女方凈身出戶擔(dān)憂 催生加名熱

    影響四：

    不加名，娘家不出裝修費(fèi)

    在上海，年輕夫婦買房，男方付首付，女方出裝修、家電錢非常常見(jiàn)。然而這種約定俗成的做法卻因?yàn)榛橐龇ㄗ钚滤痉ń忉尩某雠_(tái)發(fā)生了微妙的變化。

    在浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心，記者在咨詢窗口就碰到這樣一位心存疑慮的女士?！百I房的時(shí)候我老公家里出了100萬(wàn)元首付，剩下的100多萬(wàn)貸款也是他們還，當(dāng)時(shí)說(shuō)好我來(lái)付裝修和家電家具費(fèi)用，估計(jì)要三四十萬(wàn)?！彼肓私猓b修家具費(fèi)是否也能計(jì)入產(chǎn)權(quán)份額？

    而在網(wǎng)絡(luò)論壇上，也有不少網(wǎng)友提出了類似問(wèn)題?！拔乙Y(jié)婚了。開(kāi)始說(shuō)好我家買房，老婆家出裝修費(fèi)，房產(chǎn)證上寫(xiě)我的名字，但是這幾天，他們不太愿意出了，說(shuō)‘出了裝修費(fèi)房子女方也沒(méi)份，劃不來(lái)，除非加名’。”

    對(duì)此，上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展表示，父母出資為子女購(gòu)房的，房屋產(chǎn)權(quán)原則上以登記為準(zhǔn)。所以，如果女方名字未登記在產(chǎn)證上，哪怕女方出了裝修家具費(fèi)，對(duì)該房屋也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)份額的。

    影響五：

    因鬧加名婚房交易“黃了”

    加不加名字已經(jīng)影響到了部分正在辦理的交易。在閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心，一名正在辦理過(guò)戶業(yè)務(wù)的中介人員告訴記者，因?yàn)榛橐龇ㄐ滤痉ń忉尩某雠_(tái)，他近期一筆意向成交業(yè)務(wù)“黃了”——原來(lái)，一對(duì)上了年紀(jì)的夫婦原本相中一套位于春申板塊的次新二手房，準(zhǔn)備出首付以兒子名義貸款購(gòu)買作為婚房。

    然而婚姻法新解釋出臺(tái)后，原來(lái)并不太在意產(chǎn)證名字的準(zhǔn)兒媳婦，卻開(kāi)始堅(jiān)持要在婚房產(chǎn)證上加名字?！昂髞?lái)經(jīng)過(guò)商量，終于決定，男方家三人與女方共同在產(chǎn)證上署名，但現(xiàn)在又有新問(wèn)題了，準(zhǔn)兒媳婦曾經(jīng)貸過(guò)款，這樣就要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)商量首付及貸款的問(wèn)題，現(xiàn)在那套房子交易只好停掉，等他們商量好了再說(shuō)?！?/p>

    ■律師談新婚姻法下“婚房該歸誰(shuí)”

    加了名未必能分一半 沒(méi)加名未必一定沒(méi)份

    目前市民對(duì)婚姻法新司法解釋引發(fā)的夫妻房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬困惑主要集中在以下幾個(gè)方面，記者挑選了五個(gè)代表性問(wèn)題，咨詢了上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展（以下的律師解答僅供參考）。

    問(wèn)題1:我父母的房子拆遷了，分到兩套房子，其中一套歸我所有。當(dāng)時(shí)我已經(jīng)結(jié)婚了，那么如果我離婚的話，這套房子是我個(gè)人的還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

    律師：該房屋系你父母原有房屋拆遷安置所得，且登記在你一人名下，根據(jù)《婚姻法》司法解釋第七條原則精神，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為你父母對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，所以該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為你個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

    問(wèn)題2：我跟我老公結(jié)婚的時(shí)候，公公婆婆出了首付，我們自己還房貸?，F(xiàn)在我們拿到了房子，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是公公婆婆他們兩個(gè)人的名字，萬(wàn)一離婚了，我還有沒(méi)有份？

    律師：由于該房產(chǎn)登記在公公婆婆的名下，則該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為公公婆婆的財(cái)產(chǎn)。但是，就還貸部分，如果你有證據(jù)證明是你們夫妻共同償還的，則償還的部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為你們夫妻共同債權(quán)，你可以就其中一半向公公婆婆進(jìn)行主張。

    問(wèn)題3：去年，我自己買了一套期房，今年結(jié)婚，但是房產(chǎn)證要明年拿，然后我想問(wèn)下明年拿房產(chǎn)證后，這個(gè)房子老公有沒(méi)有份？

    律師：個(gè)人婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，如果是一次性付款的，結(jié)婚時(shí)無(wú)論是否辦出產(chǎn)權(quán)證，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是貸款，且夫妻雙方共同還貸，則離婚時(shí)需要對(duì)對(duì)方進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臄?shù)額根據(jù)貸款已償還部分及其產(chǎn)生的增值來(lái)計(jì)算。

    問(wèn)題4：我跟老公結(jié)婚時(shí)，男方父母首付，房產(chǎn)證上也是男方的名字，但是我一個(gè)人在還貸款，這也算男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)么？

    律師：應(yīng)當(dāng)屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是對(duì)于還貸的部分及增值，應(yīng)由男方給予補(bǔ)償。

    問(wèn)題5：三年前我家拆遷，分了三套房，后來(lái)我結(jié)婚了，把女方名字加進(jìn)了其中一套的房產(chǎn)證里面，那離婚的話她是不是要分我半套房子？拆遷的時(shí)候，我們還沒(méi)結(jié)婚。

    律師：因?yàn)椴疬w時(shí)尚未結(jié)婚，因此該房屋本應(yīng)屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是結(jié)婚后將女方名字登記上去，即意味著男方將部分產(chǎn)權(quán)份額贈(zèng)與女方產(chǎn)權(quán)。但是離婚時(shí)并不一定就能得到一半，如果結(jié)婚時(shí)間并不長(zhǎng)，也沒(méi)有其他特別理由，估計(jì)只能分得10%到30%。（晨報(bào)記者 徐運(yùn) 張昱欣 實(shí)習(xí)生 丁惠秀 朱茜 蔣嵐）