重磅！明年3月起青島經(jīng)適房可申請(qǐng)變更為普通商品房

本報(bào)青島訊 青島市政府日前印發(fā)《關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜的通知》，明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人可按照自愿原則，通過(guò)申請(qǐng)補(bǔ)繳土地收益價(jià)款的方式，取得所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)變更為普通商品住房。該通知自2021年3月1日起施行，有效期5年。

通知明確，2005年1月1日（含）后取得建筑工程施工許可證且納入保障性住房管理的經(jīng)濟(jì)適用住房（含集資建房），其購(gòu)房人可申請(qǐng)取得所購(gòu)經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)。申請(qǐng)人應(yīng)為經(jīng)濟(jì)適用住房登記的產(chǎn)權(quán)人，且簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)5年。經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納土地收益價(jià)款：自通知施行之日起2年內(nèi)（含）申請(qǐng)繳納的，應(yīng)繳納的土地收益價(jià)款＝〔項(xiàng)目預(yù)（銷(xiāo)）售許可滿(mǎn)5年時(shí)該套住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格－購(gòu)買(mǎi)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格〕×以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的面積×50％；自通知施行之日起2年后申請(qǐng)繳納的，應(yīng)繳納的土地收益價(jià)款＝（申請(qǐng)完全產(chǎn)權(quán)時(shí)該套住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格－購(gòu)買(mǎi)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格）×以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的面積×50％。

根據(jù)通知，經(jīng)適房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同發(fā)展改革、財(cái)政部門(mén)委托具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照同地段同品質(zhì)普通商品住房市場(chǎng)交易價(jià)格合理區(qū)間下限的標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算確定。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的，申請(qǐng)人無(wú)需繳納土地收益價(jià)款。經(jīng)濟(jì)適用住房變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)房后需上市交易的，按照普通商品住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不再繳納土地收益價(jià)款。記者 肖芳 報(bào)道