為什么有開發(fā)商只倒土地不蓋房

????近日，有媒體深入報(bào)道了開發(fā)商的囤地行為，有些開發(fā)商拿地之后遲遲不建房，兩三年之后，地皮一轉(zhuǎn)手即可獲得成倍以上的暴利。報(bào)道對(duì)這種炒地的行為進(jìn)行了嚴(yán)厲的指責(zé)，認(rèn)為這些開發(fā)商所獲暴利最終還是轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上。潘石屹在接受媒體采訪時(shí)稱，中國三分之一開發(fā)商只倒土地從不蓋房。

????其實(shí)，簡單地指責(zé)開發(fā)商囤地而不去深究開發(fā)商為何只倒土地不建房，與中國樓市的真相只是離題萬里。開發(fā)商囤地牟利的實(shí)質(zhì)在于

????這也是為什么政府要堅(jiān)決扼殺小產(chǎn)權(quán)的原因。小產(chǎn)權(quán)如果合法，那么村集體就成了土地市場(chǎng)的新賣家。這也就直接威脅到了政府在土地供應(yīng)市場(chǎng)的壟斷地位。土地市場(chǎng)的源頭出現(xiàn)兩個(gè)以上的賣家，是土地財(cái)政絕對(duì)不能容忍的。因此，我們可以看到，現(xiàn)行的土地制度和政策實(shí)質(zhì)上就是為了制造土地市場(chǎng)的稀缺。只要存在著稀缺必然存在著暴利和爆炒，就必然會(huì)產(chǎn)生土地市場(chǎng)的“二道販子”。所以，就會(huì)有大批的開發(fā)商只倒地不蓋房，以變相炒地皮為業(yè)。這并非因?yàn)檫@些開發(fā)商比其他的開發(fā)商更加道德墮落，而是當(dāng)前的土地制度使然。當(dāng)年，在海南炒地皮發(fā)家的潘石屹，又有何道德優(yōu)勢(shì)指責(zé)同行？

????當(dāng)然，炒地皮并非永遠(yuǎn)只賺不賠。炒地的暴利與活躍程度和房地產(chǎn)泡沫緊密相關(guān)，也可以說是房地產(chǎn)市場(chǎng)極度泡沫化的標(biāo)志。當(dāng)房地產(chǎn)泡沫集聚到一定程度，房價(jià)一路飆升必然刺激開發(fā)商大規(guī)模拿地建房，泡沫就開始從商品房蔓延到土地。直到有一天大家發(fā)現(xiàn)炒地比蓋房賺錢更快、更多，于是，炒地的開發(fā)商越來越多，建房的開發(fā)商越來越少。最終大家就只炒地不建房，那么，房地產(chǎn)泡沫也就達(dá)到了極致。這其實(shí)就是上個(gè)世紀(jì)90年代海南房地產(chǎn)泡沫鼎盛時(shí)期的事情。當(dāng)時(shí)，也是中國炒地皮最為瘋狂的時(shí)期。而當(dāng)下開發(fā)商炒地皮等投機(jī)行為的盛行，已經(jīng)表明了樓市的泡沫化已經(jīng)非常嚴(yán)重。如果政府的樓市政策仍然傾向于制造泡沫，那么，無疑就是對(duì)開發(fā)商囤地、炒地行為的變相激勵(lì)。這種情況將會(huì)進(jìn)一步猖獗。所以，當(dāng)下有關(guān)政策制定者，決不能無視這一危險(xiǎn)信號(hào)。