城陽(yáng)發(fā)放購(gòu)房券解讀：對(duì)于人才的引入大于市場(chǎng)刺激

新晉畢業(yè)生福利來(lái)了! 9日，城陽(yáng)區(qū)出臺(tái)《新引進(jìn)人才發(fā)放購(gòu)房券實(shí)施方案》落地了，為2022年4月1日以后城陽(yáng)區(qū)新引進(jìn)就業(yè)且在城陽(yáng)區(qū)無(wú)商品住房的各類人才發(fā)放不等金額的購(gòu)房券，這是為購(gòu)房者省下了真金白銀。記者從城陽(yáng)部分售樓處了解到，目前還未收到相關(guān)政策信息，據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，從城陽(yáng)區(qū)發(fā)放購(gòu)房券來(lái)看，在一定程度上會(huì)激發(fā)潛在猶豫剛需，提振市場(chǎng)信心，從長(zhǎng)久來(lái)看，城陽(yáng)樓市價(jià)格依然會(huì)按照整體市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行推進(jìn)。

政策:最低標(biāo)準(zhǔn)八萬(wàn) 購(gòu)房券明確適應(yīng)人群等級(jí)劃分

從實(shí)施方案可以看到，此次購(gòu)房券發(fā)放對(duì)象為2022年4月1日以后城陽(yáng)區(qū)新引進(jìn)就業(yè)且在城陽(yáng)區(qū)無(wú)商品住房的各類人才。同時(shí)，格外強(qiáng)調(diào)的是，按規(guī)定由用人單位在城陽(yáng)區(qū)首次繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，中央、省、市駐城陽(yáng)單位引進(jìn)的人才應(yīng)至少在城陽(yáng)區(qū)首次繳納青島市職工社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn);首次就業(yè)時(shí)間，以首次在城陽(yáng)區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)為準(zhǔn)，其中中央、省、市駐城陽(yáng)單位以首次在城陽(yáng)區(qū)繳納青島市職工社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)為準(zhǔn)。

對(duì)于發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，按層次劃分，第一層次、第二層次按照一事一議的原則經(jīng)區(qū)人才住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議研究確定發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，第三層次為30萬(wàn)元，第四層次為25萬(wàn)元，第五層次為15萬(wàn)元，第六層次為8萬(wàn)元。購(gòu)房券一次性發(fā)放。

對(duì)于購(gòu)房券的使用，方案提到，人才在城陽(yáng)區(qū)轄區(qū)內(nèi)(不含高新區(qū))購(gòu)買個(gè)人或夫妻共有100%產(chǎn)權(quán)的新建商品住房時(shí)可使用購(gòu)房券，購(gòu)房券所標(biāo)注金額抵現(xiàn)金使用。購(gòu)房券實(shí)行實(shí)名制管理，僅限本人使用。申請(qǐng)人夫妻雙方同時(shí)具備購(gòu)房券申領(lǐng)條件的，只享受夫妻雙方中最高層次人才相對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)，使用購(gòu)房券購(gòu)買的房屋在《商品房買賣合同》進(jìn)行人才購(gòu)房券相關(guān)標(biāo)記，自房屋網(wǎng)簽之日起5年內(nèi)不得上市交易。

在實(shí)施方案中記者注意到，需要購(gòu)房者提交申請(qǐng)后購(gòu)房券發(fā)放，可以選擇城陽(yáng)區(qū)任意樓盤(高新區(qū)除外)，并且要在三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)簽，過(guò)期作廢。購(gòu)房者網(wǎng)簽備案后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持購(gòu)房券和《商品房買賣合同》到區(qū)住房和城市建設(shè)管理局辦理資金兌付手續(xù)。

本方案自發(fā)布之日起施行，有效期至2023年12月31日。

可以看出，此次實(shí)施方案對(duì)購(gòu)房券的使用額度、適用人群的等級(jí)劃分，并且還明確了適用人群的入職時(shí)間、使用時(shí)間等等。

市場(chǎng):真金白銀!新晉畢業(yè)生“心動(dòng)了”

