【我與青島共成長(zhǎng)】揭秘佳世客進(jìn)駐青島幕后 談判兩年多

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【編者按】

改革開放40年來，青島勇立潮頭，敢闖敢試，經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生巨變，GDP突破萬億大關(guān)，邁入國(guó)際化大都市行列，書寫了青島輝煌，也涌現(xiàn)出一大批書寫時(shí)代篇章的代表人物。

習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)：“改革開放是當(dāng)代中國(guó)發(fā)展進(jìn)步的必由之路，是實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)的必由之路。我們要以慶祝改革開放40周年為契機(jī)，逢山開路，遇水架橋，將改革進(jìn)行到底?！?月23日起，青島市政協(xié)文史委、青島新聞網(wǎng)聯(lián)合推出大型系列報(bào)道《我與青島共成長(zhǎng)——改革開放40周年特別報(bào)道》，通過人物視角，彰顯時(shí)代精神，為青島改革開放的新征程匯聚磅礴的精神力量。

青島新聞網(wǎng)9月9日訊（記者 崔文靜）嘗鮮不易。一個(gè)新事物的初現(xiàn)，難免伴有波折。青島第一家外資商業(yè)零售企業(yè)東泰佳世客在香港中路建立第一個(gè)購物中心時(shí)，也曾飽受爭(zhēng)議。

那時(shí)候，原青島東泰佳世客商業(yè)有限公司副總經(jīng)理尚慧杰和部分同事想把購物中心打造成高質(zhì)量購物場(chǎng)所，建成2層，再配上千余個(gè)停車位。

這方案現(xiàn)在看起來挺正常，但在當(dāng)時(shí)的青島卻很超前。不少人勸尚慧杰蓋成高層，做些房地產(chǎn)。

機(jī)緣巧合佳世客得到了政府青睞

佳世客在青島的第一個(gè)購物中心不僅建得不易，它從最初的入青到選址都是機(jī)緣巧合，也踩上了政策紅利。

上世紀(jì)90年代初，青島市委市政府提出了行政中心東移、開發(fā)建設(shè)東部的戰(zhàn)略決策。那時(shí)，東部除了新市政府大樓外沒幾座高樓，最大的商店是現(xiàn)在麥凱樂對(duì)面的辛家莊百貨店，面積幾百平方米。

市政府主要領(lǐng)導(dǎo)決定引進(jìn)外資零售企業(yè)，并指示市政府駐日本機(jī)構(gòu)聯(lián)系日本的幾家大型零售企業(yè)。尚惠杰回憶道；“那時(shí)候，佳世客在日本連鎖業(yè)位列前茅，在亞洲其他國(guó)家的事業(yè)發(fā)展得也不錯(cuò)，且正在布局中國(guó)的上海、廣東和青島。雙方不謀而合?！?/p>

談判兩年多 佳世客入駐青島

“當(dāng)時(shí)，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)了青島2個(gè)零售合資企業(yè)項(xiàng)目，青島供銷社和日本佳世客株式會(huì)社合資的青島東泰佳世客就是其中之一。”可以說，佳世客能夠在青島引進(jìn)，得益于踩上了政策紅利。

尚惠杰初次參與該項(xiàng)目是在1995年初。此前，青島市供銷社已與日本佳世客株式會(huì)社進(jìn)行了1年多的談判。

1995年4月，尚惠杰作為青島供銷社的談判代表，隨團(tuán)到日本考察佳世客。這次考察給他留下了深刻印象。

“我看到了中日零售業(yè)的差距。當(dāng)時(shí)我們國(guó)內(nèi)的零售業(yè)基本以傳統(tǒng)百貨業(yè)為主，還沒有購物中心；而日本的零售業(yè)超市和便利店已經(jīng)普及，大、中型購物中心已經(jīng)興起。我們的商場(chǎng)還以代銷或出租柜臺(tái)為主；而在日本，由計(jì)算機(jī)控制的、具備加工分選功能的配送中心已經(jīng)取代了傳統(tǒng)訂貨送貨方式?！?/p>

知曉了差距，合作談判的步伐也加快了。1996年7月21日，青島東泰佳世客商業(yè)有限公司注冊(cè)成立。

摒棄房地產(chǎn)誘惑 5萬平米佳世客走進(jìn)了香港中路

佳世客東部購物中心是合資公司的第一個(gè)項(xiàng)目，地址選在了香港中路。

位置定下來，建成啥樣便提上了日程。“早在合資談判之初，佳世客一方就提出了設(shè)想方案：2層建筑，每層面積要大，再建個(gè)可停車1000臺(tái)以上的停車場(chǎng)?！?/p>

這方案現(xiàn)在看起來很容易理解，但在當(dāng)時(shí)卻有不少人反對(duì)。

“在審批規(guī)劃的時(shí)候，很多人動(dòng)員我們，這么大的地可以做一部分房地產(chǎn)，蓋高層出售，商業(yè)部分的投資就收回來了，何樂而不為?！北M管反對(duì)的聲音不絕于耳，尚惠杰和同事們的決定卻未曾動(dòng)搖，他們反復(fù)解釋公司的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)決不做房地產(chǎn)，打算以優(yōu)質(zhì)商業(yè)活動(dòng)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

1996年12月26日，東部購物中心奠基開工；13個(gè)月后，1998年1月18日正式開業(yè)納客。購物中心占地5萬平方米，綠化地1萬平方米，綠化率達(dá)25％，這在當(dāng)時(shí)東部不多見。