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青島前5月賣地收入縮水25% 開發(fā)商拿地很謹(jǐn)慎

來源:齊魯晚報 2011-06-20 09:01:59

????16日,記者從中國指數(shù)研究院獲悉,根據(jù)其數(shù)據(jù)統(tǒng)計,前5個月青島賣地收入129.71億元,比去年同期縮水約25%,其中住宅用地成交80.69億元,約為去年的一半。反映土地市場冷熱的一個重要指標(biāo)———土地平均溢價率也從去年同期的54.55%驟降到9.76%。

????根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù),1月到5月青島各類土地成交113宗,成交總金額為129.71億元。其中住宅用地僅成交27宗,總成交

額為80.69億。商業(yè)辦公用地成交26宗,總成交額41.65億元。工業(yè)用地成交量最多,成交57宗,總成交額6.89億元。公建及市政用地成交3宗,總成交額4723萬元。

????而在2010年同期,青島各類土地總成交125宗,成交總額174.03億元。其中住宅用地成交38宗,成交總額達(dá)到154.75億元。商業(yè)辦公用地成交17宗,成交總額達(dá)11.7億元。工業(yè)用地成交70宗,成交總額達(dá)7.58億元。今年土地成交總額縮水25%,住宅用地成交額同比縮水約47%。

????成交金額降下來了,土地溢價率也驟降。根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1到5月,青島土地市場平均溢價率為9.76%。住宅用地溢價率為9.45%。而在2010年同期土地平均溢價率達(dá)到54.55%,住宅用地平均溢價率達(dá)到62.62%。土地溢價率驟降。

????中國指數(shù)研究院一位市場研究員告訴記者,土地溢價率是土地市場冷熱的一個重要指標(biāo)。所謂溢價率就是成交價高出起拍價的比率,溢價率越高說明企業(yè)對土地的爭搶越激烈,溢價率低則說明土地關(guān)注度降低?!?009年和2010年,經(jīng)常有溢價超過300%的土地成交,那些地塊通常都是當(dāng)時的地王。今年土地市場卻冷淡很多,說明開發(fā)商拿地都很謹(jǐn)慎?!?記者 宋珊珊)

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