青島開發(fā)商不堪重壓扎堆開盤 6月價格或松動

????開發(fā)商不堪重壓扎堆開盤 剛需族成“救命稻草” 6月價格有望松動

????5月份作為青島樓市傳統(tǒng)交易旺季已近尾聲，但根據(jù)已經(jīng)取得的市場成交量來看，5月份青島樓市交易量明顯不給力。隨著青島“一房一價”的落實，部分銀行醞釀上調(diào)首套房首付，以及5月18日第五輪加息上調(diào)存款準備金率0.5個百分點等政策影響，致使開發(fā)商終于熬不住，紛紛在5月底扎堆開盤，并加大優(yōu)惠力度。業(yè)內(nèi)人士指出，在目前投資客遠離房

????萎靡交易量“逼”月底扎堆開盤

????目前已步入5月下旬，前三周時間全市新房僅成交千余套，相比四月份有著明顯下降。交易量不佳使得資金鏈壓力過大的開發(fā)商們有些坐不住了，紛紛選擇在5月下旬開盤售樓。

????記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，四方區(qū)、李滄區(qū)等地區(qū)的項目均已開始售房。 17日、18日，四方區(qū)三家樓盤集中開盤，推出近千套房源。 5月21日有三個項目集中開盤，城陽區(qū)正商紅河谷項目于5月21日推出新品房源，該項目優(yōu)惠力度很大，目前推出團購及紅卡，最高可享2萬元優(yōu)惠。李滄區(qū)藍山灣項目一期收官之作5月15日認籌，5月21日開盤，可享受交2萬認籌金成功選房后每平減免500元的優(yōu)惠……對此，業(yè)內(nèi)人士指出，雖然調(diào)控產(chǎn)生了一定的效果，交易量出現(xiàn)明顯下降，但價格沒有明顯松動，多數(shù)購房者依然選擇持幣觀望。這導(dǎo)致了很多開發(fā)商推遲開盤使資金無法回籠，再加上房產(chǎn)信貸收緊，資金鏈受到考驗，再等下去只會讓開發(fā)商資金鏈的壓力加大，所以扎堆開盤也是情理之中的事情。

????剛需族成開發(fā)商“必爭市場”

????雖然市場冷淡，但開發(fā)商仍在各處尋求客源。在限購政策的影響下，剛需族成了開發(fā)商們眼中的“香餑餑”。為了能夠爭取到更多的客戶，開發(fā)商們紛紛選擇在剛需族較多的寫字樓、商業(yè)街等地對項目樓盤進行宣傳，請有意向的客戶喝茶、搞活動甚至邀請客戶們到樣板間去觀摩體驗。

????其實自島城部分銀行上調(diào)首套房首付款比例后，不少開發(fā)商已經(jīng)表示擔憂，雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)對調(diào)控政策敏感性逐漸降低，但這樣直接影響剛需購房者購買能力的貸款政策的改變，要比那些間接影響購房人心理的政策所造成的沖擊大得多。 “剛需人群對首付款是非常敏感的，因為很多人支付30%的首付都需要借錢，如果首付提高到40%或者50%，勢必導(dǎo)致一部分剛需人群失去購房的希望，所以開發(fā)商必須舉辦一些具有吸引力的活動，讓這批剛需人群保留買房的念頭。 ”島城一位開發(fā)商表示，在限購等限制投資的政策之下，剛需族將成為眾多開發(fā)商的一根“救命稻草”。如果這部分人群因為購買能力不足而放棄交易，未來市場將一片低迷，開發(fā)商的日子也就更難過了。

????房價6月或會松動

????由于政府限量、限價、調(diào)息一系列措施密集出臺，一些中小型開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)緊繃，開發(fā)商擔心如果房價居高不下，中央可能出臺更加嚴厲的措施，因此，部分開發(fā)商通過5月的契機，推盤促銷，回籠資金。業(yè)內(nèi)人士指出，5月末開發(fā)商們集體開盤實際上是“集體自救”。記者在四方區(qū)一家樓盤看到，價格多在13000元每平方米到14000元每平方米之間。據(jù)工作人員介紹，目前該樓盤折扣為9折，但在房子賣不動，存量房不斷增長的情況下，6月份將有一個更大的優(yōu)惠幅度。此外，不少樓盤項目也推出了消費者選房即可享受每平方米減 500元、1000元等程度不同的優(yōu)惠活動，一套百余平方米的房子可省下將近5萬元到10萬元。

????據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前開發(fā)商們都在擔心接下來國家再次頒布新的樓市調(diào)控政策，不如抓緊時間推盤。而目前開發(fā)商們的優(yōu)惠、打折、降價等活動的目標也正是這部分剛性購房者。刺激市場最實在的辦法就是優(yōu)惠政策，尤其剛需受阻嚴重的情況下，用實實在在的優(yōu)惠讓利來彌補剛需人群將成為最有效的拯救措施。預(yù)計在6月份，島城各新開樓盤價格有望出現(xiàn)松動。(侯佳奇)