剛剛，降息落地！青島首套房貸利率4%，二套房貸利率4.8%
靴子終于落地！時隔十個月，5年期以上LPR下調(diào)10個基點，也就是從4．3％降為4．2％。相應(yīng)的，青島首套房貸利率也將由4．1％相應(yīng)下調(diào)為4％；二套房貸利率也將由4．9％相應(yīng)下調(diào)為4．8％。6月20日，記者致電青島多家銀行網(wǎng)點，均已開始執(zhí)行最新利率政策。
青島首套房貸利率下調(diào)為4％
中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3．55％，下調(diào)個10基點，5年期以上LPR為4．20％，同樣下調(diào)10個基點。
去年5月15日，央行和銀保監(jiān)會一起出手，為樓市帶來重大利好：
首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
也就是說，5年期以上LPR為4．20％，現(xiàn)在首套房利率可以降到不低于4％。
此前，記者采訪了解到，青島各銀行普遍執(zhí)行的貸款利率為首套房貸利率4．1％（LPR－20BP）、二套房貸利率4．9％（LPR＋60BP）。
那么，LPR調(diào)整之后，首套房貸利率也將由4．1％相應(yīng)下調(diào)為4％；二套房貸利率，也將由4．9％相應(yīng)下調(diào)為4．8％。
6月20日，記者分別致電工商銀行青島分行李滄二支行、光大銀行青島市香港中路支行等多家銀行網(wǎng)點，青島已經(jīng)開始執(zhí)行：首套4％，二套4．8％。
房貸利率下調(diào)也意味著利息的減少。以100萬元30年期等額本息商貸為例，房貸利率由4．1％降為4％之后，每月還款金額將由4813．98元降為4774．15元，每月可省39．83元，30年總利息可省約1．4萬元。二套房方面，利率下調(diào)10個基點，同樣以100萬元30年期等額本息商貸為例，每月可少還60．62元，總利息可省下約2．2萬元。
存量房貸月供也會相應(yīng)減少
我們?yōu)楹稳绱岁P(guān)注LPR？簡單來說LPR就是貸款市場報價利率，從2020年起代替了原先的基準利率。也因此，LPR與我們的房貸利率息息相關(guān)。
2020年，房貸合同也進行了相應(yīng)轉(zhuǎn)換，當時銀行給客戶提供了兩個選擇，一個是固定利率，一個是與LPR掛鉤。可能很多人沒有什么印象，記不得房貸合同已經(jīng)重簽這回事。其實很多銀行為了方便操作，是以短信形式通知到了客戶，若沒有要求選擇固定利率，默認選擇與LPR掛鉤。
由于大多數(shù)房貸族的還款周期是在5年以上，所以對1年期LPR可以忽略不計，真正產(chǎn)生影響的是5年期以上LPR。如果你是存量貸款客戶，也就是老客戶，對于存量的按揭貸款，只要LPR下調(diào)，存量房貸款當然也能夠獲得利率的下降。
那么，什么時候下降呢？
一般存量的按揭貸款LPR利率的調(diào)整有兩種方式：一種是根據(jù)房貸起息日，在下一年對應(yīng)的日期調(diào)整房貸利率；還有一種是約定重定價周期為1年，貸款利率于1月1日調(diào)整，則貸款利率會在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加點重新計算。
“5年期以上LPR調(diào)整之后，銀行房貸系統(tǒng)也會根據(jù)最新的數(shù)值進行調(diào)整，因此接下來新辦理按揭的客戶就可以享受到最新利率?！惫獯筱y行青島市香港中路支行個貸部工作人員告訴記者，不過，在此之前已經(jīng)通過審批的客戶，還須按之前的利率執(zhí)行?！皳?jù)我了解，約定重定價周期為1年的客戶占大多數(shù)，因此，這些存量貸款客戶要等到明年1月份才會按照新利率執(zhí)行?！?/p>
背景
5年期LPR時隔十月再下降
此次LPR下調(diào)，早有征兆。6月上旬，國有大行和多家全國性股份行下調(diào)了存款掛牌利率，其中2年期存款下降10bp，3年期和5年期調(diào)降15bp。隨后政策利率“降息”開啟，6月13日，作為短期政策利率的公開市場操作7天期逆回購利率10個月來首次下調(diào)10bp至1．9％，常備借貸便利（SLF）和MLF等利率同步下調(diào)10bp。6月15日MLF利率下調(diào)10個基點，由于LPR是在中期借貸便利（MLF）利率基礎(chǔ)上加點形成，隨著MLF利率下調(diào)10個基點，市場對6月LPR調(diào)降已基本形成共識。6月20日，此次1年期LPR、5年期LPR均下調(diào)10個基點。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2019年LPR改革以來，5年期以上LPR共出現(xiàn)7次調(diào)整，已由最高時的4．85％下降至目前的4．2％，下降幅度達65BP。LPR上一次調(diào)降要追溯到去年8月。
