公積金二次貸款利率上調(diào) 貸款40萬月多還百元

    昨日記者從市住房公積金管理中心獲悉，自今日起，在我市二次申請住房公積金貸款將按同期住房公積金貸款利率1.1倍的標準執(zhí)行。新標準執(zhí)行后，市民還款壓力略有小幅增加，但公積金貸款利率仍比商業(yè)貸款低不少。

    公積金“差別化”吃貸

    據(jù)市住房公積金管理中心相關負責人介紹，2010年12月26日央行上調(diào)金融機構存貸款基準利率后，目前住房公積金貸款利率的執(zhí)行標準是：1-5年

    二次貸款上調(diào)利率

    經(jīng)我市住房公積金管理委員會審議通過，確定自2011年1月1日起，在繼續(xù)執(zhí)行前期限制措施的基礎上，對在我市二次申請住房公積金貸款執(zhí)行同期公積金貸款利率1.1倍的政策措施。即，按現(xiàn)行住房公積金貸款利率，從今日起凡屬于二次申請住房公積金貸款的職工，貸款期限5年 （含）以內(nèi)的利率標準為4.125%，5年期以上的利率標準為4.73%，相比同期商業(yè)性貸款基準利率，仍然分別低2.095和1.67個百分點。2011年1月1日以前簽訂借款合同，屬于二次住房公積金貸款的，仍按同期公積金貸款利率標準執(zhí)行。

    另外，自2010年7月21日以來，我市還出臺了對二次及以上申請住房公積金貸款繳存職工家庭的限制措施，即對首次住房公積金貸款結清五年之內(nèi)（含五年），不可申請公積金貸款；符合二次住房公積金貸款條件的，其貸款首付比例不得低于60%；暫停向三次申請住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放公積金貸款，這些政策將繼續(xù)執(zhí)行。

    還貸壓力小幅增加

    那么此次調(diào)整二次申請公積金貸款利率對市民還貸會產(chǎn)生多大影響呢？記者就此采訪我市大型房屋中介青房置換的負責人秦先生，他給市民算了一筆賬，以二次購房者貸款40萬元，20年期為例，按等額本息還款方式計算，2010年貸款利率為4.3%，月還款額2483.61元，而明年1月1日起5年期以上貸款利率本年度內(nèi)二次利率上調(diào)統(tǒng)一執(zhí)行為4.73%，月還款額為2580.11元元，比上年月增加還款約92.5元?！氨M管額度小，幾乎可以忽略不計，但對市民的心理影響應該不小。”秦先生說?？紤]到貸款政策已經(jīng)收緊不少，可預見今后一段時間內(nèi)，再次申請貸款并不容易，申請到的貸款優(yōu)惠也不如以前，因此，購房人暫時并不需要急于提前還貸。不過，市民需要注意的是，貸款利率實行每年一調(diào)的方式，1月1日起老房貸客戶將會執(zhí)行新的利率，1月份市民還房貸時千萬別忘了增加適度的房貸金額，以避免不必要的還貸不良記錄。 （記者 孫靜芳）