房租漲城中村民靠租房維生 沒有工作月入數千

????樓市租房時代到來 誰將是都市新房東 高租金促生新蝸居時代

????限購及其他樓市調控政策的疊加效應讓今年的二手房交易量持續(xù)走低，然而，就在這個房屋買賣市場遭遇瓶頸的時候，卻催生了房屋租賃市場的風生水起，隨著需求量的不斷增大，房屋租賃已經成為了買賣雙方繼續(xù)觀望下共同選擇的權宜之計。

????買不到、賣不好，不租怎么辦？

????在多家品牌中介的門前，房源表已經一改以往二手房買賣為主的格

????作為房東的楊女士說：“我的房子本來是打算出售的，市北區(qū)較好位置，90平方米，賣70萬元不算貴吧，可是掛在中介兩三個月了也無人問津，我買的時候也差不多60多萬了，總不能虧本賣吧。掛售期間，中介的工作人員多次聯系我說有人要租我的房子，租金可達到1500~1800元/月，這個價格是我沒有想到的，與其空置當然還不如出租。 ”

????和楊女士情況類似的人還有很多，據業(yè)內人士透露，目前不少出租房源都是“由售轉租”的，二手房銷售“有價無市”的情況已經持續(xù)了相當長一段時間，預期過高和房價走勢的不明朗是造成這一現狀的主要原因。他還表示，二手房交易很大一部分來自改善房客戶，出售現有房屋用以購買改善型新房，但是，目前由于政策收緊導致新房房源緊縮，加之觀望氣氛濃重，不少準購房者都擱置了購房計劃，或選擇謹慎出手，這也是造成 “售冷租熱”的一大原因。

????另據業(yè)內人士介紹，以前租房廣告極為少見，但隨著市場的變化，其他中介公司也出現了租房信息同比增加的情況，這充分說明了租賃房源的充裕和現在市場租賃需求呈現出明顯的增長態(tài)勢，讓房屋租賃形成了目前各中介的主要支柱業(yè)務。估計市場租賃房屋的成交量及成交價格還將繼續(xù)上漲，只有市場供需趨于平穩(wěn)后，房租價格才會逐漸平穩(wěn)。 ”

????高租金促生新蝸居時代

????“租金又漲了”已成為現在房屋租賃市場的主旋律，高漲的租金誘生了都市新房東，也造就了青島蝸居族。

????在高租金的誘惑下，大量的城中村居民重拾舊業(yè)，繼續(xù)過著“包租婆”的生活。憑借手中充裕的資金優(yōu)勢，商住公寓、二手小戶型成為了他們青睞的目標，買來出租或是租來轉租是主要方式。王阿姨告訴記者：“我沒有工作，以前以開小旅館為生，現在村子被改造了，我拿到了一些補償款，以后也不能再開旅館了，拿著補償款也不知道該怎么用。以前的客戶打電話問我現在還有哪可以租到房子，我一想，閑著也是閑著，于是買了一套56平方米的商住公寓，又租了一套附近的小戶型，現在全都租出去了，我每個月可以收到近4000元的房租，比原來的收入還好一些，未來房子應該還會升值，這樣很劃算，我們村有很多人都靠這種方式生活。 ”

????房東算盤打得不錯，那么租客現狀又是如何呢？參加工作兩年的沈先生告訴記者，因為家在農村，從畢業(yè)找工作開始，自己就一直租住在城中村里，兩三百元的房租和一個朋友分擔還算可以承擔，現在城里的城中村都開始拆了，已經租不到那么便宜的房子了，工資每月2000多元，實在負擔不起城里上千元的房屋租金?？蓻]辦法，現在和5個朋友合租了一套公寓，只有40多平方米，就像原來的宿舍一樣，現實版的蝸居啊。據了解，這樣租房的“蝸居族”在青島不在少數，以大學畢業(yè)生和外來務工人員為主，學校周邊、城中村改造舊址附近和城鄉(xiāng)接合部的公寓、住宅是他們的首選。(綜合)