開發(fā)商倒地歸根結(jié)底是土地稀缺

????但凡被人囤積或炒賣的商品一定是稀缺的；稀缺的程度越高，囤炒就會越厲害。但國土部門以及地方政府始終不認同這一點，一些專家也總是把房地產(chǎn)的問題歸結(jié)到開發(fā)商的身上

????據(jù)近期發(fā)布的《中國地產(chǎn)金融藍皮書》稱，截止到今年9月底，北京樓市的庫存房已經(jīng)跌破了10萬套的警戒線，只夠5個月的銷量。對此，SOHO中國有限公司董事長潘石屹說：“中國有一批房地產(chǎn)開發(fā)商是從來不蓋房子的，就是倒土地的?！庇浾哒{(diào)

????雖然知道有不少開發(fā)商只做“地產(chǎn)”不做“房產(chǎn)”，但還真沒想到，“只倒地不蓋房”的開發(fā)商會多到這種程度。不過，這種狀況的出現(xiàn)也是合乎邏輯的，因為商人的目標就是追求利益最大化——既然囤地倒地更加有利可圖，開發(fā)商當然趨之若鶩。

????地價被越炒越高，房價自然水漲船高。更重要的是，炒地炒房制造出來的泡沫，還會危害宏觀經(jīng)濟的安全。那么，問題的癥結(jié)在哪里？的確，囤地是造成高房價的關鍵原因，可囤地的原因又是什么？其實，早有專家指出，供地不足才是“萬惡之源”——囤地也好，倒地也罷，都是因為土地的供不應求。市場經(jīng)濟的規(guī)律以及無數(shù)的事實證實：但凡被人囤積或炒賣的商品一定是稀缺的；稀缺的程度越高，囤炒就會越厲害。但國土部門以及地方政府始終不認同這一點，一些專家也總是把房地產(chǎn)的問題歸結(jié)到開發(fā)商的身上。

????“政府供應再多的地，都會被開發(fā)商囤積在手中……”楊少峰的這番話，國土部門早就說過。真的是這樣嗎？在輿論的呼吁下，國土部門也采取了一些行動，比如國務院今年批準的全國81個城市新增建設用地規(guī)模較去年增加了16.7%，一些城市也紛紛擴大供地規(guī)模，但囤地炒地的現(xiàn)象并沒有消失，甚至愈演愈烈——這似乎證明了“囤地非因供應不足”的說法。但就在同一期節(jié)目中，一位業(yè)內(nèi)人士的調(diào)查稱，京、滬、深等一線城市的土地供應遠遠跟不上住宅銷售，比如近三年上海住宅成交量是土地出讓面積的2.9倍，北京約為1.5倍，深圳更是接近3倍。如果某個城市住宅用地供需的缺口是50%，而用地規(guī)模只增加了16.7%，那就意味著供不應求的局面并沒有得到扭轉(zhuǎn)，只是有所緩解而已。

????人們常常把土地和住房比喻成“面粉”和“面包”，那么真正的面粉和面包為什么沒有人囤積和炒賣？這顯然是因為面粉和面包的供應都是充足的，價格炒不起來，囤積的結(jié)果只能是蝕本！

????那么，地方政府及國土部門為什么始終不愿意大規(guī)模擴大土地供應呢？一方面，“18億畝耕地的紅線”以及節(jié)約利用土地的政策為它們提供了借口；更重要的是，地方政府的財源主要就來自土地出讓金，它們并不真正愿意看到土地價格的大跌。