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公示時(shí)間:
2012年5月22日至6月4日
公示地址:
青島市政務(wù)網(wǎng)
青島市價(jià)格信息網(wǎng)

反饋單位:
青島市物價(jià)局
郵寄地址:
青島市市南區(qū)香港中路17號(hào)
郵編:266071
傳真電話:85916328
電子郵箱:jiage861@126.com
第一章 總則
  第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號(hào))和《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
  

   第二條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi),是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。[詳細(xì)]

 
未達(dá)標(biāo)小區(qū)物業(yè)費(fèi)減免20%
具體收費(fèi)不得超過(guò)基準(zhǔn)價(jià)格20%
改變?cè)O(shè)計(jì)用途房屋按經(jīng)營(yíng)性物業(yè)收費(fèi)
  業(yè)主大會(huì)成立前的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域,因建設(shè)單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用的原因,造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能達(dá)到購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)適當(dāng)減免20%,差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
  所有物業(yè)服務(wù)公司在具體收費(fèi)時(shí)都應(yīng)該按照物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)按照 《山東省服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行。每個(gè)服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在上浮不超過(guò)20%的浮動(dòng)幅度內(nèi)確定,下浮不限。
  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按 《房地產(chǎn)權(quán)證》載明的房屋建筑面積計(jì)算。未辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的,以購(gòu)房合同所載的建筑面積計(jì)算。改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于經(jīng)營(yíng)的房屋、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室等按相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)性用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
物業(yè)費(fèi)預(yù)收不得超過(guò)3個(gè)月
停車(chē)服務(wù)費(fèi)和車(chē)位租賃費(fèi)按月收取
電梯運(yùn)行費(fèi)不得超過(guò)0.4元/平方米
  業(yè)主或物業(yè)使用人無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書(shū)面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計(jì)收。物業(yè)服務(wù)合同有約定的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收,預(yù)收時(shí)間不超過(guò)三個(gè)月。
  業(yè)主大會(huì)成立前的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃配套停車(chē)場(chǎng)(庫(kù)),其停車(chē)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。停車(chē)服務(wù)費(fèi)和車(chē)位租賃費(fèi)應(yīng)當(dāng)按月收取。
  業(yè)主大會(huì)成立前的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯運(yùn)行費(fèi)每月每建筑平方米不得超過(guò)0.4元。二次供水運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用在未計(jì)入城市公共供水總成本之前,由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或供水企業(yè)繳納二次供水運(yùn)行費(fèi)用。
物業(yè)公示內(nèi)容不僅僅包括收支
門(mén)禁卡應(yīng)由物業(yè)公司免費(fèi)配置
物業(yè)代收水電費(fèi)等服務(wù)要免費(fèi)
  物業(yè)應(yīng)在管理區(qū)顯著位置公示服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及起始時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)、12358價(jià)格舉報(bào)電話等,不得向業(yè)主收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。按業(yè)主大會(huì)要求定期在管理區(qū)顯著位置公告共有部分收益的賬目。
  住宅物業(yè)管理區(qū)域出入口實(shí)行門(mén)禁智能化管理或出入證管理的(包括車(chē)輛)應(yīng)當(dāng)為業(yè)主或物業(yè)使用人免費(fèi)配置門(mén)禁卡或出入證。因遺矢、損壞需要補(bǔ)辦門(mén)禁卡或出入證的,可按工本費(fèi)收取。
  住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、環(huán)衛(wèi)、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取費(fèi)用。物業(yè)接受委托代專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位及環(huán)衛(wèi)管理單位收取費(fèi)用的,不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,但可根據(jù)約定向?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)單位及環(huán)衛(wèi)管理單位收取報(bào)酬。
 
日照:停車(chē)位未使用收取80% 服務(wù)費(fèi)
濟(jì)南:空置半年以上物業(yè)費(fèi)按70% 交
  2月21日,日照市物價(jià)局發(fā)布《關(guān)于征求日照市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)政策規(guī)定(第二次公開(kāi)征求意見(jiàn)稿)意見(jiàn)的公告》。新的征求意見(jiàn)稿中,根據(jù)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量分級(jí)、服務(wù)成本等因素,將普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)劃分為一星級(jí)到五星級(jí)五個(gè)等級(jí),每平方米建筑面積基準(zhǔn)價(jià)格分別為每月0.25元、0.35元、0.50元、0.65元、1.1元不等。
  前期物業(yè)管理住宅小區(qū),因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用的原因,造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)適當(dāng)減免,減免比例不低于20% ,差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
  對(duì)于2011年12月5日公布的“房屋交付后空置一年以上的,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按住宅物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取”的討論稿意見(jiàn),新的意見(jiàn)稿提出,將50%修改為80%。合同中另有約定的,從其約定。
  關(guān)于未使用的停車(chē)位的停車(chē)服務(wù)費(fèi),由收取最高按不超過(guò)停車(chē)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%修改為80% ,具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商約定。
  1月6日,《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》公布。該意見(jiàn)稿規(guī)定,省城住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)住宅的種類(lèi)、特點(diǎn)及物業(yè)服務(wù)階段,分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。其中,普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車(chē)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),由價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)物業(yè)主管部門(mén)制定本地區(qū)執(zhí)行的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度,報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)并每年向社會(huì)公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi)合同約定。
  同時(shí),在具體物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的約定上,意見(jiàn)稿規(guī)定:既可以采取由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的包干制計(jì)費(fèi)方式;也可以采取將預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主承擔(dān)的酬金制計(jì)費(fèi)方式。
  針對(duì)停車(chē)費(fèi)的問(wèn)題,意見(jiàn)稿規(guī)定:業(yè)主租賃車(chē)位但未停放車(chē)輛空置半年以上的,經(jīng)車(chē)位產(chǎn)權(quán)人或車(chē)位承租人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后,停車(chē)服務(wù)費(fèi)按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。同時(shí),房屋空置半年以上的,經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
   
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