房地產(chǎn)一攬子政策措施效果顯現(xiàn)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲，同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有所改善。新建商品住宅中，7個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，上海領(lǐng)漲0．3％，太原、廈門(mén)等城市緊隨其后。二手住宅方面，11個(gè)城市價(jià)格環(huán)比持平或上漲，北京以1．0％的漲幅居首。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉介紹，9月26日中共中央政治局會(huì)議中強(qiáng)調(diào)“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，隨后相關(guān)部門(mén)出臺(tái)了一系列土地、財(cái)稅、金融政策，有效提振了市場(chǎng)信心，活躍了市場(chǎng)交易。
從銷售看，前10個(gè)月新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅比前9個(gè)月分別收窄1．3個(gè)和1．8個(gè)百分點(diǎn)。月度改善幅度是今年以來(lái)最大的。得益于價(jià)格逐步企穩(wěn)等帶動(dòng)，一線城市銷售額10月份當(dāng)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，二手房交易明顯改善。
從價(jià)格情況看，房?jī)r(jià)回穩(wěn)跡象初步顯現(xiàn)。10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加4個(gè)，二手住宅環(huán)比上漲的城市比上月增加8個(gè)。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄，二手房住宅價(jià)格環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲；二三線城市新建商品住宅和二手房住宅的銷售價(jià)格環(huán)比降幅均出現(xiàn)不同程度收窄。這帶動(dòng)了房企資金流的改善，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金同比降幅收窄。
從預(yù)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度改善。10月份房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)和市場(chǎng)預(yù)期指數(shù)均有所回升，表明市場(chǎng)景氣度和預(yù)期均有所改善。對(duì)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅和二手房住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪者占比提高。
政策層面，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布公告，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟認(rèn)為，這次稅收調(diào)整重點(diǎn)突出了對(duì)改善性購(gòu)房需求的支持，進(jìn)一步降低了居民家庭在購(gòu)買面積相對(duì)較大的改善性住房時(shí)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部也部署了進(jìn)一步做好城中村改造工作。按照通知要求，城中村改造政策支持范圍從最初的35個(gè)超大特大城市和城區(qū)常住人口300萬(wàn)以上的大城市，進(jìn)一步擴(kuò)大到了近300個(gè)地級(jí)及以上城市。中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院住房與住區(qū)研究所所長(zhǎng)盧華翔認(rèn)為，城中村改造帶來(lái)剛性購(gòu)房需求見(jiàn)效釋放快，將為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供重要支撐。
付凌暉表示，一攬子措施已經(jīng)顯效，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)后期走勢(shì)保持樂(lè)觀態(tài)度。但也要看到，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入到新發(fā)展階段，未來(lái)從以數(shù)量擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)向以質(zhì)量?jī)?yōu)化為主。下一階段，需適應(yīng)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，在優(yōu)化土地、財(cái)稅、金融政策等方面協(xié)同發(fā)力，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
