二手房公積金如何貸款？ 房齡+貸款年限≤30年

青島新聞網(wǎng)5月23日訊 （記者 李倍）公積金貸款作為一項(xiàng)福利性的購(gòu)房政策，其設(shè)立的初衷就是普惠于民。近年來，青島市住房公積金經(jīng)過多番改革，不斷擴(kuò)大制度保障范圍，為廣大職工實(shí)現(xiàn)住有宜居提供了更多的資金支持。

今天，青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任于建國(guó)做客“網(wǎng)絡(luò)在線問政”欄目時(shí)表示，《青島市住房公積金繳存管理辦法》將于今年6月1日正式施行，單位須為試用期員工繳存住房公積金。此外，二手房公積金貸款，首付款比例與房齡掛鉤，且房齡與貸款年限之和不得超過30年。

青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任于建國(guó)

單位須為試用期員工繳存住房公積金

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房公積金規(guī)范化管理，經(jīng)青島市住房公積金管理委員會(huì)2019年第一次會(huì)議審議通過后，我市發(fā)布了《青島市住房公積金繳存管理辦法》，將于2019年6月1日正式施行。

此次的繳存管理辦法中，首先明確了應(yīng)強(qiáng)制繳存的在職職工范圍。即本市行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、基金會(huì)、社會(huì)團(tuán)體等組織應(yīng)當(dāng)為其在職職工繳存住房公積金。在職職工是指與單位存在勞動(dòng)關(guān)系，在單位中工作并由單位支付工資的各類人員（不含港、澳、臺(tái)同胞及外籍人員）。

其次是明確了入職、離職等月份住房公積繳存額確定標(biāo)準(zhǔn)。新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金。月繳存額為職工本人當(dāng)月全月應(yīng)發(fā)工資分別乘以當(dāng)年單位和職工住房公積金繳存比例之和。單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金。月繳存額為職工本人首月全月應(yīng)發(fā)工資分別乘以當(dāng)年單位和職工住房公積金繳存比例之和。

三是調(diào)整了同城轉(zhuǎn)移管理模式，增設(shè)了集中封存管理賬戶。職工從原單位離職后，又被本市新單位錄用的，由新錄用單位直接辦理調(diào)入手續(xù)。此外，在此次訪談中，于建國(guó)表示，單位和職工只要建立了勞動(dòng)關(guān)系就應(yīng)當(dāng)依法參加住房公積金制度，按時(shí)、足額繳存住房公積金。員工試用期包含在勞動(dòng)合同期限中，屬于勞動(dòng)關(guān)系的存續(xù)期間，因此，試用期內(nèi)，單位也必須為職工繳存住房公積金。

二手房公積金貸款：房齡＋貸款年限≤30年

今年，青島市調(diào)整了公積金二次貸款政策，自2019年6月1日起將取消我市住房公積金二次申貸須首次公積金貸款結(jié)清滿兩年的期限限制，職工結(jié)清首次公積金貸款后，即可申請(qǐng)二次公積金貸款。

于建國(guó)表示，二次公積金貸款利率按照首次貸款利率上浮10％執(zhí)行。目前，單方申貸首次購(gòu)買新建住房的最高貸款額度為36萬元，首次購(gòu)買二手住房的最高貸款額度為21萬元。

值得注意的是，購(gòu)買二手房申請(qǐng)夫妻雙方均符合公積金貸款二次貸款條件的，最高貸款額度為30萬元，具體額度按照申貸時(shí)點(diǎn)夫妻雙方公積金正常繳存余額（10倍）、還款能力等進(jìn)行核定。此外，對(duì)于二手房公積金貸款，首付款比例與房齡掛鉤，且房齡與貸款年限之和不得超過30年。

光大銀行商貸自助提取業(yè)務(wù)已進(jìn)入試運(yùn)行階段

青島市住房公積金網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳如今已成為市民辦理住房公積金業(yè)務(wù)的重要渠道，于建國(guó)介紹，自2019年5月7日起，我市住房公積金網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳新增了企業(yè)繳存登記自助辦理功能、升級(jí)網(wǎng)廳職工新增開戶功能，并擴(kuò)充了離（退）休網(wǎng)辦提取條件。

我市企業(yè)工商注冊(cè)登記后，只要使用青島市稅務(wù)局辦理的電子稅務(wù)CA數(shù)字證書，即可通過住房公積金官網(wǎng)，在線辦理單位住房公積金繳存登記和網(wǎng)廳開通手續(xù)，無需線下再跑腿。通過共享政務(wù)信息聯(lián)網(wǎng)驗(yàn)證，單位為本市繳納社保的職工辦理新增開戶，可實(shí)現(xiàn)線上實(shí)時(shí)生效，無需再到柜臺(tái)提交職工身份證復(fù)印件。而在達(dá)到法定退休年齡（男60周歲、女55周歲）可網(wǎng)上提取的基礎(chǔ)上，已在本市社保機(jī)構(gòu)辦理離（退）休登記且住房公積金賬戶已封存的職工，也可通過個(gè)人網(wǎng)廳專業(yè)版辦理提取手續(xù)，新增功能在原有基礎(chǔ)上進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)了市民“零跑腿”。

此外，于建國(guó)在訪談中透露，目前我市公積金商貸自助提取合作銀行已有12家，分別是建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行、上海浦發(fā)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、青島銀行、興業(yè)銀行、青島農(nóng)商銀行。光大銀行商貸自助提取業(yè)務(wù)已進(jìn)入試運(yùn)行階段，待正式上線后會(huì)及時(shí)向市民發(fā)布。