城陽(yáng)購(gòu)房券政策一出，對(duì)很多剛畢業(yè)的大學(xué)生是最有誘惑力的。“我符合第六層次，按這個(gè)政策來(lái)看可以省八萬(wàn)，這對(duì)我們剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，不是筆小錢呢。”劉女士告訴記者，大學(xué)畢業(yè)后想買房留在青島，這次城陽(yáng)購(gòu)房券讓她很心動(dòng)，準(zhǔn)備去城陽(yáng)看看房。而她疑慮的問(wèn)題是，使用購(gòu)房券后要城陽(yáng)區(qū)實(shí)際工作連續(xù)滿5年，不滿年限還要返還部分購(gòu)房券。

記者從城陽(yáng)部分售樓處了解到，現(xiàn)在還沒(méi)收到相關(guān)的政策信息，具體的細(xì)則需要確定后在實(shí)施，所以真正實(shí)行起來(lái)，大概率還需要一個(gè)周左右的時(shí)間。

業(yè)內(nèi):是針對(duì)人才實(shí)施“定向版”購(gòu)房政策

城陽(yáng)此次發(fā)放購(gòu)房券，對(duì)于人才的引入大于市場(chǎng)刺激。

“人才引入是城市發(fā)展的基石，需求增量也是房地產(chǎn)發(fā)展持續(xù)發(fā)力的原動(dòng)力?！弊恳讛?shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)段敏敏在接受采訪時(shí)表示，該政策是針對(duì)人才實(shí)施的購(gòu)房補(bǔ)貼，發(fā)放的對(duì)象針對(duì)2022年4月1日以后在城陽(yáng)區(qū)新就業(yè)，且無(wú)商品住房的人才。

學(xué)歷要求是全日制本科以上，補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)最低8萬(wàn)到第三層級(jí)30萬(wàn)，一二級(jí)為一事一議，一次性發(fā)放，符合城陽(yáng)雙招雙引整體人才戰(zhàn)略，有助于提升城陽(yáng)區(qū)人才儲(chǔ)備競(jìng)爭(zhēng)力。

同時(shí)，針對(duì)新就業(yè)，無(wú)住房人才，側(cè)重點(diǎn)是帶來(lái)真正的增量客群，而非簡(jiǎn)單地產(chǎn)變相放松的噱頭?！百?gòu)房券的補(bǔ)貼力度最低標(biāo)準(zhǔn)8萬(wàn)元，對(duì)于剛需首付緊張的人才，是一個(gè)很好的刺激，會(huì)一定程度上激發(fā)出潛在猶豫剛需，提振市場(chǎng)信心”。

那么，該政策會(huì)帶動(dòng)城陽(yáng)樓市熱度，房?jī)r(jià)會(huì)漲一波嗎?德佑品牌房產(chǎn)顧問(wèn)郭林個(gè)人認(rèn)為，不必過(guò)于擔(dān)心房?jī)r(jià)過(guò)度上漲。

“城陽(yáng)區(qū)區(qū)政府明確表示，每年控制總額度為1億元人民幣，資金也會(huì)分成一到兩期實(shí)施，同時(shí)這次購(gòu)房卷的發(fā)放資金就是由城陽(yáng)區(qū)財(cái)政從人才住房保障專項(xiàng)資金列支的。”

郭林認(rèn)為，購(gòu)房券的本質(zhì)其實(shí)就是來(lái)青就業(yè)人才的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，所以這個(gè)政策的延續(xù)性會(huì)很強(qiáng)，同樣，審核力度也會(huì)增加。“從字里行間其實(shí)能看出來(lái)，大概率是為了避免樓市以及部分投機(jī)取巧的人，像前2年共有產(chǎn)權(quán)政策一樣，讓很多不符合資質(zhì)的購(gòu)房者也過(guò)來(lái)買房?！惫终f(shuō)，這次購(gòu)房券的發(fā)放，在短期內(nèi)可能會(huì)有部分從業(yè)人員過(guò)分解讀，造成購(gòu)房者的熱情提高，但是長(zhǎng)久去看，城陽(yáng)樓市價(jià)格依然會(huì)按照整體市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行推進(jìn)。

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