市國(guó)土局杜本好網(wǎng)談實(shí)錄 滿意度

    eiton 鑫欣家園開(kāi)發(fā)商資金挪用！侵害我們商品房業(yè)主利益！房子遲遲不開(kāi)工！交付日期超過(guò)合同一年，現(xiàn)在還遙遙無(wú)期！

    請(qǐng)問(wèn)，什么時(shí)候能正經(jīng)開(kāi)工而不是現(xiàn)在幾個(gè)人在敷衍？請(qǐng)政府監(jiān)督并督促。

    杜本好 您好，“鑫欣家園”位于市北區(qū)勁松一路236號(hào)，系青島鑫基房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目包括商品房、租賃住房，該項(xiàng)目原施工單位因受到市建管局的通報(bào)處理，因而使工程暫停施工一階段，現(xiàn)鑫基房地產(chǎn)已與新的施工隊(duì)伍重新簽訂施工合同，據(jù)了解該工程計(jì)劃于2010年10月30日交付。

    敏子的窩 開(kāi)平路與大沙支路 交界原肥皂廠地塊，07年底被雙星集團(tuán)拍賣得到，現(xiàn)在都10年了，到現(xiàn)在還是一片空地，沒(méi)有任何動(dòng)工的跡象，早就超了2年的期限了，而且里面還規(guī)劃了近5萬(wàn)平方米的限價(jià)商品房。與其同次拍賣的北嶺山百通的房子都快交房了。這是為什么？政府為什么不收回？

    杜本好 您好。您所提的由青島雙星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于大沙支路和開(kāi)平路的限價(jià)商品住房項(xiàng)目 ，已列入我市2010年限價(jià)商品住房公開(kāi)銷售計(jì)劃，目前該項(xiàng)目正在辦理土地、規(guī)劃等前期手續(xù)。項(xiàng)目具體銷售時(shí)間將視其前期手續(xù)辦理情況及工程建設(shè)進(jìn)度而確定。請(qǐng)您多關(guān)注相關(guān)銷售信息，以便及時(shí)參加申購(gòu)。

    qdsmqdsm 杜局長(zhǎng)： 八十年代小區(qū)，單位自管房，單位建筑時(shí)交了征地費(fèi)，其他各項(xiàng)手續(xù)齊備。公房出售給個(gè)人。個(gè)人購(gòu)房時(shí)按照青島市公房出售辦法交納了征地和補(bǔ)償費(fèi)。并按照單位給一樓規(guī)定的價(jià)格交納了房屋的全部費(fèi)用。承諾院子歸一樓所有。發(fā)給個(gè)人的房地產(chǎn)權(quán)證表明是國(guó)有土地劃撥，并有土地面積示意圖，共有面積。證上要求分?jǐn)偟礁鲬?，但沒(méi)有分?jǐn)偟矫繎簟?/p>

    一樓按照當(dāng)時(shí)規(guī)劃建筑了獨(dú)立的小院，有征地，規(guī)劃，設(shè)計(jì)，施工的全套資料，證實(shí)是國(guó)家規(guī)劃批準(zhǔn)的，具有獨(dú)立性，排他性，使用20多年，沒(méi)有爭(zhēng)議。但房地產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有表示出來(lái)。象這種情況是否可以證實(shí)

    1 一樓獨(dú)立的小院歸一樓住戶所有。

    2 或者要補(bǔ)辦什么手續(xù)，從法律文書(shū)上證實(shí)小院歸一樓住戶所有。謝謝。

    杜本好 您好！目前青島采用房地統(tǒng)一登記制度。如果住戶共用一宗地，房地產(chǎn)權(quán)證記載房屋所有權(quán)和共用宗地的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)面積不分?jǐn)偟綉?；如果共用宗地中有單?dú)使用的土地面積，獨(dú)用面積可以登記。

    您所反映的小院，登記權(quán)利屬于土地使用權(quán)。如果您所說(shuō)的小院屬于經(jīng)政府批準(zhǔn)的一樓單獨(dú)使用的土地，您可以持相關(guān)材料申請(qǐng)登記；如果僅是您與售房單位的約定，該約定不作為登記的依據(jù)。