離婚爭(zhēng)財(cái)產(chǎn)首用新法解釋調(diào)解 房屋歸首付款方

　　本報(bào)訊 (記者 高健 通訊員田曉昕) 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》(以下簡(jiǎn)稱《婚解三》)施行后，昨天，西城法院適用該司法解釋，審理首起涉房離婚案。最終，雙方調(diào)解結(jié)案。

　　原告鐘先生和被告張女士原系夫妻關(guān)系?；榍?，張女士為購(gòu)買涉案房屋繳納了首付款，并進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，婚后雙方共同償還房貸。2008年，張女士以鐘先生下落不明為由起訴離婚，并得到法院支持。去年，張女士出售了涉案房屋。再次出現(xiàn)的鐘先生認(rèn)為，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)系婚姻存續(xù)期間獲得，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)出售房屋所得的價(jià)款進(jìn)行分割。張女士認(rèn)為涉案房屋是自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不同意分錢。

　　雙方在法官的主持下進(jìn)行了調(diào)解。經(jīng)過(guò)法官法律釋明和調(diào)解工作，最終鐘先生和張女士達(dá)成一致協(xié)議：涉案房屋歸張女士所有，并由其給予鐘先生相應(yīng)的補(bǔ)償款。

　　法官釋法

　　會(huì)考慮共同還貸及增值部分

　　承辦案件的韓濤法官表示，根據(jù)《婚解三》第10條規(guī)定，對(duì)于涉案房屋，原被告不能達(dá)成分割協(xié)議的，法院可以判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記的一方所有，本案中，即張女士有權(quán)獲得房屋。同時(shí)法條還規(guī)定，對(duì)于雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，應(yīng)考慮配偶一方參與的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。因此，本案中，根據(jù)《婚解三》，張女士取得了房產(chǎn)，但需要進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。這種法律設(shè)計(jì)，既保證了公平，也能有效地保護(hù)另一方的合法權(quán)益。

　　律師支招

　　雙方可約定房屋共有

　　《婚解三》出臺(tái)后，房產(chǎn)交易中心比平日更為繁忙，一名工作人員告訴記者，前來(lái)咨詢?cè)诜慨a(chǎn)證上增加姓名的市民多了起來(lái)，主要是年輕夫妻?！按蠖鄶?shù)年輕人都是貸款買房，房子目前處于抵押狀態(tài)，只有還清貸款，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理‘增加共有權(quán)人’的業(yè)務(wù)?！惫ぷ魅藛T的回答，讓很多人頗為失望。

　　對(duì)此，北京市合川律師事務(wù)所劉銘律師表示，雖然房屋在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下不能辦理變更登記，但只要夫妻雙方書面約定“房屋共有”，即構(gòu)成了合同關(guān)系，具備法律效力，離婚時(shí)，夫妻就可以平分房產(chǎn)。

　　不過(guò)，劉律師提醒，雙方的約定和產(chǎn)權(quán)登記仍有不同，即約定不能對(duì)抗善意第三人?！叭绻怯浀氖钦煞?，其擅自變賣房產(chǎn)，妻子不能向善意購(gòu)買者追索，只能要求丈夫賠償；如果共同登記的話，那么在不經(jīng)對(duì)方同意的情況下，誰(shuí)都無(wú)法處置房屋?！?/p>

　　劉律師還建議，夫妻不要因?yàn)橐徊啃路?，就絞盡腦汁地相互“算計(jì)”，過(guò)多糾結(jié)于房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，反而可能傷害夫妻感情。